昨天在网上看到一个视频，内容是一位博主在淮南花2.5万买下了一套房。

2.5万，在合肥仅仅是一些高档小区一平米的价格，在淮南却能买一套房？班长对淮南还算比较熟悉，知道淮南很多矿区的房价非常低，但没想到已经这么低了，我们一起来看看。

PS：贝壳在淮南没有门店，本文引用安居客的数据。

安居客把淮南分为田家庵、大通、凤台、谢家集、寿县、八公山和毛集实验区等区县，其中田家庵为市区。

把所有房源按照总价从低到高排序，总价最低的两套房源是1.8万，户型40-45平、单价400-450元/平，均在潘二矿梅花村。

打开地图搜索，潘二矿梅花村属于潘集区泥河镇，西边三百米就是1989年12月建成投产的潘二矿。

因为煤矿的存在，周边建设了不少配套住宅，且有稳定的产业人口，所以这里虽然房价便宜，但并不是荒无人烟，反而商业较为繁荣、生活便利，正新鸡排、蜜雪冰城、甜啦啦、赵一鸣等知名品牌也均有分店。

房价低的原因主要有几个，一是房龄很老，如潘二矿梅花村大概是在1986年建成，已经有40年房龄，存在墙体、水电管线、防水、门窗老化等诸多问题。

而且，这些低价房源中，不少都是长期无人居住，买了以后还需要重新装修，实际成本要远高于购房支出。

二是没有外来人口，如果不在煤矿工作，就业机会很少；随着煤矿的持续数十年开采，可采资源储量和产业人口都会越来越少，属于人口净流出；

三是位置偏僻，潘二矿梅花村距离淮南市区很远，也不临近周边城市，接受不了外溢人口；

四是环境问题，由于周边有煤矿，在地下的煤采空以后，就会形成沉陷区；一些原本的村庄、农田、道路，都成为水域，且占比很高。

继续翻看下去，大多超低价房源都在远离市区的煤矿旁边，也均存在房龄老、产业人口单一、沉陷等问题，又根据具体房龄、装修情况价格不一。

此外，田家庵区也有一些低价房源，其中一些位置还很不错，比如机床新村小区、纸厂东苑和电化新村这几个小区都在一起，距离龙湖公园、万达广场都在三公里以内。

当然，这些小区肯定也存在房龄很老、外部环境偏弱等诸多问题，不然价格不会如此便宜。

看完了这些老小区，那淮南市区次新房最低多少钱可以买到呢？

下图是筛选的两年房龄次新房，起步18.6万；前两个小区在龙湖公园周边，第三个在山南新区。

山南新区是早些年淮南计划重点发展的区域，后来因为诸多原因不及预期，片区内新建小区多，可以用较低总价买到次新大户型住宅。

不过在任何一个城市，房价分化都是存在的，核心区域的高品质住宅价格要远高于前面提到的老房子，不能以一些远郊老房一概而论。

根据安居客平台数据显示，淮南整体挂牌均价在4496元/平，一些高档改善小区，如舜耕山南的雍荣府洋房，挂牌价最高就在1.1万+。

总体上看，淮南作为能源型城市，房价相对较低，但是否要去、适合去“躺平”要理性看待。

即便不考虑就业、通勤和环境问题，那些超低价小区也是“买得便宜、住得贵”，装修改造成本远超房价，并没有那么“低成本”。