不知道大家如何看待2022年的房地产市场，有人说房价应该还会持续地往上走吧，毕竟经过了2021年消沉，在2022年将会逐步攀升状态。也有人说2022年的房地产市场已经确认了再难有上升的空间了，对此你如何看待2022年的房地产呢？

在展开这个话题之前，不妨看看2022年第1季度房地产都发生了什么事情？

苏州、南京加入到了旧市，大军进入苏州放松限购、限售政策，南京则放松了溧水区限购非户籍人口，无需社保即可买房，根据相关的数据显示，从开年到现在已经超过25个城市，都出台类似的政策，但是有一个城市偏偏与其背道而驰。

山西省会太原，依旧坚持自己心中的观念，3月份太原的二手房均价再度下跌约为10,200元每平米，同比下滑6.88%；中指数据显示百城指导价格，3月份新房指导价同样出现了0.06%的下降。

这样的大格局，哪一个城市有？国家统计局的数据显示太原的整体房价已经回落到了4~5年间根据2月份披露的70个中大型城市数据中，有28个较比2020年房价下滑的城市之一，跌幅排到了全国第三，多么朴实无华啊！

经常听别人说，省会城市中房价最幸福的应该是长沙了吧，确实长沙的房价控制得很好，但现在对比太原来说，太原好像更幸福，而且整体的幸福指数还在不断的高攀，根据数据显示太原的房价从理论上来说还在持续的下降，而且并没有传出任何的救市政策。

房价下滑对老百姓来说应该是一件好事情吧，再也不用面对高昂的房价了希望房价还能下降10%、20%、30%，如果真的下降到一个月或者是两个月的工资，就能买得起一平米的房子，相信对于房产的苦恼就没有这么多了吧！

从理论上房价不可能会出现这么大幅度的下降，太原应该早早就搬出救市政策的，为什么不按常理出牌呢？

太原这座城市在过去几年主要都是靠棚改政策去推动吧！

2016年全国房价迎来普涨，太原的房价也同样如此，背后上涨的动力应该是棚改。去库存号召力的基础上，太原发布《关于做好棚户区改造货币安置工作的实施意见》全球开启货币棚改模式，不光太原，整个山西都按下了棚改货币的快进键。

根据数据显示2017年山西全省商品房贷销售面积，去库存周期保持在10个月左右可销售面积消化周期保持在18个月以内，短短一年时间就取得了如此大的成就。货币棚改理解就是国开行，疫情给地方政府用于专项货币棚改地方政府征收棚改区的土地和房产发钱给棚改居民。2016年太原的房价在8000元左右每平米，2017年已经突破万元2018年房价更是突破了1.3万元，让不少人认为房价应该还可以持续上滑吧！万万没想到已经到达了历史巅峰。

2018年太原做出了楼市调控，刚开始还是比较温和的，非户籍只需要提供一年社保就可以买房了，对于省会城市来说影响并不是十分的大，而且太原也并不是所谓的“炒房”城市。但是为了进一步的巩固库存量的平稳状态，2018年年末国开行明确的表态“棚改实行差异化处置，对于库存充足，房价上涨，压力小的城市仍采取货币棚改；对于库存不足，房价上涨，压力大的城市采用安置房棚改法”

根据相关的数据显示2018年棚改迎来了巅峰，达到了625万套，2019年仅有2018年的一半，2020年仅有2018年的1/3，棚改政策逐步下调，也意味着国内房地产正式迎来新的变化，特别是三四线城市，没有巨量的棚改支撑有何动力推动房价上涨呢，真的是靠当地的规划，显然是可笑的。

特别是最近这两年三四线城市的弱势状态逐步地显露出来，房屋空置率持续攀升，二手房库存量也同样持续攀升，另外整个市场出现了有价无市的局面，房价还能降到1万多，但是成交数量却寥寥无几。

一个城市的房价主要体现在三方面短期看金融、中期看土地、长期看人口，在近期全国各大城市在贷款这方面逐步放松理论上来说，楼市应当回暖的事实，全国范围内多个城市整体才是处于冰冷的状态。

看土地，但是土地市场也并非理想的状态，整体的成交数据相比去年同期还是有所下滑的。那么人口应该是成为省会城市最大的优势吧，根据人口普查数据显示，过去的十年时间中，人口增量达到了110.25万人，折算下来平均每年人口增长11万人，好像还可以吧，与房屋的供应数据对比，太原仍是处于供大于求。

太原新建商品房库存量位居全国第三，去库存周期已经延伸到20个月，如此多库存压力下为什么还不实施救市政策呢？也许我们透过城市本身的举动就能明白用意。

在这些年经济发展的过程中，不少城市是非常依赖房地产来推动经济增长的，太原就是其中一个，如果不再试图摆脱房地产，在往后经济发展的过程中将会遇到困境。

2021年第三季度后，全国楼市的房地产都在调控当中，悲观的是整体土地成交量也并不是乐观的状态，乐观的城市看到了摆脱房地产的机遇，依赖房地产的城市那就可悲。

太原因煤炭兴盛，也因煤炭而沦落

2008年受到全球次贷危机的影响，以及2021年产能收缩，煤炭的价格迎来大幅度的下滑，山西整体GDP增速并不尽如意2012年全国39家煤炭上市公司盈利数据出现大幅度下跌，创下了近5年来的新机，33家净利润增长值为负，占全部煤炭上市公司的85%，但是那些年煤炭的数据并不可观，于是大力度的发展房地产，结果就造成了今天这样的局面了。

当然2021年也许是一个新的机会吧，太原新一代信息技术产业增加值达到了24.3%，拉动全市规模工业增加3.2个百分点；新材料产业增加值增长14.2%；高端装备制造业增加值增长1.3%；节能环保产业增加值下降9.8%；生物产生的增加值14.5%，新能源增加值下降23.4%；新能源汽车产业增加达到123.5%。

从整个大数据来观看太原新兴产业整体的增速在持续的大大，再加上去年煤炭的价格也迎来了大涨，所以2021年GDP增速达到了9.2%，换句话来说，如今的产业在逐步上来，为什么还要花大精力去推动房地产增长呢？虽然会消沉一段时间，但是随着产业链的逐步成熟，未来整体的经济发展将会无可估量。

这么多个城市当中，太原的整体定力可谓“称赞”，降低对房地产的依赖度，降低房价以及租金的负担，不再利用房地产来刺激经济增长，进一步的增强老百姓的幸福感，以及推动实体经济业的增长。

对于太原的做法，你们认可吗？