所谓长寿路板块一般是指苏州河以南地区的普陀区部分。这个板块属于普陀区最早开发的区域之一，板块内主要是以90年代，乃至2000年以后建设的小区为主。虽然曹杨、宜川、甘泉、管弄等地区远比长寿路板块开发的早，但是其以老破小为主，很明显，与长寿路板块不可同日而语，今天起，我们就逐步开始介绍这个板块有名字的小区，让大家对长寿路板块的房子有个初步了解，为大家以后在这个区域置业略作参考。

长寿路板块，西起万航渡支路，近苏州河，东至天目路桥苏州河，其实主要就是长寿路两侧属于普陀区的部分。在这个区域内，有名字的住宅小区有近80个，加上附近零散的公房，合计近100个。区域内房子以2000年以后竣工的小区为主，90年代竣工的大楼房为辅，间杂着老破小公房和老式里弄。区域最西端有名字小区为蔚蓝水岸，最东侧则为宗鑫公寓，接下来一段时间，我们将由西向东逐个介绍这些小区。

蔚蓝水岸。

该小区位于曹杨路桥东南侧，北靠苏州河，南和万航渡支路，行政地址为万航渡后路77弄。也就是早年上海著名的批发市场——三官堂批发市场斜对面。这个地方是最早时期，曹家渡渡口所在地。小区不大，只有3个门牌号码，总计122户人家。小区由上房集团开发，2008年竣工，合计有地下、地上车位110多个，车位不是很缺，这在长寿路附近的楼盘之中，还是比较罕见。小区占地只有7100多平方，合计建筑面积倒有2.84万平方，容积率相对较高。不过，由于后面就是苏州河，每层又都是2户人家，使得每户几乎都是河景房，小区虽小，也颇受一些用户的欢迎。

该小区交通便利，配套齐全。

小区位于曹家渡核心地带，西北面直线300米即是地铁11号、13号线隆德路站，地道地铁房小区。公交线路在曹家渡这里，起码10条以上的公交线，可以直达全市大多数区域。至于商业上，悦达889、星方汇广场、King88广场都近在咫尺。这里有发达的商业，扶堤杨柳的苏州河美景，便利的交通，闹中取静的环境，可谓是很多业主置业的佳所。

该小区不大，户型不小。由于占地面积有限，可谓是袖珍小区之典范。户型设置为大平层户型，标准层面积分别为183平方左右的3房，195平方左右的3房，206平方的4房等三种大平层。

户型基本上都是2南1北，或者2南2北，且带有保姆房，户型方正，卫生间全明，得房率在80%以上，难得一见15年房龄好小区。

蔚蓝水岸小区，一直以来成交量不高。由于户数有限，户型好等综合条件，该小区成交量一直不高，价格却不低。看上海绿军成交记录，该小区2015年单价为5万元左右/平方左右；2017年价格达到7万元/平方以上；2021年成交均价达到了12万元/平方左右。

如今，该小区在售房源也就只有一套，184平方，挂牌2550万，高区位置，也就是说，目前成交价依然在13万元/平方左右。

可见该小区价格还是非常坚挺的。

综合而言，蔚蓝水岸小区，自住还是不错的。像一般小区一样，该小区也不完美，由于小区太小，绿化有限，户数有限，使得有的人不喜欢。加上属于普陀区，又让一批客户不喜欢。实际上，该小区在长寿路板块来说，综合排名在前十以内，虽然没有华侨城、浅水湾和锦绣里那样规模与房龄新，但是凭借其自身满眼苏州河的景观，超级不错的户型，2008年以后竣工的房龄，近在咫尺的地铁站，俯瞰可见的商业设施，以及苏州河南岸的地理位置，蔚蓝水岸，在长寿路板块的住宅小区之中，稳妥的占有一席之地！