昨天，黄浦上海新天地豪宅顺昌玖里创造的成交奇迹余音还在人们耳边嗡嗡作响，今日上海二手房拍卖市场再创佳绩，上海陆家嘴著名豪宅汤臣一品，

一套大宅也在今日上午顺利成交，7位亿万豪客共同看上了这套陆家嘴豪宅，经过270多次加价，最终以近1.2亿价格成交，再创3月上海房地产市场新高峰。

拍卖的这套汤臣一品豪宅，位于3号楼29楼。建筑面积为：433.87平方米，总高44楼之29楼，带有地下一层一车位，起拍价为8211万，评估价为117291100元，共有7位亿万富豪参与竞拍，829人设置提醒，27039人参与围观，可谓场面恢宏。

7位客户气势如虹，展开了一番龙争虎斗式地争夺。经过244次延时，275次加价，

最终Y5033号客户赢得了本次竞拍，以1.1841亿价格成交，比评估价高出112万，成交单价为27.29万元/平方。

那么，这个价格成交是贵了，还是便宜了呢？由于是拍卖成交，一般需要低于市场价最少10%才能算便宜，因为拍卖房子，在上海的二手房市场上，很多客户是忌讳的，如果以市场价拿下，那就是贵了！所谓有比较才有鉴别。怎么比较呢？我们就看看最近的成交记录吧。在上海绿军的成交记录之中，最近成交的一套为2024年3月，距今一个多月，彼时，他们成交了一套18楼，建筑面积为431.89平方米的房子，比今日拍卖的这套小两个面积，楼层不如今日拍卖的这套，因为在豪宅之中，南方人，尤其温州人很忌讳18这个数字，可是就是18楼，2月绿军成交价为1.45亿。

比今日拍卖成交的这套整整贵了2659万，且还要成交业主税费，实际上贵了近3000万。如此比较下来，这套拍卖成交的房子比市场价低了20%以上，这个成交价，算得上是捡了个大漏。虽然成交价略高评估价，实际上是相当便宜的。我也看过评估报告，那份评估报告还是去年8月出具的，有点小滞后了。

不管怎么说，汤臣一品这套豪宅成交，是3月上海火热市场的一部分。一手市场，顺昌玖里一次196.5亿销售额，创下历史记录；上海二手房截止3月28日晚，本月已经网签17665套，为去年4月以来单月最高；今日，汤臣一品豪宅争抢成交等等，无不预示着上海市场的好转。不管你信不信，市场给予了积极的反馈！一切都会好起来的！

最后还是要恭喜一下Y5033号客户，恭喜捡漏成功！