长寿路板块，有名字的小区有近80个，而有花园的规模小区实际上也就是20多个。水岸茗园，无疑是这20几个规模花园小区之一，也是长寿路板块最西侧一个规模小区。然而，水岸茗园小区，在长寿路板块的存在感并不强，这与其楼栋设计和户型设计有着很大的关系，也与其坚挺的价格密不可分。

不管如何，水岸茗园都是长寿路值得关注的一个小区。

属于普陀区武宁路以西的苏州河南部分，规模小区只有两个，水岸名苑和上海知音。很明显，水岸名苑因为远离武宁路桥，噪音比上海知音苑小得多。水岸茗园小区的行政地址为长寿路1112弄，整个小区其实缩在弄堂里面，沿着长寿路是办公楼悦达国际大厦A、B幢和飞雕商务大厦，长寿路车马声音几乎阻挡完。可是有利也有弊，由于悦达国际大厦属于高层，挡住了噪音的同时，也把2、5、6、7号几栋楼的采光遮挡了不少，总得来说属于闹中取静的小区。

水岸茗苑小区，位置好，配套好。小区东北与上海知音为邻居，西北面沿着苏州河，东南为飞雕商务和长寿路，西南面则是悦达国际大厦。商业上，星方汇广场、悦达889广场、KING88广场都是300米内；景观上，苏州河沿岸一线景观；

地段上其实属于普陀区的曹家渡，苏州河南岸；论其交通，地铁房，距离地铁13号线、14号线武宁路站直线距离不到400米，13号可直达张江，15分钟到淮海中路，20分钟过新天地，30分钟可达中华艺术宫附近；14号线可直达静安寺、豫园和陆家嘴，至于公交线路，小区门前几十条，无需多说。

水岸茗苑小区算是中等偏小的小区。该小区由上海景泉房地产开发公司开发，2003年全部竣工交房。该小区总计8栋楼，占地面积2万平方米，建筑面积为6.5万平方米，分别由1栋多层和7栋高层和小高层建筑组成。绿化面积只有8000平方左右，刚刚到35%左右；

车位也不是很充足，地下+地上合计也只有300多个，这或许是早期小区的通病。小区物业管理费1.5元/平方，由杰安物业管理，价格较为便宜，或许这个因素，小区管理不是很理想。

水岸名苑的楼栋与户型都不是很理想。一般小区，梯户比为1梯3户，2梯3户，或者2梯4户者，多为板式住宅，水岸茗苑小区，梯户比如前述，可是，却不是板式，有点板塔结合的感觉，不是很合理。正是楼栋设计怪异，导致户型设计也不是很理想。该小区主力户型为2房和3房两种户型，偶有1房户型。其中房户型面积段多在107-113.87平方之间，多为全南，没有南北通者；

3房户型标准层面积多在131.43-144平方之间，户型不是很方正，也鲜有真正南北通者。

总之，水岸茗苑户型相对于一般板式小区，给人的感觉总觉缺了点什么，不是很舒服。

水岸茗苑小区，如今价格倒是比较稳定。目前该小区在售房源不多，只有5套房子在出售，挂牌均价依然高于10万元/平方，相较于周边，不算便宜。最近的成交记录为今年3月中旬，建筑面积132.96平方的3房，成交价为1298万，单价达9.76万，确实不便宜。

要知道，最近成交的苏堤春晓名苑139.89平方，成交价只有1260万，单价9万，明显，前者贵了。但是，有成交就是市场，所谓萝卜、白菜，各有所爱，也充分说明水岸茗苑小区价格很是坚挺。本小区过去十年的价格变动，也是中规中矩，2013年均价为3.5万左右；

2015年均价4.6万左右；

2021年均价8万左右；

最近均价9万左右，一直是上涨的，价格相当坚挺。如今，成交价依然高于9万，也就是说，过去这一年，上海房价普跌20%左右的情况下，水岸茗苑小区却下跌很少。

综合而言，水岸茗苑算是长寿路板块西区自住不错的小区。商业配套齐全，河景小区，闹中取静，以中小户型为主，规模适中，是自住型物业的良选。故此，价格坚挺。当然，缺陷是位于三区交界之地，户型稍差。所谓“金无足赤人无完人”，水岸茗苑总体而言，是一个不错的小区。