年底新政重磅来袭！2025年12月30日，财政部和国家税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，宣布自2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策迎来重大调整。

这对于法拍房市场无疑是一针强心剂！新政最核心的变化是：个人持有不足2年的住房对外销售，增值税征收率从原来的5%降至3%；持有2年以上的住房，继续免征增值税。

一、新政亮点：交易成本大幅降低

变化前：个人销售持有不足2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。

变化后：同一情况下，只需按3% 的征收率缴纳，税费负担大幅降低。

举个例子更直观：一套价值200万元、持有不满2年的二手房，政策调整前增值税约为9.52万元，政策后增值税降至约5.71万元，直接节省3.81万元。

二、法拍房受益最大，短期交易成本下降

法拍房市场将成为这次政策调整的最大受益者之一。

对于个人名下、未满两年的法拍房，卖方的税费总和将从原来的8.3%（个人所得税3%+增值税5.3%）降至6%（个人所得税3%+增值税3%），交易成本显著下降。

对于需要二次过户的法拍房，卖方税费从原来的11.3%降至9%，降幅更为明显。

法拍房本身就有市场价7-8折的价格优势，叠加税费优惠，性价比更加突出。假设一套市场价120万的法拍房，成交价96万（8折），持有仅1年：按旧政策需缴增值税4.8万元，而新政策下仅需2.88万元，光增值税就省下1.92万元。

三、这些房产政策不变，购买前需认清

需要注意的是，本次增值税调整仅针对个人销售的住房，以下两类房产不在此次政策范围内：

开发商名下的新房；

企业名下的二手房。

购买前务必确认房产的所有权人性质，避免误判税费成本。

并且，法拍房虽诱人，风险也不容忽视。在竞拍前务必做足功课哦！

你对2026年法拍房市场有什么看法？会考虑入手法拍房吗？欢迎留言分享你的观点！