最近被称为“2024年度必买新盘”的标志性项目——北京润府，受到了不少人的关注。
我为大家收集整理了一些关于北京润府的小道消息，希望可以给你带来帮助。
板块现状：
开盘方面：
1、70年产权，指导价在6.5万，据我们得到的消息，可能会有3-4千每平的折扣。
2、精装交房，一共分三期，一期是2026年8月交房。华润物业，目前物业费待定。
3、首期开8栋楼，大概是分别是8/10/11/14/15/17/20/21号楼。
目前项目只有临时的接待中心，正式售楼处和样板间都还没做好，需要等一等，所以如果关注这个盘可以先了解信息，等一等，样板间开放后我会通知大家！
区位
北京润府位于东南五环，在17号线北神树站的北侧，直线距离300米，位置还是很不错的，可以说是亦庄区唯一近地铁的新盘。
项目和地铁中间的那块地就是华润同批拿下的商业用地，要做万象汇的商业综合体。
另外项目西侧和西北侧还有居住用地和十二年一贯制的教育用地，目前是哪家还没确定，但大概率也是名校，毕竟旁边还有块地没卖呢，关于这些地块的详细规划可以点这里看（亦庄新城的北神树地块上架预申请，销售指导价6.5万/平！），我就不占用过多篇幅了。
产品
小区容积率2.5，共规划了19栋住宅楼，8-18层的洋房+小高层+高层，还有7栋配套楼，是一个和招商玺一样的大社区，共1386户左右。
本次开盘只开8号楼/10号楼/11号楼/14号楼/15号楼/17号楼/20号楼/21号楼这8栋楼，除了8号楼是一梯两户，其他均是两梯两户。
销售指导价6.5万/平，但据我得到的消息，前期的优惠力度还是挺大的。小区整体精装修，预计于2026年8月份交房，得房率75%-83%。
产品面积为99/107/129/133/157/177平，全三居四居设计。
其中99平/109平户型层高2.9米，129/133/157平户型层高3米，177的户型层高3.1米。
户型
99平是小区起步户型，说实话，这个户型我不太喜欢，也不是太推荐。5.9米的客厅大宽厅是挺不错的，视野很好，但是这个户型所在的位置也观不到什么景。三室只有一个卫生间，属实有点可怜，而且三个卧室真心有点小。可以说唯一的亮点就是宽敞大客厅，不过确实也是，卧室只是睡觉用，大部分时间还是客厅待着。
这个户型还是不错的，三居双卫全明格局，LDK一体化设计，格局方正，整体来说没什么槽点，适合家里人多的居住，不过整体尺寸并不算大，如果预算够的话，我还是建议再往大了选，还有就是这个户型尽量选对小区的，两面临街后期不好出手。
从129平开始，就比较偏向改善了，客厅面宽增加到4米，且变成了落地窗，视野采光得到很大提升。全明格局，整体的尺寸放大了一些，居住体验会提高不少。
133平的四居双卫，很有想法的设计，主卧变成270°拐角大飘窗，北侧次卧全朝西或东开，也保证了采光，整体来说这个户型还是可以。赠送的面积很多，比较适合家里俩孩子又有老人的家庭。
157平的户型就是纯改善了，客厅面宽5.5米，配上落地窗，采光视野绝对棒。四居做了三卫，也保证了合理性。入户变为私密玄关，两梯两户的话，门口应该还有一部分空间可以利用。
改善户型的天花板，招商玺预算够不上的，看这个就行了，户型一点都不差。私密入户+子母门，直接进到豪宅领域，6.1米的客厅面宽，整体南向13.3米的采光面，主卧270°拐角大飘窗，西侧整体都有赠送，方方正正的户型，餐客厨一体再加上3.1米的层高，空间感会非常的宽敞。不过此户型首期只开36套，比较少，而且因为顶层10层是130的退台户型，所以177最贵且最好的就是9层了。
效果图
交通方面：
1、与17号线北神树站直线距离200米，步行707米，耗时大约10分钟，纯正的地铁盘，对依靠地铁通勤的小伙伴很友好。
2、17号线北段和南段已经通车，中段预计2024年通车。全线通车后，17号线将贯通亦庄、国贸、望京三大产业区，出行还是十分便利的。
三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD，北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线
3、临近五环，开车15分钟左右就能到东南四环十八里店
4、规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。
5、规划有31号线（BUT！只要没开建，就没有百分百确定）
商业方面：
从官方放出的图片来看，北京润府800米内的生活圈，有配建的幼儿园，商场（共约18.8万），体育公园，体育馆，会所，托儿所等，配套设置还是很完善的。
1、周围配套华润万象汇，据说商业体积要比两座万达还要大。
不仅如此，周边还有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街等休闲购物场所。
教育方面：
1、小区自配托儿所，西南角配套约3200平幼儿园，和住宅同期交付，听说还要配置上华润专属的达尔文营地IP，贯彻儿童友好社区理念。
2、教育资源丰富。一公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。
三公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。
医疗方面：
1、19分钟快速抵达三甲医院，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。
项目南侧约3公里为通州区第三医院，是北京的医保定点医院。
紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。
生态方面：
1、环境问题正在大大改善。周边的董村垃圾综合处理厂医疗环节，预计4月份将陆续搬移至大兴安定新厂区，目前正在改造中，以后将会是一个大公园。
2、项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场等运动场所，满足即刻健身运动休闲的需求。
直线距离约1.5公里内有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡，环境宜人。
政策方面：
1、《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017-2035年）》中明确提出，要在台马地区，打造为光机电一体化基地和台湖高端总部基地，由此可见，未来北神树板块周边必定产业云集，发展不可限量。
十分钟生活圈
五分钟步行——万象汇商城、德诺生活广场、李宁中心、17号线北神树地铁、自建体育公园，内设托儿所，内设幼儿园，规划十二年一贯制学校。
十分钟骑行——东石公园、马家湾湿地公园、李宁中心、北京八中、北京建华实验学校
周边发展明确，配套明确，接下来，就是看北京润府，会在产品上交上怎样的答卷了，让我们拭目以待吧！
楼盘分析：
从配套方面来说是比较不错的，距离地铁300米，距离高速和五环路都不算太远，南侧紧邻的就是商业综合体，北侧还有教育用地，唯一就是周边没有医疗，但是亦庄核心区有，开车过去也比较方便，所以整体配套在新房市场里还是比较优秀的。
如果说发展的话，亦庄的发展我好像不用说太多，这个区域的GDP是在北京排第5的，紧随东西海朝，面积不大，产值不少。而且亦庄河西这些年也差不多饱和了，接下来肯定要向周边发展，北神树作为有商业有地铁有教育的板块，就能很好的承接大部分客群，还有就是朝阳以及17号线沿线的工作客群。
产品方面，目前还不能说太多，毕竟样板间都没做好，装标配置之类的我也拿不到数据，但从地块规划和户型设计来看，还是不错的，小区比较方正，楼栋排布较整齐，还做了多出下沉庭院绿化；户型设计上除了98的比较偏向刚需上车以外，其他的户型也都很好，各功能区分布合理，所以目前来看还是可以的。
其他信息等我拿到后会第一时间分享，有感兴趣的可以加我微信沟通约看房了！
