昨日，7月13日，周六，上海二手房传统高峰数据出现日。这次也不例外，昨日网签突破900套，达到了918套。

该900套成交数据，放在6月来看，只能排在第14名，然而放在7月，却是目前为止的最高峰，可谓是高山仰止。由此可见本月成交缺乏动力，高温下的7月，没有能延续6月势如破竹的形势，疲态尽显。

进入7月以来，上海的二手房成交明显不如6月。第一周，只网签了4563套，环比6月周末那一周少了近1200套。本周过去了6天，6天网签3989套，如果今日网签能达到700套，则整周勉强达到4600套，可能比上周略有上升。这样的上升趋势于事无补，按照这样的趋势，本月最多成交20000套，也仅仅比5月稍微多点，实际成交应该是低于5月的，毕竟，很多网签都是6月成交的滞后展示罢了。截止到昨日24:00，本月合计网签为8552套，日均为657套，日均网签环比上月下降超过21%。

实际上，仅仅看网签数据，并不能准确了解到目前市场的可怕。我给大家举个例子，6月初，新政刚出来那个时候，你去带看，都找不到房源方的负责人，最多让你自己去拿钥匙，或者直接给你门牌号码，自己带客户去看，因为房源负责人也在忙着带看。昨天，星期六，是中介带看最忙的时候，然而昨日我带客户去松江莘闵别墅板块去带看，无论带看哪个小区，最少有两个房源负责人给你带路介绍，最恐怖的是，去带看沿海丽水馨庭，居然有四位房源负责人陪同，那架势，给客户的感觉众星捧月一般。各个小区里面，到处看见业务员的电动车乱窜。很简单，他们都很闲，没有事情干，小区转悠是企图能捞到别人的客户而已，客观上说明，客户少了！

不仅仅成交量少了，不少业主期盼的量价齐升的局面没有出现。六月成交数据高涨，让很多灵活的业主似乎黑暗里看到了万丈光芒，有人观望，有人涨价，有人立即拽了起来。然而，仅仅一个月，他们发现，所谓的量价齐升只能在梦里。实际上，如今的市场，也就是价格稍微稳定一些，如果着急出售，还需要下调价格才能实现快速出售掉的愿望。莘闵别墅区最新的别墅新弘墅园（2017年），看上海绿军的网站，去年普遍挂牌均价为7.6万左右，而目前，只有5.8万，下跌近四分之一，并且还在下降的趋势之中。

很多小区都像该小区一样。

我们还是看看基础数据。截止到今日10:30，上海绿军库存买卖房源为170334套，较之前日又增加了200多套；库存买卖房源为64364套，较之前日少了200套。而如果看买卖和租赁新增挂牌，其实都是稳定状态，说明租赁成交增加，买卖明显下降。

总结多方面消息，7月最高网签难上2万套。还是那句话，如今进客量，带看量，成交量都处于新低状态，在这种情况下，又加上高温天气，显得二手房买卖市场更是一场不景气，可以肯定地说，如果没有特殊情况发生，8月市场会更差。