3月19日，国新办发布会上，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示：强化因区施策、一区一策、优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

3月22日，国务院召开国常会，提出：要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。

紧接着，3月25日，有小道消息称：一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。

从政策导向看，今年楼市政策持续放松一定是大趋势，即使是北京，大概率也不会例外，会研究如何精准的进行因区施策、一区一策。

政策的风愈吹愈烈，购房者如何在这样的市场环境下进行资产配置哦，才能立于不败之地呢？

我们认为，最安全的无疑是核心区的优质房产。

3月25日，北京住建委下发了2张预售证，其中润盈嘉园，就是位于丰台大红门的华润项目「中环悦府」。

该地块于去年12月26日正式出让，22家房企争夺下，最终由华润置业摇中。成交价为34.845亿，溢价率15%，成交住宅楼面价约6.82万/㎡，项目指导价9.5万/平。

在经过多个板块的对比、价值分析后，我们将目标瞄向了大红门板块。

三环+首都商务新区

大红门处于南中轴三-四环，属于北京为数不多的四环内还有新项目供应的板块。

2018年3月，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，提出“限制四环路以内各类用地调整为住宅商品房”。

换句话说，四环内将严格限制新增商品房用地，同时意味着四环内新房将越来越少。

自2021年至今，北京共计出让182宗住宅用地，但是四环内的仅11宗，占比仅6.04%，其中大部分已经售罄或剩余少量房源。

这也是为什么很多高净值人群只关注四环内房子的原因，物以稀为贵。

我们看中大红门，当然不仅仅是因为他在四环内，还有另一个极为重要的原因，那就是大红门的定位——首都商务新区。

首都商务新区有多重要，其实从名字就能看出来，在所有的商务区中，它是唯一用“首都”这两个字来命名的。

在丰台区的定位中，首都商务新区放在了第一位，比代表着科技创新的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的位置还要靠前。

关于首都商务新区，可以用一句话来形容：文化上要有世界级影响力，经济发展方面则是带动南城发展的核心。

首都商务新区的上限，是超过很多人想像的。

内城生活，成熟配套

住在这里，可以享受到什么样的生活场景呢？

出行方面，地铁8号线被成为地下中轴线，贯穿南北，地铁10号线被称为北京的3.5环，可以说，从大红门出发去北京任何一个产业核心区，都是极为便利的。大红门的通达性对于购房者而言，不仅可以兼顾好夫妻双方的通勤，即使工作有调整也不用太担心通勤问题。

地处三环区域，自然是不缺商业的，周边银泰百货、合生广场、凯德MALL等商业齐全。

板块还规划了佟麟阁学校，九年一贯制的，将有名校北京十二中承办，三甲医院北京博爱医院也在附近。

大红门的南侧不远就是南苑森林湿地公园，作为首都南部结构性生态绿肺，南苑森林湿地公园全部建设完成后，将成为首都中心城区最大的绿色开放空间。

生活各方面的需求，在这里都可以得到很好的兼顾。有购房者感慨，大红门这么好的板块，要是有高品质的房子就好了。

中环悦府，华润置地高端豪宅

2023年12月26日，注定是令无数购房者狂欢的一天。这一天，大红门一期A区0006等地块出让，吸引22家房企入局争抢，最终被华润置地收入囊中，也就是目前市场热度非常高的中环悦府项目。

这是华润置地北京第二座“悦府”项目，第一个是位于二环区域的北京悦府，华润置地“悦府”的选址是极为严苛的，每一部作品都会选择城市中心区域极具都会感与优质配套价值的土地。

项目的设计单位是国内豪宅领域的专家-大象建筑设计有限公司，北京知名的豪宅北京悦府、北京壹号院、使馆壹号院、北京御园，都是这家公司设计的。

外立面以庄重·典雅·现代为主题，可以看到非常经典的格纹元素，米白色、深灰色为主的奢雅色彩，铝板勾勒的线条，立面整体极具辨识度和质感。

园林景观打造出八大景观体验、六大主题场景的归家体验，比如主入口“华堂”，拥有东京安缦酒店同样材质空间感受的大堂体验，归家的一瞬间，仿佛来到了星级酒店，营造出一种松弛感的氛围。

仅326席，约134-213㎡四居

这楼面成本可不低呀~比附近的永定金茂府、和瑞叁號院楼面价高1.2万左右。

三个项目的销售指导价都是9.5万/平，但前两个项目实际销售中，都给了不同程度的折扣，留给华润的利润有点薄了。

其实早在今年三月初，该地块就已经官宣案名为「中环悦府」。

从已公布的楼栋分布图来看，项目一共规划了6栋住宅，1座幼儿园、3栋配建楼和地库组成，地上3-17层，地下2层，是洋房+小高层组合。

亮点是中部超大下沉式庭院，但这样的围合式楼栋排布，也导致除了中间楼王，其余楼栋全部临街。

距离四环和南苑路，都不足1公里，小易提醒大家要关注噪音问题。

中环悦府建面约134㎡-213㎡四居，一共326户，下面就跟着小易一起来看看户型图吧~

134㎡，四室两厅两卫，边户户型可实现270°通风采光。

虽说是明卫设计且主卧套房洗手池做了双台盆，但是在这个完全可以放3个卫生间以保障更多人需求的面积段却只放置了两个卫生间。

北向两个并列卧室完全可以打通，改成一个大卧室或者大书房。

145㎡，典型四叶草格局，四个卧室分列一角的确做到了互不打扰。相较于134㎡，区别主要在厨房的位置、大小，并且多了一个家政间。

166㎡，客厅面宽5.3米，多了一个卫生间，满足了三代居住的需求。

户型整体的通风采光更好，南向次卧也升级成了套房，主卧套房也设计了转角落地窗，确实是比较罕见的。

不过小易觉得，这样的房间面积已经可以配置一个浴缸以提升生活幸福度了。

176㎡，面宽全面提升，户型也更加扁平，主卧套房终于有了浴缸区域。南向次卧也是套房，厨房做U型设计，收纳也还可以。

但是整体面积变大的同时，却把家政间给缩小了，甚至不如145㎡的，难道面积越大用到的家政工具反而会变得越少吗？

213㎡，绝对大平层，客厅面宽7.6米，厨房面宽都达到了4.6米。

最后想说，大红门板块，从曾经的批发市场，到如今的新定位“首都商务新区”，规划上看确实不错，但目前缺乏产业支撑、现代化生活配套落后，也是事实。

据悉，项目将在近期开盘，仅326席，抢占内城核心区的机会，这一次千万不要错过。

或许，也只有中环悦府这样的房子，才是城市塔尖人群资产配置的最优选。

连续三个9万+豪宅项目落地，带来流量的同时，能否真正带来区域板块的彻底改变，小编也拭目以待。