4月1日，上海二手房3月数据全部出炉，不出预料，网签总套数超过2万套。根据上海房地网准确数据，3月31日，3月最后一天，网签数据为为858套，当月网签总数据随即定格：整月网签2.02万套。2024年的小阳春款款而来！

上海3月的楼市可谓是万众瞩目。2023年4月以来，上海的房价可谓是一泻千里，成交价一路下跌，相关部门不时地出点刺激政策，丝毫没有影响阻碍下跌的步伐。4月以后，上海网签成交数据就一直是愁云惨淡万里凝，虽然9月新政，12月新政一定程度上刺激了成交，可惜成交数据都不理想。“12.14新政” 以来，有关部门不遗余力，希冀能考一些政策刺激成交，果然，过了春节，在政策和压抑已久需求的双重刺激下，3月创造了奇迹！

3月网签20200多套。看数据，同比去年3月2.4万套有一定的下降。可是，去年3月的成交价可以说是历史新高，今年3月的成交价，最少也比去年3月的成交便宜了20%，多者可能便宜了35%。也就是说，去年3月买的房子，到今年3月，很多购买者的首付已经完全跌没了！如今购买者，才是真正的赢家。

3月31天，单日网签超过700套者，就有11天。3月单日网签最高者为3月30日，为931套；10个周六周日，单日网签全部超过600套，其中有8天网签超过700套，这在过去11个月几乎不可想象。3月，全部实现了。3月日均网签达650多套，一样是12个月内最高。

4月，上海的疯狂会继续吗？看目前的势头，也不会低。目前市场可谓是供需两旺。截止到今日9:00，上海绿军库存买卖房源为16.79万套，为历史最高；租赁房源库存为6.811万套，持续下降之中。看相关数据，买卖库存增加，挂牌日均依然1000套以上；租赁房源库存日减，租赁挂牌平稳。总得来说，买卖成交很旺。

唯一令人不解的是：成交量上来，成交价则依然在降！有道是“量在价先”，4月的房价会上涨吗？小标不看好上涨，个人认为房价企稳起码在5月以后！4月，我个人预测，成交量可能依然破2万套。拭目以待吧！