中福浦江汇，黄浦区最东南端南浦大桥边上一个规模超大商品房与动迁房共存的次新住宅小区。

或许是距离高架太近，或许是因为多数为动迁性质的住宅，亦或是在南浦大桥边上噪音大的因素，这个房龄较新、小户型为主、在黄浦区房龄算得上是次新住宅的小区，过去不到一年，其房价差点领跌黄浦区，小小二房一厅，不到一年，跌掉整整一个房间的价格，着实让西唏嘘不已，真正是跌到了可以入手的价格了。

中福浦江汇，其实就是青年汇（中福花苑）的二期，开发商未变，后期开发而已。小区位于老南市区的东南角，由于这里多数是断头路，靠近黄浦江，又是南浦大桥，又是内环高架，一直被认为是黄浦区地段最差的地方。好在近些年滨江改造力度加大，这里才逐渐受到人们青睐。中福浦江汇，一期2003年竣工，二期2012年竣工，一期1500多户，二期2300多户，两期加起来，仅仅从套数看，觉得算得上是黄浦区最大的小区了。二期，中福浦江汇，部分为商品房，部分为动迁安置为主的房子。户型多以44-70平方之间的一房和二房为主，主要照顾了动迁客户的利益。

该小区过去一年，价格变化实在太大。根据上海绿军的数据，去年2月底，48.82平方，一室户，30楼成交价为673万，单价高达13.78万元/平方；

同样户型，48.84平方，26楼，今年3月成交价为535万；

而去年12月，也是这个户型48.82平方，21楼，成交价为512万。

一室户一年内最多跌掉了161万，跌幅超过31%。如果和2房成交的价格比，二房跌的也是让人吐血。

同样是上海绿军的数据，二房下跌更是厉害。2023年7月，64.27平方的全南2房，26楼，成交价为869万；

还是这个户型，全南二房，17楼，65.45平方，今年3月成交价为650万（暂未展示），不到8个月，跌掉219万，跌幅高达25%以上。用一房去年的成交与今年2房成交价格比较，即去年此时买一方的钱，如今可以买到个2房，等于一年跌掉一间房子，不可谓不大。

中福浦江汇其实出售确实不易，如果价格不是超级低，想出手，势必登天。上个月中旬，上海绿军成交一套2室的房子，62.22平方，成交价为622万。

这套房子在上海绿军挂牌569天，价格由880万一路降低到660万，最后622万成交，上海绿军合计带看了290次，才最终成交，加上其他公司的带看，绝对不少600组，也就是说，569天每天带看一次以上才卖掉，可见多么难出手。

其实，中福浦江汇，过去一年跌幅超过30%。内环内，地铁口，2012年次新住宅，纵然是动迁房，作为唯一市中心区域黄浦区的房子，单价已经低于十万，绝对是物超所值了！小编认为，真正是可以入手了。