Part.1
前段时间，和闺女幼儿园同学的家长聊天，得知他们为了孩子上学，刚花500多万买了套建面220多平米的某“名校+”学区房，毛坯交付。
说实话，听到这个消息的时候，我是震惊的。孩子今年9月上小学，房子明年交付，算了一下，加上装修、租房过渡、房贷利息的成本，这个“学区”的成本，奔小千万去了。
对很多中国人来说，望子成龙望女成凤是一种深入骨髓的执着。对普通人来说，成龙成凤的路屈指可数，“升学”就是其中最重要的一条。所以家长们费尽心思都想让孩子受到更好的教育。
这才有了这些年不绝于耳的天价老破小学区房，而带优质学区的新房永远是市场的香饽饽。
永远不要低估中国家长为孩子花钱的决心。
不过，如今很多家长的思维也发生了转变。以前为了孩子上好学校，就得全家降低生活品质去住老破小，但是现在，很多家长已经开始考虑兼顾孩子上学和居住品质了。
就像这位家长说的那样：等孩子上完小学初中，我们都快50了，哪还有精力再折腾去换更好的房子？银行也不会给我们贷款了，所以这次就一步到位算了。
他们买的房子我去看过，确实是学区内品质数一数二的小区，不过价格也不含糊，而且现在全是大户型，对普通人来说门槛还是比较高。
Part.2
当然，买房这种事情，丰俭由人。
比如我前几天去看的「鑫苑·知光集」，就很适合预算不太高，但又对生活品质和学区要求比较高的朋友。
项目总占地约75.78亩，容积率约2.46，建筑密度约15.7%，低容低密。户型规划为建面约99-119-128-139-170㎡，全系四代宅，而且所有户型都是全明，南向都是纯落地窗，采光效果很好。
论学区，手握「铁一金湾」9年义务教育；论颜值，公建外立面和园林比主城很多均价2.5万以上的小区还纯粹；论配套，自带公园、会所、咖啡馆，放眼大西安也属于拔尖。
除此之外，项目距离地铁16号线西咸大厦站约450米，直线距离1公里范围内还有沣渭湿地公园、金湾文化公园等等。
最重要的是，价格对普通人来说非常友好，建面约99㎡户型总价100多万就能上车，即便是买建面约139㎡户型，首付和月供的压力也不算太大。
开发商「陕西鑫苑置业」2001成立于咸阳，此前一直深耕本地市场，这些年在咸阳开发的项目基本都大获成功，品质得到乡党的认可，旗下「中和物业」也口碑不俗，是当地的行业佼佼者。
鑫苑·知光集是他们进入西安市场的首个项目，自上而下都非常重视，这种重视，甚至让我觉得有点“偏执”。
只看园林、外立面、会所甚至工艺工法，完全是按照“豪宅”标准去打造的，所以很多配套和用料，其实包不住成本，属于开发商“赔钱赚吆喝”。
Part.3
就拿外立面来说，此前市场上这个价格的房子，一般正面是玻璃+铝板勾勒+真石漆，背面用真石漆甚至涂料，但鑫苑·知光集做到了四面都是铝板+玻璃幕墙，入户大堂、2层及以下以及会所还使用了共计约4000㎡的7种陶板，其中5种是独立开模的。
说实话，项目对陶板的应用，已经超过很多千万级顶豪。整个项目仅外立面的成本，就超2亿。
陶板的贵，首先贵在「定制」，除了定制颜色之外，更重要的是「开模」。即便是普通陶板，开模一次的费用也是数万元，鑫苑·知光集大量使用的定制陶板，开模一次的费用就是十万级，为了达到设计要求，得反复开模和试制。
开模成功只是第一步，制胚和烧制也是“烧钱”大户。陶板的良品率极低，即便是“建盏”都有很大一部分残次品，更何况大面积、定制化且对色彩一致性有极高要求的的釉面陶板。
这就叫“半是人工，半靠天成”。
陶板的贵，还体现在「施工」。简单来说，大多数外立面陶板都使用「干挂」工艺。这项工艺在豪宅和高端商业中已经使用多年，很成熟。但工艺成熟不代表拥有足够多的熟练工人。
从高精度的金属骨架系统到干挂施工再到开放接缝、胶粘接缝工艺等细节，任何一个环节都不能出现问题，现场任何细小的误差都会被无限放大，轻则影响防水能力，重则导致整面幕墙错位变形，关乎项目的颜值、寿命甚至成败。
所以有人说“看起来很贵的陶板材料费实际上只是冰山露出水面的部分”，从安装到后期维护都需要巨额资金，甚至安装效率和工人水平都能影响总体投入。
陕西鑫苑之所以花更高的时间和资金成本去做陶板立面，除了颜值和格调更高之外，为的就是四个字——历久弥新。
无论是玻璃还是金属板，经过多年的雨水风沙侵袭以及冷热交替攻击，再加上紫外线照射，都会产生不同程度的变形、变色、老化变质，但陶板基本不惧怕这些，很多十几二十年的陶板立面如今看起来不但光洁如新，而且几乎没有色差。
时间是建筑的评判者，建筑是时间的记录者。
Part.4
鑫苑·知光集的另一项看得见的巨额成本，花在了园林上。
项目园林景观由国内众多豪宅御用的山水比德团队打造，甚至包括旁边规划的市政公园。
为了匹配项目调性，陕西鑫苑斥巨资把这个公园代建升级了。
别的不说，仅那数百棵从南方全冠移植来的落羽杉就耗资不菲。为了“养活”这些娇贵的落羽杉，他们甚至连公园的土都全部“升级”了一遍。
在公园的月光剧场草坪上，还有一棵价值三十多万的朴树，文艺范儿十足。这座公园以及旁边的知光COFFEE，如今已经成为网红打卡点，而且不定期还会举办各种有趣的活动。
至于小区内部园林，目前开放的实景虽然只占整体园林的一小部分，但大门外和下沉庭院以及部分景观小品已经呈现，不管是用料还是水准，都是上乘。
给大家说一个细节：作为地产从业者，这些年看过的项目也有数百个，目前为止，鑫苑·知光集的水景，只论“干净”，至少排在前五。
这么大几片水域，而且实景示范区之外还在施工，再加上西北地区的风沙影响以及园林中乌桕等大量植被难免落叶，水景居然能保持的这么干净，确实很难得。
值得一提的是，鑫苑·知光集特意在小区内为孩子们设计了草坪游乐场和能让孩子们尽情戏水的水景（水上游乐场）。
他们甚至还做了一个半开放的浮岛式「双屿剧场」，可以让孩子们在这里表演儿童剧、音乐剧甚至个人专场演出，平时还能当个影院看看电影或者动画片，非常实用。
什么是好房子？不能只是好看，也得好住、好玩，尤其是能解放孩子天性的大草坪和水池。这一点，陕西鑫苑要比很多全国知名的大开发商要做得更好。
Part.5
当然，最终还是要落在房子本身，项目户型设计上也有不少亮点。实享率最高可以达到约147%，约3.15米的层高也丝毫不觉得压抑。
就拿建面约99㎡三室两厅两卫户型来说，大面宽、短进深，三开间四面朝南，“扁平化”设计减少空间浪费，不但拥有开间约6.8米的餐客厅空间，每个卧室的开间都能做到3米以上。
从建面约119㎡户型开始，鑫苑·知光集都做了270°采光的端厅，而且都是带有豪华主卧套的四房，面子和里子都给足了。
对了，即便是最小的建面约99㎡户型，交付标准都是子母门，而且所有的窗都是隔音保温效果更好的内开内倒系统窗，窗子一关，给孩子一个安静的学习环境。
所以，谁说陪读就必须全家降低生活品质？在鑫苑·知光集，你确实可以既要好学校，又要好生活，还要好价格。
试想一下，当你入住鑫苑·知光集，早上送孩子上学后，在门口买杯咖啡，然后去会所的健身房锻炼一下，或者坐在风雨连廊下听瀑观水，亦或是在咖啡厅天台上晒晒太阳。
到了周末，门口的公园就能露营，孩子可以在草坪上踢球奔跑，遇到雨雪天气，会所和架空层也可以让他们释放精力，劳逸结合。生日或者家庭聚会，会所还有轰趴馆可以尽情玩乐。
就像陕西鑫苑说的那样：世界有光，生活由你。
耳听为虚，眼见为实，篇幅有限，很多细节我也无法详细介绍。更多细节大家可以扫描下方二维码加汉良大叔微信咨询，还能享受额外优惠。
毕竟首付只有23万起的铁一金湾学区房有，临近地铁、公园、商业的项目也有，但是像鑫苑·知光集品质这么高的，那是独一份。
如果真的有这方面的需要，大家不妨先去实地参观一下。