昨日，7月11日，周四，上海二手房传统低网签日子。昨日网签数据尚可，单日网签超过660套，准确数据为668套，

环比前日增加40套，同比上周四增加68套。仅仅看上述数据，感觉还不错，其实，上海二手成交如今已经尽显疲态，如果没有新政之类的意外情况发生，本月在上月余波下突破2万套，问题似乎不大，但是，8月成交或创新低。

如果仅仅看网签数据，目前似乎不算最差。截止到昨日7月11日24:00，本月网签数据虽然较之上月已经明显下降，但是并不是很低，本月过去的11天里，合计网签为6951套，日均网签631套。就日均网签数据看，较之上月日均883套来看，下降明显，每日少252套，降幅近3成。本月还有20天，按照日均631套计算，本月剩下日子，网签应该在13000套左右，合计算来，本月网签应该在2万套左右，比起今年5月以前的成交量，不算低。

那么，月网签2万套是不是就可以高枕无忧了呢？事实绝非如此，甚至是情况更是糟糕。6月，挟“5.27”新政余威，上海二手房网签势如破竹，成交量节节攀升。固然有人们压抑已久的购买需求释放的达成，更多的是人们对于未来房价走向的担忧，再加上，去年4月以来跌跌不休的房价已经跌去了近3成的便宜幅度等，于是，上个月下旬以前，人们纷纷买入，甚至有些业主开始上调价格。而等到月底，人们发现，他们担心的房价上涨的情况并没有发生，于是，尘归尘，土归土，凯撒的归凯撒，上帝的归上帝，涛声依旧了！

网上有一种论调，说上个月成交2.65万套，不值得吹嘘。他们认为，有几千套商住，几千套政策房成交，多少套撤销重签，多少套更名等等，这类人根本不值得一搏。我只问你，商住不是成交吗？不需要中介吗？不付中介费吗？哪个月没有政策房，哪个月没有撤销重签，哪个月没有更名？难道别人都不知道，就你是大聪明？而且你可以发现，持有这种论调之人，80%的IP都不在上海，很多人一辈子都没有来过上海，他们就凭借他8线城市的感觉，来对于上海的成交指手画脚，可笑至极。很多人分不清虹桥与虹口，分不清虹镇老街和虹桥镇，甚至把金桥当成金虹桥，各种可笑的事情层出不穷，也来嘲笑上海的房价，真是贻笑大方，真懒得回复他们。

话说回来，目前上海的市场值得担忧吗？实事求是，非常值得担忧。目前现状，1，价格暂时没有明显下降，但是有下降的趋势；2，各项基础数据下降明显。无论是进客量，带看量，挂牌量等基础数据，都下降明显。3，最为重要的数据，成交量下降厉害。上个月这个时候，上海绿军很多大区都已经超额完成了当月的目标，而本月，很多店到目前为止都没有开买卖单一单。4，客户们再次恢复了以看为主，以下定为意外的看房子状态。上个月，客户看房子三五次一般也就定了，如今，就是看，不去定，比较比较再比较，生怕一步落定，明日还有更便宜房子出现。5，目前维持在630套以上的日均网签，其实多数是上月成交的滞后网签，而不是本月的新成交。最迟到下个月，延后网签结束，可能会惨不忍睹。

我们还是看看目前的基础数据。截止到今日11:00，上海绿军库存买卖房源库存170113套，比较月初·169400套，增加了700多套。要知道，整个6月，供需两旺，从未上过170000套，如今却站稳17万套，在挂牌减少的情况下，库存增加，明显是成交量锐减的因素造成的。租赁库存为64532套，与月初持平，租赁新增挂牌不少，库存却不增不减，说明很多买卖转了租赁。

当前的市场上，依然有砸盘现象发生。我前天举例，锦绣里244平方，如今挂牌只有1880万，而这个户型，去年成交为2650万，这虽然是特例，也真实反应人们对于市场状况的担忧与焦虑，着急用钱者会义无反顾地去降价出售。一个，两个、三个，涓涓细流可以形成江河胡海，当这种情况多了，或许，就会成为一种趋势。如果本月最终网签低于2万套，8月将惨不忍睹！