过去这个周末，朋友圈刷爆了一套房子。那是黄浦滨江的一套房子。如果说小区名字，大名鼎鼎，融创滨江壹号院。融创的名字，壹号院的名号，那是相当唬人的。然而，这套房子，短短3天，带看了最少100多组，却没有如很多人之愿顺利卖掉，依然挂在那里。这个完全颠覆了人们认知，什么时候被中介广为推广的“好房子”，滨江景观房，带看了那么多还没有卖掉的情况居然发生了？实际上，当我的同事拼命为客户推荐时，我就说，没有那么容易卖掉。因为如今的世界，谁是傻子啊？

同事们和我说的时候热情洋溢。你看啊，融创外滩壹号院，120平方，滨江楼盘，高区，3房，报价仅仅1400万，多便宜啊！

我一看户型就知道，这个房子不可能很快被抢掉！融创滨江壹号院，在上海滨江楼盘中很有名！但是，那是指2012年以后竣工的融创滨江壹号院，绝不是2001年竣工的那一栋！恰恰，朋友圈刷爆的这套就是位于2号楼里！问题简单了，这个二号楼虽然也在融创滨江壹号院小区里，实际上根本不能算壹号院！大家都知道，融创是后来接手的，这块地，几经易手，当年楼盘交过丰盛皇朝，叫过香港新世界花园等，而这个2号楼就是当年最早时候建成的那一幢，紧挨着内环高架，2001年竣工，总高35层，塔楼，2梯6户，户型一言难尽，得房率还低。

与2012-2019年竣工的外滩壹号院比，无论品质，还是其他，都不可同日而语。徒有一个融创壹号院的名字！

就是这样一套房子，却被很多人当成壹号院卖，岂非是笑话？哪个客户啥啊？120平方，1400万报价，也要近12万一个平方，说实在，真的不便宜，这个户型2020年绿军成交只有1050万，还是高楼层。

过去一年，这种20年以上房龄的房子，在黄浦，跌幅起码25%，基本上已经回到了2019年以前的价格。故此，这套房子，市场价也就是1100万上下。可笑的是，很多人却以2012年以后竣工的壹号院作为参照物推荐，注定是笑话！

看看上海绿军的带看记录，简直吓人。过去三天，上海绿军带看居然高达89组，这还仅仅为绿军一家，算上其他中介，起码超过100组，这在黄浦区简直是个奇迹，黄浦滨江房子，短期内100组以上带看没有成交的，多年来，从未见过！

只能说，客户并不傻。如今的市场，给了他们一双慧眼，想蒙混过关，简直是做梦！