2025年10月29日武穴市各小区房价升降情况解析

2025年10月，武穴市房地产市场呈现“新房企稳、二手房分化”的格局。据安居客最新数据显示，当月新房整体均价维持在5475元/㎡，已连续10个月保持持平状态，5-6千价格区间房源占比达82.1%，成为市场绝对主力 ；二手房均价为4546元/㎡，环比微涨0.14%，但不同小区价格波动差异显著，部分热门小区逆势上涨，而库存压力较大的小区则出现明显降价 。以下从新房、二手房两大维度，对各主流小区价格变动情况进行横向解析。

新房市场：整体持平，局部微幅波动

武穴市新房市场本月延续平稳态势，多数在售楼盘价格与上月持平，仅少数尾盘项目和高端新品出现价格调整，整体供需结构相对均衡。

- 武穴碧桂园：作为区域知名大盘，本月新房均价6800元/㎡，与上月持平。该项目位于新政府对面，凭借成熟配套保持价格稳定，目前剩余房源以大户型为主，暂无优惠促销活动 。

- 御景城：新房均价8333元/㎡，保持持平状态。作为城东核心区域的高端项目，其定价显著高于市场平均水平，依托区位优势和产品定位，价格抗跌性较强。

- 翡翠一品(武穴)：新房均价6094元/㎡，环比上涨4.22%。该项目因临近江边且配套逐步完善，成为改善型需求热门选择，价格小幅上调仍保持稳定去化 。

- 皇家御府：均价5600元/㎡，与上月持平。项目凭借临近学校的优势吸引刚需客群，价格定位贴合区域购买力，本月成交保持平稳 。

- 御江中央公馆：均价5652元/㎡，价格持续持平。作为江景楼盘，其景观资源优势明显，但受整体市场环境影响，暂未启动价格调整策略 。

- 景江豪庭：本月推出尾盘特价房，均价降至3000余元/㎡，总价多在30-40万区间，首付6万元即可入手。此次降价主要因剩余房源有限，开发商意在快速清盘离场。

- 武穴中乾融·玺台：均价4800元/㎡，价格持平。项目定位刚需群体，4-5千价格区间具备竞争力，本月成交量较上月略有增长 。

- 东城幸福家园：均价4600元/㎡，保持稳定。作为城东刚需盘代表，其价格贴合首次置业群体预算，配套逐步落地支撑价格平稳 。

二手房市场：分化加剧，涨跌两极分化

二手房市场本月呈现明显分化特征，热门区域次新小区受追捧价格上涨，而老小区及库存高企的小区则面临降价压力，据抖音平台爆料，当前武穴二手房挂牌量已超5万套，部分小区房东甚至亏掉首付抛售。

- 翡翠一品(武穴)：二手房均价6280元/㎡，环比上涨7.41%。该小区作为次新江景房，凭借房龄短、品质佳的优势，成为二手房市场的“香饽饽”，价格涨幅领先区域平均水平 。

- 东城首府：二手房均价5727元/㎡，环比上涨3.49%。依托城东板块配套成熟度提升，加之小区物业服务完善，吸引刚需和改善客群入市，推动价格小幅上涨 。

- 幸福苑：二手房均价5927元/㎡，价格持平。该小区位于城区核心地段，生活配套便捷，房龄适中，价格保持稳定运行态势 。

- 锦绣家园：二手房均价3700元/㎡，同比无明显波动。作为建成多年的成熟小区，其价格定位亲民，主要服务刚需过渡群体，本月成交以小户型为主。

- 龙洲新天地：二手房均价跌至3000余元/㎡，部分精装修房源单价仅3700元/㎡，较巅峰时期降幅超40%。因小区挂牌量激增，房东普遍采取降价促销策略，部分房源甚至包税费吸引买家。

- 翡翠湾一期：二手房均价3000余元/㎡，较开盘时的6000余元/㎡近乎腰斩。该小区因周边二手房供给过剩，投资客集中抛售导致价格大幅下滑，成为跌幅最大的小区之一。

- 东城壹号：二手房均价3000余元/㎡，较此前摇号时期的6000元/㎡降幅显著。作为曾经的热门刚需盘，目前挂牌量居高不下，价格竞争激烈。

- 国鼎华府：二手房均价3900元/㎡，较峰值时期的6300元/㎡降幅超38%。因小区挂牌量激增，部分业主以低于拿地价价格抛售，刚需客群观望情绪浓厚。

从市场动态来看，武穴市房地产市场“刚需支撑、改善分化”的特征日益明显。新房市场因开发商调控供货节奏，价格保持稳定；二手房市场则受库存压力影响，呈现“核心地段抗跌、非核心地段降价”的格局。对于购房者而言，新房市场可重点关注价格持平的刚需盘，二手房则需结合房龄、配套和挂牌量综合判断，避免入手高库存区域的降价风险。未来随着市场库存逐步去化，预计二手房价格分化态势仍将持续。