北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。
二环永定门
家国福祉境北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。
于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。
在北京城市总体规划中，二环内早就不允许再开发新的住宅项目。因此，近些年二环区域的新盘供应时断时续，偶尔冒出一个老项目释放的部分新产品，就会被敏感性极强的买家抢先入手，丽泽、菜市口、景泰、东直门等二环沿线板块，低调热销的案例有很多。
“永定樾”2024年首个高端豪宅项目；占据了一切主动优势！
无数房产人都给予很高的评价的一个豪宅楼盘；
该项目无论是产品、到建筑再到园林、还有精装与工艺，是整体性的高水平高投入，没有短板、值得您一阅！！！
【拿地回顾】
核心地段很少有大批量成片土地开发。
西革新里地块总用地面积约3.04万㎡，地上总建筑规模约5.84万㎡，其中包含了6个小地块，2个住宅地块位于整体西侧。
住宅地块综合容积率为2.1，2宗宅地占地仅1.2万㎡，住宅总建面2.52万㎡；控高24-30米；为洋房产品；
除了住宅地块，更多还规划了2个综合性商业金融服务业用地、文化设施用地。文化设施用地紧邻永定门外大街西侧，另外还需配建社区管理用房（350㎡）和街道体育中心（2100㎡）。
综合性商业金融服务业用地位于永定门外大街东侧，但以绿化为主，建成后作为公共绿地对外开放。
西革新里地块低处南中轴路旁，东城区二环外，北侧就是当年“万人摇”楼盘永定府（2022年的永定府，让近万组意向购房人苦等三年，摇身一变成“新型共产房”，均价8.9万/㎡，政府占20%产权，如此香饽饽当然免不了9176组客户的火热申购，1日清盘。）东侧300米就是地铁14号线和8号线双轨交汇的永定门外地铁站。
西侧二手房西革新里以及次新房百荣嘉园、南侧东革新里二手房挂牌价8万上下。路东边大概700米就是这两年的百亿红盘天坛府。
项目是原革新里地块，属于南二环三大棚改项目——即望坛-天坛府、宝华里（暂无消息）、革新里-北侧永定府，南侧就是今天的永定樾。
由于南中轴申遗，南侧地块的上市向后推迟，放到今年，目前项目已经拿下预售证。
建委显示永定樾的拟售价格约在13.7-14.1万/平之间。
永定樾踞于国脉中轴兴源，拥二环繁荟，揽内城珍贵，享首都功能核心区熠辉，藏于城市菁华处。距二环约800米，距永定门约1000米，距天坛约2000米，距天安门约5000米。承袭历史文脉，守护国家宝藏，正是首都内城所被赋予的独特价值所在。
永定樾北侧为三年前“万人摇”的共有产权房——永定府，最高8层，不仅在视觉上、物理上等隔断了北面铁路列车对于永定樾的干扰。项目西南侧和路南还有1.2公顷的居住用地待入市，地上建筑规模约2.52万平方米，其中西南侧限高24米。参考天坛府六期和永定樾的审批价格，未来该地块销售价格预计将高于14万+。
基础信息
开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司
产权年限：70年
绿地率：30.34%
得房率:80%-85%
梯户比:一梯一户
产品类型：洋房
占地面积：6248.57㎡
建筑面积：11457㎡
容积率：1.8
层高：4-6层
产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居
均价:13万/㎡
总价:约1700万-2600万
车位配比：1:1.1
交房时间：预计2026年6月30日
交房标准：精装交付
物业公司：龙湖智创生活
总楼栋数/总户数：3栋/79户
周边配套
「京城文脉 永续兴盛」
3公里内，天坛、先农坛、永定门遗址、景泰蓝博物馆、北京市珐琅厂、天桥艺术中心等文脉胜地，臻呈高阶精神氛围。
「生态浓荫 自然胜景」
燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园浓荫护佑，稀贵生态资源尽享。
「便捷出行 从容抵达」
“三横两纵两轨道”立体交通网络，长安街、二环、三环、永外大街、南中轴、地铁14号线、8号线等，快速接驳西单商圈、国贸商圈、王府井商圈、丽泽商圈繁华旖旎。
「城市蕴致 高瞻未来」
永定樾所踞东城区，教育水平与海淀区、西城区均位于北京前列。革新里小学、宝华里小学、汇文中学、北京市第五十中学分校雅集，让孩子站在高起点与世界对话。
「权威医疗 守护健康」
全国权威医疗配套资源云集，北京协和医院、首都医科大学附属医院、首都医科大学附属友谊医院、首都医科大学北京儿童医院、首都医科大学附属北京口腔医院、东城区第一人民医院、北京中医药大学东方医院，鼎级专科和综合三甲医院共聚，守护家族健康。
园林
“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。
以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，营造“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。
“一环”以中式围墙围合整座园区，雅致隽永，留白增绿。透过大门，隐约可见秀山影壁、飞瀑跌水，前有明堂开阔，后有靠山稳当；“三轴”为中央景观轴携雅意生活轴、乐享活力轴共营园林意趣，通过丰富的景观、水系、植被，以及亭、舫、轩、榭、廊等元素造景，游园会友，漫享禅意。
撷取自圆明园四十景之一的“镂月开云”、“濂溪乐处”、“映水兰香”、“澹泊宁静”、“别有洞天”、“接秀山房”六境胜景汇于一园，漫游于永定门下，悠享清雅逸趣相偕。
户型分布及一户一价
主力户型为143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居，顶层为特殊户型。
143三居：40户，1930-2010万(审批价)
152三居：12户，2061-2145万(审批价)
131三居：9户，1740-1754万(审批价)
198四居：6户，2715-2848万(审批价)
202四居：6户，2829-2949万(审批价)
60两居：2户，854万(审批价)
03PART样板间/户型图
【户型展示】
主力户型为143平米三居、152平米三居、198平米四居、202平米四居，顶层为特殊户型。
【1】198平四居：6户，2715-2848万(审批价)
拥有南向三面宽，客厅宽达5.4米，主卧套房设计附带衣帽间及双台盆浴室，南北双阳台设计使得整个户型方正实用，居住舒适度极高；
【2】152平三居：12户，2061-2145万(审批价)
不仅客厅面宽达4.4米，且餐厅和厨房朝西开窗，采光效果更佳，次卫面积也有所增大；
【3】143平三居：40户，1930-2010万(审批价)
在格局上与131平方米相似，只是北向次卧面积有所扩大；
【4】131平三居：9户，1740-1754万(审批价)
采用了南向双面宽设计，客厅宽阔，配有4.4米宽幕观景窗，LKD一体化布局使空间利用更为合理；
【5】201平四居室：6户，2829-2949万(审批价)
全明户型，三卧室朝南，主卧套房设计，客厅宽幕开窗朝西，面宽5.3米，整体布局动静分明，非常适合多代同堂的大家庭居住。
【6】60两居：2户，854万(审批价)
【以下均为社区效果图展示】
建筑设计：项目打造新中式低密洋房社区，外立面是石材铝板还有雕花，将传统意象采取当代表达手法，树立古韵新译的高品质人居典范。
园林设计：苏州园林设计院量体打造，将苏州园林山水雅趣的精髓与地脉所在的皇家园林造园手法结合。既有皇家园林轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，汲取圆明园四十景为元素提取，营造“迎、游、坐、会”不同的空间序列，运用亭、舫、轩、榭、廊、厅、门等进行小节点造景，将官府礼序和苏州园林风情融于一园。
永定樾园林建造成本高于一般豪宅，造价是一般园林的2-3倍；
精装品质：ccd郑中设计室潜心研磨，巧妙将欧式古典与中式风格结合，将天然实木、天然皮革、天然石材融合。配置美国索尔、德国miele、德国汉斯格雅、德国杜拉维特等国外一线品牌。
目前样板间有两个都是143的，一个是展示的，一个是交标。
感兴趣的小伙伴可以现场来看看：
【图为样板间实景】
周边配套04PART
交通配套：
位于东城区地铁8号线永定门站西侧，紧邻地铁14号线永定门外站，与8号线南段交轨，北面500米就是南二环，公交、自驾出行都方便。
住在城里的好处就是，东南西北各个方向，去哪距离都差不多，不存在从西五环往东五环穿越整个北京的苦恼。另直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站。
医疗资源：
5公里内分布有多家知名三甲医院，包括北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院以及中国中医科学院广安门医院等，为居民健康保驾护航。
中医院也不少，比如北京鼓楼中医院、宣武中医院、丰台人和中医院、北京同仁堂第二中医医院等。
教育资源：
永定樾按区域划片属于天坛-永定门外学区
周围集结了北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等教育资源。
就教育本身来讲，东城是教改力度最大的一个城区，幼升小阶段多校模式最激进，小升初阶段也很有特色。东城区直升校最多、普高率最高、教育资源相对最平均，整体教育实力弱于西海但远超其他城区。
东城最优质的小学是府学胡同小学、史家胡同小学，最优质的中学为五中、二中、171中和汇文中学；
永定樾所在的天永学区的一师附小、景泰小学和50中分校属于较优质学校，相比而言，不算太突出，如果以单纯上学为目的买入，不妨再考虑一下下。
▲东城区8大学区对应学校图
商业配套：
距项目1.2公里左右有合生广场，3公里辐射范围内囊括了凯德mall、银泰百货等大型购物中心，4公里可达国瑞购物中心，5公里则能抵达繁华的西单商圈。
永定府旁边配建的2万㎡商业综合体，另外还无偿代建北侧7000平方米的燕墩博物馆，不仅有商业，更有文化。
公园配套：
燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园浓荫护佑，稀贵生态资源尽享。
竞品分析
在对比之前，我们先将永定樾的优点（特殊性）列出来:
4-6层洋房
东城区+中轴线
豪华精装修
沿着地铁14号线，我们会发现，方庄站的璞瑅公馆·隐园、景泰站的天坛府、永定门外站的永定樾以及丽泽附近的北京悦府、端礼著、北京瑞府这几个项目都是三居、四居改善型楼盘，几乎都是明年交房，总价2000万上下。
其中只有天坛府、永定樾属于东城区，其余几个项目均为丰台区。因此，在此只将天坛府和永定樾做对比。
1、社区：天坛府共1244户，永定樾79户，从地块面积到住户上，永定樾都属于小社区。一方面，住户少小区整体物业费少（永定樾物业费9.68元/平米、天坛府8.18元/平米），物业管理恐遇“无米之炊”；而另一方面，社区住户少的话，居住环境静谧，加上永定樾的“江南园林”，整个小区宛如一处大宅。
2、价格：具体优惠由开发商统一释放，参考月初订房客户，永定樾的单价低于天坛府六期价格许多。并且，永定樾的装修标准及园林设计肉眼可见的优于天坛府。
3、周边规划：天坛府的周边基本定型，而永定樾周边还有住宅用地、综合商服用地、文化用地等，城市界面会随之提升。
4、户型产品：天坛府150户型与永定樾143或152户型相比，永定樾面宽比更事宜一些，南北通透性更好一些。永定樾198四居面宽/进深接近1:1，采光、通透性都更好一些，二层、三层北向阳台可外出。
05PART核心卖点
【核心价值点】
1、家国福祉
国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。
2、二环洋房
稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。
3、东方气宇
承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。
4、江南园境
将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。
5、高定奢装
以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。
6、绿城服务
以中国高端物业服务领先企业绿城服务，以客户为本，创造安定、美好、和谐的居住文化，与美好相守 与和乐共融。
【不足之处】
永定樾是一个挑客户的项目、而不是被客户挑它；
项目的地块是1997年的协议转让地块，70年产权住宅，算算还剩44年的使用权，对于银行来说，这种房子在抵押价值上要打折，这些产权年限有缺陷的房子，多数需要全款，很难用杠杆，没什么投资的价值，投资的人也不多，从金融资产估值维度来看，未来价格也不会上涨。
永定樾与【竞品楼盘对比】
首先，手上有2000多万元现金，又没地方投资，想问买这个房子可以保值吗？
综合分析是：可以的！
一、在永定樾这个地段的地价和房价都是很坚挺的，永定樾这种产品在区域内很稀缺。永定门片区二手房普遍价格也在10万+，即便偶尔出现降价房源，也都是旧房，产品品质和永定樾无法比，对永定樾二手房价格影响不大。
二、它的地段好，周边没有同类产品，相对保值。
三、这个地方的租金比还可以，永定门片区的二手房三居室租金普遍在1.2-1.5万元/月，如果是新房、品质好的租金还要更高。
四、自住没问题。这种房子因为地段稀缺，产品设计定位又是高端改善产品，居住品质较高，无论对于周边区域内改善的人群来说，还是对于想在二环附近置业的人群来说，这个房子买来自己住是很合适的。
沿着地铁14号线，我们会发现，方庄站的璞瑅公馆·隐园、景泰站的天坛府、永定门外站的永定樾以及丽泽附近的北京悦府、端礼著、北京瑞府这几个项目都是三居、四居改善型楼盘，几乎都是明年交房，总价2000万上下。
其中只有天坛府、永定樾属于东城区，其余几个项目均为丰台区。因此，在此只将天坛府和永定樾做对比。
1、社区：天坛府共1244户，永定樾79户，从地块面积到住户上，永定樾都属于小社区。一方面，住户少小区整体物业费少（永定樾物业费9.68元/平米、天坛府8.18元/平米），物业管理恐遇“无米之炊”；而另一方面，社区住户少的话，居住环境静谧，加上永定樾的“江南园林”，整个小区宛如一处大宅。
2、价格：具体优惠由开发商统一释放，参考月初订房客户，永定樾的单价低于天坛府六期价格许多。并且，永定樾的装修标准及园林设计肉眼可见的优于天坛府。
3、周边规划：天坛府的周边基本定型，而永定樾周边还有住宅用地、综合商服用地、文化用地等，城市界面会随之提升。
4、户型产品：天坛府150户型与永定樾143或152户型相比，永定樾面宽比更事宜一些，南北通透性更好一些。永定樾198四居面宽/进深接近1:1，采光、通透性都更好一些，二层、三层北向阳台可外出。
目前，永定樾已经开盘，但网签还未开启。相信在各方渠道的宣传助力下，永定樾将会很快售罄。
综合参考、理性选择、多对比看看，您一定可以选择到心目中最满意的家！
