基建要发力，价格需先行！这点上中海公园里拿捏的非常到位。说到公园里的价格，我们先回顾下土拍：

2023年10月18日土拍，由北京防水一哥东方雨虹以40.135亿元，通过摇号竞得丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区。成交楼面价4.89万/米。之后该地块土地股权转让给中海，中海操盘。销售指导价7.8万/㎡，浮动8%。

再到价格的演变：从7.8万的指导价到宣传的7.2万起，后改口6.8万再到最后的6.5万起。单方面从价格来讲开盘浮动还是前所未有的。

那么话又说回来：新宫6.5万/平vs西红红6.2万/平，你将如何选择呢？往下看

接下来一起先了解中海·公园里，之前就讲过西红门不板块，在此不过多的赘述了，点击南城热门板块，“地铁+双书包+大型商超”等优质配套一应俱全，是否正中下怀呢！了解区域配套。

项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米，位于新宫地铁站东南方向1.4公里。（步行距离）

项目一共规划10栋楼，洋房+小高层组合。共计622户。容积率：2.40，交房时间26.6.30.中海自持物业6.5元/㎡/月。开盘时间3.29号

其中，116平米分布在1#东单元28套、7#60套、8#60套、9#54套（9层洋房，得房率高）、10#60套，共计262套。

144平米分布在1#西单元28套、2#90套、3#90套、4#60套、5#60套，共计328套；

177平米分布在6#，共计32套。中海公园里的样板间，116-144-177的样板间都有。

户型鉴赏：

从户型上来看，中海一如既往的高赠送、高得房率（82-88%）、高收纳空间，每一种户型都是三面宽格局，从过往的市场来看备受大家的青睐

产品的定位是中海拾光系，但完之后装标不输藏锋系，且装修的风格都极其相似的都是品牌装修

配套方面：

项目离当下最近的一个地铁口步行1.4公里，而距离新宫地铁站2.4公里，但就在2月初，19号线二期各段终于开始招标。预计28年底通行

西侧约300米左右，就是规划的19号线南延新宫南站，届时直达金融街、北三环、学院路，北延通车后，直达中关村软件园。尤其是覆盖“金融街+海淀”这对黄金产业板块组合，非常难得。

商业配套有万达广场和大悦春风里，开车15分钟能到西红门会聚、宜家、山姆会员店。往北开车20分钟能到三环。这还是比较方便的

教育配套：教育板块一向是丰台的短板有南苑中学，周边还有槐房小学，森与天成那里还有一块教育用地，据说是钱学森中学

ps：虽然房产的价值更多的还是看地段及配套，南苑虽然属于丰台，但是其城市界面及配套实在不敢恭维

了解以上配套后咱们简单的对比下中海公园里vs西红门板块：

区域：公园里属于丰台，西红门属于大兴，公园里这里需要+1分

轨道交通：两者均受利19号线二期可以说持平

得房率：公园里高于西红门板块所有产品，公园里+1分

学校：西红门板块有皇城根+北京四中，公园里一般。西红门+1分

商超：两者不远均有大型商超，可以持平

品质对比：南苑以保障房居多目前处于腾退阶段，定位刚改至改善，城市界面属于丰台凤尾，西红门以刚需到改善非常宜居，板块未来城市界面属于大兴龙头。但论品质，公园里略高西红门板块的+1分

所以两者综合对比：总之看重教育宜居的南苑这个板块我是劝退的，看西红门。如果看中板块品质，实用性可关注公园里。最后大家怎么看呢？欢迎添加微信一起研究探讨吧！