2021年的房地产怎么样相信大家心中都有个数吧，上半年市场确实是挺疯狂的，下半年却迎来了180度的大转变，市场遇冷了，而且还出现了持续降温，在2021年9月份还迎来了罕见的新房价格，首次迎来“拐点”，成交单价好像跌破万元每平米吧！

根据国家统计局数据显示，2026年10月、11月、12月，我国楼市接二连三的降温，全国70个中大型城市中有52个城市，新房价格出现下滑，64个城市二手房价格下滑创下了2015年来新低。

不少老百姓都对于2022年的房地产已经不抱有希望了，认为2022年的房地产价格将会迎来进一步的下跌！下跌幅度也许是5%、10%、20%的希望吧！

2021年12月14日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》报告中社科院对2022年的楼市发展态势做出展望，总体来说，2022年的房地产市场并不像过去那般乐观了。

易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态，整体的房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

2022涨跌趋势将会加速分化核心城市、核心地段、核心区域，因为人口不断流入楼市，快速回落将是大概率的事情。

进入到2022年，利好楼市的政策不断地出现，根据不完全统计全国有60多个城市松绑的调控政策，其中包含了下调首付至20%、下调利率、发放购房补贴、等各种利好的政策下，楼市应该会出现大规模的回暖吧！认真地看这个楼市政策还真与2014年的政策有点相像，郑州还出现了棚改政策。

不晓得购房者看到这么宽松的政策好像又忍不住了，认为买房子价格还会出现持续上涨，如果涨10%、20%、甚至是30%这样场景，想想都开心。不过从个人的角度去观看，新的一轮楼市回暖只不过是在低迷中走出来，经济学家马光远曾提到过，房地产不能出现过冷，也不能出现过热。

房地产已经快速的发展20多年了，真的还能在快速的发展吗？答案显然并不是这么简单的，想要购房的家庭不妨先看看这5个信息。

1、买房的目的是为了解决住房，并非是投资

过去这些年买完这么多号无非就有两种，一种是解决住房问题，另外一种就是投资获取收益，根据相关的数据显示，2016年房地产投资比例高达85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年购房的主要方向就是为了解决刚需住房问题。

在当前的房地产环境下，如果还要投资房地产面临的结果可能是“亏本”，经济学家冯仑提到当前的房地产环境，如果房价涨幅达不到9%以上，房贷利率占到5%，物业管理费及自身的首付成本占比，所以买房不一定会挣钱的，特别是2021年后的房地产，大家也有目共睹，房价不奢求上涨，不下跌那就好了。

投资房地产稳着，挣钱的时代已经过去了，如今入手，房地产基本上就是高位，接盘其中隐藏的生意就不言而喻了，所以买房真的需要谨慎，但是住房也要注意。

2、买房真正的压力不是首付，而是房贷

贷款买房已经是非常的普遍的，不少老百姓都认为只要攒够了首付买房，那就是妥妥的事情，这种逻辑在过去的房地产确实是正确的因为迟买一步可能以后都买不起房了。

现在即便攒够了首付，买房依旧存在压力的，如今绝大部分三四线城市的首付款都是在20~40万之间，对很多家庭来说，东奔西凑还是能够拿得出来的，月供占到家庭开销很大的一部分，而且贷款买房周期也高达二三十年，有人说时间越长通胀就会把收入磨平。但是前面这些年的压力依旧是非常的巨大了。

最近这两年受到特殊情况的影响，不少人都感觉到压力巨大吧，法拍房的数量蹭蹭往上涨，根据阿里法拍网数据显示2021年法拍出量已经突破了200万套。

买房的首付虽然是30%，但是要准备40%的资金采购周转，一方面是税费维修资金物业管理费，另外一方面还要考虑到自身3~6个月资金周转。

3、优先考虑现房，期房再想想

2021年下半年，房地产市场一直都处于低迷期，成交量并不是很可观，关键原因是受到了政策影响，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。

开发商选择降价销售，降价幅度越大，意味着房地产企业需要资金周转的因素也就越大，购买期房就成为了很大的隐患，可能会延期，交楼还有可能出现质量不行，甚至出现烂尾楼的局面，对于购房者来说不仅仅是利益上的损失，甚至是毁灭性的打击啊！

但对期房来说，现房是看得见摸得着存在的风险系数就会大幅度地减少，换句话来说就是购买二手房的风险会大幅度的下降，最起码不会出现烂尾楼，而且在如今市场上可挑选的空间变得更大。

4、优先考虑毛坯房

精装修房子真的好吗？反正我没见过几个开发商的装修，真的好，或者说真的花了成本去投入得更多的都是“表面功夫”。开发商对外宣传装修2000元每平米，实际上有800元每平米，那可谓是良心了。

自己装修的房子品质相对比较好，最起码花了多少钱就是多少钱吧，不会说的和做得相差这么远。

5、选择房企品牌很重要

过去老百姓买房都是选择大品牌的买当然不会错的，因为明白一句话大而不倒，最近这几年买房好像并不是这样一回事了，房地产企业频繁出现“雷暴”，比如恒大、融创、绿地，整体的负债率都是处于较高的位置，出现风险的可能性也就是非常的大。

如果要购买预售房产，优先考虑国家队、央企以及三道红线内的房地产企业，即便出现的问题，在短时间内都很快的能周转过来。

记住低负债率，国资委、央企，才是购房的安全保障。

大家如何看待2022年的房地产市场！房价是上涨还是下跌？反正有人说未来的房地产市场一个字发展“稳”。你们觉得对吗？