房地产在老百姓心中是神一般的存在，1998年房地产正式迎来房产，当时全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20多年时间中，房价上涨560%，不少人都觉得这样的房价涨幅怎么会神一般的存在着很多物价在过去的20多年时间中都上涨了五六倍啊！当年5毛钱的一个包子，现在卖三块钱一个包子也很正常的，所以老百姓觉得房价的涨幅是正常的，为什么众多老百姓又觉得房价太高了买不起。

1998年的时候房价就已经不便宜了，工资才几百元一个月，房价去到2000元每平米，那时候买房就已经不容易了，现在买房更不容易。2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值而已，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过30，买房谈何容易啊！数据显示国内绝大部分的新一线城市、二线城市房价收入比都在20~30之间徘徊，不吃不喝也需要20-30年时间才能买得起一套房子，这样的房价老百姓只能摇摇头说，太贵了，太贵了买不起。

对于投资者来说，这样的房价涨幅很正常，涨得越高收益越高，利润就越高，不少人通过房地产发家致富，甚至有部分人群已经实现了财富自由。不少人觉得买房是明智之选，还有人认为买房就是“稳赚不赔”，从2022年回看历史，我们说买房稳赚不赔，感觉有点事后诸葛亮，确实在2021年之前国内大部分城市房价一直都处于涨状态，当然2022年之后的房地产真的不一样了。

生活中很多人都以为房地产本身不赔，实际上房地产存在的风险也是非常的巨大，身边真的有朋友毕业之后就进入到了互联网，因为在学校学习的专业技能比较强硬，出来程序员就已经达到了9000元每个月，经过几年时间的奋斗，底薪一直水涨船高，直接来到了2万，再加上额外的一些项目分红，平均每个月的收入在3~4万元，当然身边的朋友都羡慕不已，因为没有几个人有他如此之高的收入水平了。

这位朋友也清楚地知道，钱拽在手中只会变得越来越不值钱，过去就觉得房地产的价格一直都在上涨，买房投资那肯定是稳赚不赔。

北京房价这么高，买房肯定是比较吃力的，于是把目光就瞄准了环京地区，整体的房价涨幅非常的大，另外整体的价格相对来说还是处于较低的位置，看着身边一个又一个的同事买在环京地区，朋友也蠢蠢欲动的，于是就在河北廊坊市，距离北京市不足50公里，整体的交通非常的便利性，跟着同事一路过来观看，两次之后就下手买房了，10万元的定金锁定了套，200万单价在1.8万元每平米的房价，买完房之后价格一路攀升，在短短的9个月时间，价格已经来到了，3万元每平米，心里想着我原来挣钱这么容易，一下子就增值100多万。

于是就问亲戚朋友再借一笔钱多买一套房子，毕竟钱来得太容易了，在33,000元入手了一套90平米的房子，虽然每个月的还款压力都挺大，但是心里美滋滋想着房价上涨10%、20%甚至是30%，很快就突破4万，接近5万。

想法是美好的，现实是那么的残酷房价出现了大幅度的回落，从最高点的3.6万元，降到了1.4万元，连清盘的时间都没有，多年积蓄一场空，盲目跟风买房，口袋空空。

2016年全国平均房价迎来普涨后，整体的房价截止到2021年下半年才出现了停息，不过数据一展露出来，2021年全年的平均房价还是上涨了，老百姓认为2022年才是房价回落的原因吧！

事实上在2017年下半年开始，有部分城市就陆续出现“阴跌”，我们常说大城市的房价不会下跌，其实这句话是错误的，在2017年开始北京、青岛、济南、石家庄、天津等多个城市都出现10%~30%回落，大城市的房价都出现回落，大城市周边的房价怎么可能不出现回落了，有细心的朋友发现为什么都是北方的城市房价出现回落了，答案很简单。

2020年人口普查数据中显示，我国北方多个省份人口正在持续输出，黑龙江在过去10年时间中，人口净流出超过600万人，东北三省人口净流出超过1,000万人，各大城市的人口还在不断输出，人口都走了，又有谁来支撑房地产呢？反观南方的长三角、珠三角、长江中下游城市整体的人口基数不断地增大，对于住房的需求日日俱增，深圳、东莞、广州、佛山、珠海、苏州、杭州、上海等城市在2016年至2020年，基本上绝大部分地区都翻了一倍有余。

2021年房地产市场，迎来了大变局，不管哪一座城市，房地产都好像不再像过去火爆，很大一部分原因是政策调控，根据中原研究院数据显示2021年楼市调控政策达到了652次，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价，22城集中供地等政策打击下，房地产就瞬间遇冷了众多，想要购房的人群，瞬间就觉得房地产应该撑不过这个寒冬，又或者说房价应该会持续的回落吧！

在未来城市房价的走势与这三点息息相关：

产业集中，而且还有持续发展的空间，目前不少的三四线城市都面临着空心化产业的问题，没有制造业、没有商界、没有旅游业面对的结果就是房地产没有支撑力，在北京周边的城市，除了天津有实力以外，其他层次的经济实力在城市榜单排行榜中并不亮眼。

房地产与政策息息相关，2008年受到金融危机房地产起不来了，结果在大放水的背景下，房地产猛地涨起来了；2014年房地产的库存量急剧上升，库存量让整个市场都难以支撑，结果去库存降利率放水等一系列的政策支持下，房地产迎来了前所未有的爆发。2016年后房地产提出“房住不炒”，整个房地产市场的价格还在上涨，但是每年的上涨速度在逐步地减少，2021年末房地产迎来了“拐点”。

购房者的需求量在持续下降，2016年房地产投资需求量达到85%，2017年75%，2020年投资比例已经不足40%，2026年下半年购房者主要是以刚需住房需求为主，投资者基本上都已经开始套现离场。

你如何看待房价，有人说2022年整体的房价偏向稳定，也有人说2022年的房地产市场将会回落。