2024年3月，上海二手房网签超过2万套，业内一片欢呼之声。其实，真正的业内人士都知道，3月份实际成交套数，远远超过上述数据，原因很简单，二手房成交与网签数据而言，往往具有滞后性，因为成交后一般选择半个月甚至一个才会网签。并且，就价格而言，网签数据也往往不是很准确，因为很多客户会考虑技术性避税，往往会做低部分价格，合理避税。故此，网签价格一般不是真实价格。就成交套数而言，以上海绿军数据来讲，更为真实。

小编依据上海绿军真实成交数据，真实再现跨内环八区成交情况。众所周知，上海有18个区，其中八区为跨内环区域，分别是杨浦、虹口、静安、普陀、长宁、徐汇、黄浦和浦东八区。下面小编就为大家展示整个3月，上海绿军跨内环八区成交房子的真实情况。

昨日，上海绿军发布了3月份他们的市占报告。看他们报告，3月份，他们全市成交占比为33.3%，环比上涨2%。

我详细研究了他们市占报告，跨内环区与他们的市占综合已经超过40%，郊区八区市占明显低得多。

同时，我也对跨内环8个区成交情况做了详细研究。

整个3月，上海绿军成交跨内环八区房子总计为2904套。按照市占40%算，意味着3月份上海跨内环八区成交应该在7200套以上。

就八个区分别而言，浦东新区成交占多数。3月，上海绿军成交浦东新区房子1261套，占跨内环八区总成交套数的43.4%，占比超过4成；成交排名第二的普陀区成交为343套，占比为11.81%；排名第三的杨浦区成交319套，占比为10.98%；而跨内环八区3月成交最少的区域为黄浦区，成交为110套，占比仅为3.78%。

就成交房子的价位段而言，600万以下的房子成交为绝对占比。300万以下房子，八区成交1154套，占比为39%；301-600万成交999套，占比为34.4%；综合上述600万以下成交占比为73.4%，占了近四分之三。601-1000万之间，成交为404套，占比为13.9%；1000万以上成交270套，占比为9.3%；而超过2000万者，仅仅成交34套，成交占比为1.17%。也就是说，3月，上海二手房跨内环八区成交600万以下者为市场绝对主力。

跨内环八区成交房源之中，1000万以上房子占成交比最高者为黄浦区。黄浦区成交110套房子，1000万以上者27套，近四分之一的成交标的超过1000万每套；其次为长宁区，1000万单套占比为18.48%，近五分之一；第三为徐汇，占比为17.6%。占比最低的为浦东，1000万成交占比为5.7%，其次为杨浦区，仅为7.2%。实际上，由于浦东绝大多数区域是郊区，故此，1000万占比最低者为杨浦区，可见，作为市区之一的杨浦区，老破小成交为绝对主力。我算了一下，杨浦区600万以下成交是251套，占全部成交的78.78%，也是远远低于八区73.4%的水平。即使与绝大区域为郊区的浦东，600万以下成交占比也只有77.31%。

综合3月八区二手房成交情况，低价位成交为主。由于目前上海二手房价依然是下跌趋势，或许，下个月，600万以下房源成交占比将再次上升。