不知道大家如何看待房地产，在不少人眼中觉得房地产就是摇钱树，在过去的20多年时间中，不少人通过房地产挣得盆满钵满，甚至有部分人群实现了财富自由。

经济学家马光远说了一句非常粗俗的话，但非常贴合当前国内的房地产市场：

房地产是我国第1支柱产业，100年都不会变，臭的是因为你没吃过，吃过不知道它有多么香，大家不要怀疑不要质疑，房地产确实是当前国内第一支柱产业。

经济学家马光远在过去的20多年，一直都是看涨，确实这20多年房地产也涨得非常的凶狠，1998年房改，全国商品房价格还不足2000元每平米，到2021年全国商品房价格，已经突破万元每平米，过去的20多年，房价估计上涨560%，其中深圳的房价涨得最凶狠，20多年时间共计上涨43倍，当年2000元每平米的房价，现在可以卖到8万元每平米。

2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值而已，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据易居研究院公开数据显示全国70个城市平均房价收入比为13.3，这个水平已经高于发展中国家的6~9倍了，已经严重到了，影响到老百姓买房，但是房地产除了高房价以外还能产生很多好处。

比如：

国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。

房地产对经济贡献、税收贡献、城镇化等多方面，起到了引领性作用，房地产在高速发展的过程中拉动超过120个行业，不少人把房地产视为“火车头”。前期都是先发展房地产业，然后通过房地产吸引资金再去建设相关的配套设施以及推动其他行业增长。

根据国家统计局公开数据显示，往房地产投入亿元人民币就可以拉动8.2元的GDP，这意味着投资房地产行业拉动经济的效果非常明显。

2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3，其中房地产还涉及多项税收。

我国的城镇化率从2000年的36.22%，提升至64%，在国际上发达国家的城镇化率一般都在70%~90%，不少人都说我国的整体经济已经处于发展中国家的高行列水平。

房地产对于其他的贡献很大，但是高房价却让老百姓连连叫苦，当代年轻人为了买一套房是有多么的苦啊，他问家里6个钱包的积蓄，还要背负着二三十年的房贷，买到房子那一瞬间，感觉自己是百万富翁、千万富翁，回头才发现是“负”翁，看看身边不少人都是月入在1万元以下却面对着几千元的房贷，如何生活啊！

2021年1月，我国居民贷款余额约为71.95亿7成的家庭都面临着巨额的负债压力，城镇家庭数量为3.46亿，平均下来每个家庭欠款银行20.79万，到房价一方面是影响到老百姓的生活幸福感，另外一方面也影响到生育率的问题。

地产带来很多好处的同时也产生了很多副作用，所以要适当的稳住房地产才能更好的体现出房地产的“优”。

2016年我国正式开启房地产调控模式，9月份提出“房住不炒”，经过多年的努力下，我国的房地产调控政策变得越来越严厉了，2020年整个房地产市场开启了三道红线，两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售、调整学区房等。

过去老百姓认为政策调控只是为了蓄力，下一波楼市的上涨回看2008年、2014年、以及2016年之后的每一次调控，好像房价并没有下滑，更多的都处于涨的状态，老百姓自然而然也认为此次楼市调控也是为了蓄力，下一波房价上涨结果，万万没想到的是，调控居然变得认真起来了。大力度调控下的房地产出现了明显的降温，2022年下半年整个房地产市场，无论是新房还是二手房的价格，都迎来了小幅度拐点，整体成交价格跌破万元每平米，不少人认为2022年房地产将会是新生元年。

国人买房一直都是追涨不追跌的，2016年是最疯狂的一年，投资比例高达85%，2017年75%，2020年不足40%，2021年下半年购房者主要都是以刚需用途去购买房产。

最近这两年房企的压力也变得越来越大了，断供、债务违约成为家常便饭，不少龙头企业出现了大问题，直接危害到了购房者的合法权益，简单的理解就是，买了房产随时都有可能交不了楼，甚至会出现房地产企业破产。

稳楼市

房地产不能在短时间内出现过冷或者是过热，房地产企业为了回笼资金就大幅度的降价销售，于是引起了各大城市的注意，根据数据显示，有23个城市出台“限跌令”稳住房地产市场发展。

另外进入到2022年房地产市场迎来了一个新的格局，整体的操作模式类似于2014年，降首付降利率、降准、降息、购房补贴，根据数据显示，今年已经有55个城市对楼市政策进行松绑，就是为了促使房地产市场回暖。放松政策并不像2014年那样还有很多助推的因素存在，虽然2022年是放松政策，但是底层逻辑还是“房住不炒”。

保经济

目前国家很重视实体经济发展，最近这两年受到全球通胀大背景下，国内很多危重型企业都受到阻碍，要保证房企顺利支持下去，今年对于实体经济放水也特别的多。

实体经济才是未来经济基石，所有东西都是基于实体行业发展，在过去的一年多时间中，多个会议都提到“稳”，特别强调“引导金融机构加大对实体经济，特别是小型企业科技创新绿色发展的支持”。

2022年房地产市场将会迎来新格局，过去是利用房地产市场刺激经济增长，如今是利用实体经济引导更多产业走向实体化。不少专家都分析未来房地产市场不会出现大涨，也不会出现大跌，主要都是以稳的趋势，发展稳，房价稳地价稳，预期才是未来整体发展的大方向。

在2022年买房需要注意的一件事情是，不要随便地乱投资，不然会血本无归。