上海知音苑小区，位于苏州河南岸武宁路桥西南侧。老上海人都知道，这里当年的上钢八厂和上海灯泡厂旧址。在长寿路属于普陀区板块部分20多个花园式小区之中，上海知音苑无疑是2003年以前竣工的几个小区之中翘楚式的存在，毕竟那时如今在长寿路地区大名鼎鼎的华侨城、锦绣里、浅水湾和苏堤春晓等，彼时还没有开发。论规模、房型、地段、品质，当时2003、2004年代，长寿路板块，上海知音苑风头一时无二。如今，20多年过去，上海知音苑小区，虽然已经没有了当年的地位、当年的风头、当年独一无二，凭借其方正的房型，在长寿路板块楼盘之中，依然有其一席之地。

上海知音苑，小区地址为长寿路1028弄。

西北靠苏州河，南是长寿路，东面靠武宁路桥，东南面与阳光新苑为邻居，西面与水岸茗苑0距离挨着。整个小区大致呈不规则四边形状态，妥妥一线苏州河景观住宅。交通上异常便利，地铁13、14号线武宁路站距离小区不到300米；公交线路门前有10条以上；商业上，也是无二，小区西侧400米内悦达889广场、星方汇广场、KING88广场，苏州河北岸300米即是我格广场；即使到静安寺也就是地铁2站路。小区唯一缺点距离武宁路桥稍近，尤其33-37号楼，噪音稍大，其他则是闹中取静。

上海知音苑小区，也是出身名门，规模可是不小。小区总计由29幢多层、小高层和高层组成，合计1220户。由上海复地集团分为二期开发，其中2号-19号是一期，2001年竣工；20-38号楼为二期，2003年8月底交房。小区绿化不错，绿化率超过50%，

在绿化率上超过后来的苏堤春晓名苑小区；物业管理上，目前由上海高地物业管理公司管理，物业费是2元/平方。小区缺点是车位相对短缺，没有实现人车分流，小区地下车位有320个，地上300个。交易权属上，上海知音苑小区，比较彻底，没有回迁房，全部是商品房。

上海知音苑小区，梯户比理想，户型方正，得房率高，户型多数实惠型户型。该小区为纯板式住宅，梯户比比较理想，绝大多数楼栋都是2梯2户、2梯3户，少量2梯4户和1梯2户，唯有2号楼为无电梯多层。

小区主力户型为2房和3房，也有4房户型，2号楼有少量1房户型，无论哪种户型相对都比较方正，要么全南，要么南北通；其中33号、34号、35号楼标准层有不少复式户型，部分还有跃层。当然，就整个小区来说，顶楼户型也有顶楼复式特殊户型。小区得房率一般在78%左右，也是很高。户型面积段上，2房面积96-125平方之间；

3房面积一般在113-151平方之间；

比起现在3房动则150-200平方之间，2房一般在120平方以上来说，那肯定算是实惠型户型了。

上海知音苑楼栋分布上，多数都是受人欢迎的。

看分布图来说，也就是33、34、35、36号楼距离桥比较近，声音稍大；16、17、18号楼采光被丽晶大厦和阳光新苑稍微遮挡了一些；其他楼栋基本上噪音不大，采光也没有问题。在苏州河景观上，11号、23号、27号、30号和38号楼为一线苏州河景观，价格相对其他门牌贵了一些，当年买进来就贵。

整体上来说，上海知音苑是一个闹中取静的小区。 过去一年来，上海的二手房价普跌20%左右，那么上海知音苑小区的价格情况如何呢？小编详细核对了过去几年的成交价格，发现，上海知音苑小区，与其邻居水岸茗苑小区一样，价格也是比较坚挺的。上海绿军的成交记录中，2022年他们成交该小区4套，成交均价为为10.2万元/平方；

2023年全年他们成交6套，成交均价为9.2万元/平方；

2024年，到目前为止，成交2套，成交均价为8.93万元/平方。

看实际成交，跌幅也就是10%左右，远远低于全市平均水平。即使一路之隔、房源比其新、品质比其高的苏堤春晓名苑，跌幅也在20%以上。

我们再看看小区挂牌出售情况。当前，上海知音苑小区挂牌出售房源只有区区12套（苏堤春晓33套）。目前在售的具有性价比房子如下几套：

1，128.99平方，3房，1295万报价，次顶楼，单价10.03万元/平方。

2，147.66平方，3房，1380万报价，中高楼层，单价9.34万元/平方。

3，147.73平方，3房，1420万报价，中高楼层，单价9.61万元/平方。

上述房子，价格成交基本上均价在9万左右，算起来，比起去年单价10万左右，跌幅依然在10%左右。

通过上述数据，我们可以看出，上海知音苑还是价格异常坚挺的。苏州河景观，地铁0距离，得房率高，目前新物业也算不错，尤其多数为实惠户好，又异常方正，没有像苏堤春晓那样多是卡角。且单价不是很贵，总价也都不是很高，颇受客户们青睐。其实，挂牌出售很少，充分说明是一个很不错的小区。