上海房产新政发布了。中介狂欢、三四月份喊高潮来了，这次本质就是“救市”的常规操作。跟中介宣扬的“外地人必须来上海买房”的逻辑，半毛钱硬关系都没有。先把新政说清楚（2026-02-26起执行，沪七条）- 非沪籍外环内购房：社保/个税从3年→1年- 满3年社保/个税：外环内可增购1套（相当于沪籍待遇）- 居住证满5年：全市可购1套，不用社保/个税- 外环外：非沪籍满1年社保，不限套数- 公积金：首套最高贷240万，多子女上浮20%上海限购基本放开，外地人买房门槛砍到地板。中介开心了、喊高潮了。他们靠成交吃饭，政策一松，带看量、咨询量、成交量必然短期跳涨。三四月份是传统“小阳春”，叠加政策，话术有了、情绪有了、业绩有了。本质是行业自救式乐观，不是市场真的“反转”。外地人为什么非要来上海买房？以前是资源垄断：教育、医疗、就业、户口、金融、身份标签。现在：全国城市同质化越来越强。互联网、物流、医疗、教育资源全国拉平。三四线、新一线生活成本低、压力小、舒适度高。有钱人来上海买房，更多是“资产配置惯性”+“身份象征”，不是“必须”。真刚需，能在上海立足、能承担月供、能长期待下去，才会买，不是“外地人都来”。新政是救市、托底、拉成交量，不是“上海房价要暴涨”。外地人来上海买房，是选择，不是必然。中介喊高潮，是职业需要，不是市场真相。不能写太负面，否则发不出。