北京二环象征着什么？在北京人的心目中，二环是历史上的皇城，是首都北京的核心区，是中国的政治、文化中心。
在老北京的眼中，二环到处都是儿时对这座城市的记忆。在新北京人的眼中，二环是经历人生奋斗达到的一种成就。
很多生活在核心区的家庭，要么住着老旧的公房，要么住在面积小、户型差的商品房里，忍受着缺乏品质的房子，停车费劲、没有园林的小区，但是他们就不愿意离开二环。
归根结底，一是对二环的情结，不管是老北京人，还是新北京人，只要你在二环生活多年，骨子里就会渗透进皇城根的基因，难以接受把家搬到四环甚至五环外更远的地方；二是二环区域多年新盘供应短缺，想在同区域置换新房，基本很难。
在北京城市总体规划中，二环内早就不允许再开发新的住宅项目。因此，近些年二环区域的新盘供应时断时续，偶尔冒出一个老项目释放的部分新产品，就会被敏感性极强的买家抢先入手，丽泽、菜市口、景泰、东直门等二环沿线板块，低调热销的案例不胜枚举。
二环是很多北京人的根，从核心区拆迁到郊区的人，或者卖旧换新外溢置业的人，都会产生一种“回不去的二环”的遗憾。
这种遗憾，不仅是心理上和精神层面的失落，还有随着对城市核心资产价值认知的提升，后悔那些年曾经错过的机会。
近期南二环边，又上新楼盘了，妥妥的北京城区网红盘！
位置：北京市南二环旁边永定门外800米，永定府项目南侧
体量：建筑面积约1.14万平米，仅有三栋楼，共79户。
户型：130-200平米的三四居室，全部为4-6层洋房。
地块就在永定府南侧（永定府2022年开盘可是有9000多人参与摇号，限均价89068元/㎡，政府持有20%产权份额） ， 位置还不错，交通方便。距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，如图参考。
西革新里地块总用地面积约3.04万㎡，地上总建筑规模约5.84万㎡，其中包含了6个小地块，2个住宅地块位于整体西侧。
住宅地块综合容积率为2.1，2宗宅地占地仅1.2万㎡，住宅总建面2.52万㎡；控高24-30米；为洋房产品；
除了住宅地块，更多还规划了2个综合性商业金融服务业用地、文化设施用地。文化设施用地紧邻永定门外大街西侧，另外还需配建社区管理用房（350㎡）和街道体育中心（2100㎡）。
综合性商业金融服务业用地位于永定门外大街东侧，但以绿化为主，建成后作为公共绿地对外开放。
完全可以说是位于皇城根了，项目到天安门的直线距离就4.5km，在新盘里十分罕见；这个项目就是——永定樾（
值得注意的是这个项目的地块是1997年的协议转让地块，70年产权住宅，算算还剩44年的使用权。
项目信息
永定樾一共三栋住宅楼共计79套房源，并且三栋楼都是5、6层的小洋房；
户型面积130-200平米，三/四居室，精装修，龙湖物业；配置美国索尔、德国miele、德国汉斯格雅、德国杜拉维特等国外一线品牌。
项目位置：东城区.永定门外800米.距天坛2.4公里
售楼处位置：宣武门庄胜广场南馆二层
占地面积：6248.57㎡
建筑面积：11457㎡
产品形态：4-6层低密洋房
楼栋数：3栋楼
楼间距：20-26米
户型面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居
均价:13万/平
总价:约1700万—2600万
梯户比：一梯两户
容积率：1.83
绿化率：30%
总户数：79户
产权车位：88个
开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司
物业公司：龙湖物业
物业费：9.68元/平米
交付标准：精装修
产权属性：住宅，70年
得房率：80%-85%
层高：2.9米
拿地时间：1997年
交房时间：预计2026年6月30日
目前楼盘建设情况，都封顶了，3号楼外立面也基本做好了。
永定樾建筑采用中式三段式设计，材质上采用灰砖、石材、金属板、灰色筒瓦等组合而成，材料的多样化，提升了建筑外立面本身的层次感，经典耐看；每栋建筑的单元入口，运用了灰砖、青瓦，匾额、宫灯等元素，庄重典雅，与园林风格浑然一体。
永定樾园区的主入口，叠脊飞檐，呈现榫卯结构造型；两侧景墙排于门外左右，做了仿古花砖的铺装；透过大门，隐约可见是秀山影壁、飞瀑跌水，将外部视线收拢，保证了内部的私属感与私密性。
绕过秀山影壁，是假山与叠水，秀石为山，跌水为池；沿着流水往里走，曲径通幽处，闲来廊与亭，让人仿佛置身于自然山水之间；多种的铺装方式形成了不同的漫步趣味，折廊仿佛一座桥梁架于水上；景亭是苏州园林的精髓，点缀在水系一侧，又提供了一个与自然交互的围炉会客厅；抬头就是园区的景观会客厅，仿佛一艘石舫浮在水面上，与廊、亭形成了对景。
水流尽头是景墙，景墙后是轩，轩内有席，轩外布置了桌椅，绿岛秀石环绕，形成了一个新的围合空间。
假山、叠水、游廊、亭轩，以及大面积的硬材铺装、丰富多变的工艺，每一样都是费工又费料，自然花费不菲。
户型介绍
1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。
项目的这几个户型，除了，最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错。户型也比较方正。
131㎡三居两卫，南向两面宽，客厅面宽4.4米，270拐角幕景，LDK一体化设计；主卧面宽3.7米，套房设计；北向两次卧略小，均不到9平米。
143平方米的三居户型在格局上与131平方米相似，只是北向次卧面积有所扩大；
152平方米三居不仅客厅面宽达4.4米，且餐厅和厨房朝西开窗，采光效果更佳，次卫面积也有所增大；
198平方米的四居室则拥有南向三面宽，客厅宽达5.4米，主卧套房设计附带衣帽间及双台盆浴室，南北双阳台设计使得整个户型方正实用，居住舒适度极高；
201平方米的四居室，全明户型，三卧室朝南，主卧套房设计，客厅宽幕开窗朝西，面宽5.3米，整体布局动静分明，非常适合多代同堂的大家庭居住。
建筑风格与样板间
目前样板间有两个都是143的，一个是展示的，一个是交标。
感兴趣的小伙伴可以现场来看看
从入户门开始就是高奢。梵蒂斯铸铝装甲子母门，开门时厚重有力的手感，就能体验到它的质量与安全性；大门饰面选以梵高画作《星空》中的云纹元素，让入户门在高品质下兼顾艺术美学。
客厅电视背景墙是冷翡翠石材，纹理美观、品质恒定。现在很多豪宅的电视背景墙用岩板装饰，虽然岩板纹理也很美观，但是工业流水线的产品，与每一块纹路都独一无二的天然石材相比，终究还是少了一份灵性与个性。
品牌也是国际超一线，厨房是全套德国米勒厨电、美国索尔6眼灶台和范思哲星空台面岛台，卫生间用的是汉斯格雅与杜拉维特洁具……
周边配套
永定樾位于东城区地铁8号线永定门站西侧，紧邻地铁14号线永定门外站，与8号线南段交轨，北面500米就是南二环，公交、自驾出行都方便。
住在城里的好处就是，东南西北各个方向，去哪距离都差不多，不存在从西五环往东五环穿越整个北京的苦恼。另直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站。
永定樾按区域划片属于天坛-永定门外学区，大概是个什么水平呢？
先来看看东城的总体教育概况，虽然跟海淀西城朝阳家长相比，东城的家长最佛系，但就教育本身来讲，东城是教改力度最大的一个城区，幼升小阶段多校模式最激进，小升初阶段也很有特色。东城区直升校最多、普高率最高、教育资源相对最平均，整体教育实力弱于西海但远超其他城区。
东城区共有八大学区，下图将各学区学校基本涵盖：
东城最优质的小学是府学胡同小学、史家胡同小学，最优质的中学为五中、二中、171中和汇文中学，永定樾所在的天永学区的一师附小、景泰小学和50中分校属于较优质学校，相比而言，不算太突出，如果以单纯上学为目的买入，不妨再考虑一下下。
目前，永外地区已经有很成熟的商业配套，崇文门新世界、王府井新天地、GOGO商业中心、方庄购物中心、合生广场、百荣世贸商城围绕周边。
值得期待的是，永定府旁边配建的2万㎡商业综合体，另外还无偿代建北侧7000平方米的燕墩博物馆，不仅有商业，更有文化。
永定樾周边直线距离3公里内的三甲医院有友谊医院、北京博爱医院、北京中医药大学东方医院方庄院区、首都医科大学附属北京佑安医院、宣武医院、回民医院等。
中医院也不少，比如北京鼓楼中医院、宣武中医院、丰台人和中医院、北京同仁堂第二中医医院等。
