6月的眉山楼市促销与走稳并行：一边是“6.18”与端午的让利将整体均价拉至6958元/㎡，另一边城市新中心多个热门楼盘价格波动不大，稳住了市场的基本盘。下探与走稳，构成了6月房价的主线。

整体市场：促销主导下探，热销盘维稳

6月，东坡区共有29个楼盘完成住宅网签备案，其中8盘为新增。在连续成交的21个楼盘中，呈现出“7涨14跌”的格局，下跌面明显扩大。

先从市场主力热销楼盘来看：万景·进园汇、眉山发展地产·首域、长衡·四季隐秀、国投·公园半岛、万景·玺悦，6月房价与5月相比，波动幅度均在合理范围内。无论是改善还是偏首置的项目，都保持了价格的相对稳定，这构成了6月市场最可靠的支撑。

再来看大幅上涨的楼盘：长衡·启元与玫瑰佳恒一品因成交户型结构有较大调整，房价明显提涨；阳光1519·云梦州因别墅成交房价飙涨，但这属于个案跳升，对整体市场影响不大。

最后来看下探幅度较大的项目：万景|国投·御海棠因年中大促让利，叠加当月成交以129㎡户型为主，房价回落明显；水天花月·兰亭墅与玫瑰新城均为尾盘甩货，价格自然走低。

由此可以明确的是，6月眉山房价以促销主导下探，是年中节点正常的市场反应，并非楼盘价值缩水或市场普降。

片区解析：促销与产品切换的双重奏

城市新中心：促销拉低价格，主力盘守位

6月该区域呈现出“促销盘下探、改善盘坚挺”的分化态势。国投·公园半岛以8967元/㎡继续保持高位领跑；万景·玺悦有所回落，以8525元/㎡稳守“8字头”；长衡·四季隐秀站稳8000元/㎡以上，它们作为区域改善代表性项目，价格韧性明显。另一改善盘万景|国投·御海棠因年中大促及户型结构调整，房价回落到7834元/㎡。

万景·进园汇、眉山发展地产·首域、国投·未来序等流量红盘价格保持平稳，继续以性价比锁定刚需及刚改客群，房价稳定在6000-6900元/㎡区间。江月兰台与玫瑰佳恒一品均有上涨，房价分别来到6073元/㎡、5618元/㎡。

岷东新区：整体趋稳，个别楼盘波动

区域房价整体走势平稳。域尚·璞隐与鹭湖·溪山院分别以7877元/㎡、6425元/㎡继续保持常态价位；观池·观天府稳守“4字头”低价；中欧·云墅以6000元/㎡新增备案。

老城区：稳中微调，亲民底色不改

三盘整体变化不大。通威城市森林花园小幅下探至5900元/㎡；东方银座与金色春天继续在“4字头”区间徘徊，为刚需提供低门槛选项。

东坡岛：一盘特殊跳涨，一盘持稳

阳光1519·云梦州因别墅产品成交，均价跳升至13805元/㎡，但只有零星成交。鑫龙湾则继续持稳，保持8000元/㎡房价水平。

东坡湖南片区：单盘坚守，低价成常态

璟瑞府继续以“4字头”低价清盘，是该片区唯一保持活跃的楼盘。

崇礼片区：省外营销撑场 两系价格分化

水天花月·兰亭逸以8452元/㎡保持高位；水天花月·兰亭御则以5370元/㎡处于房价低位，两个系列项目走势分化明显。

小结

6月的眉山房价，在年中促销的催化下整体回调，但内部的分化逻辑并未改变。促销让利拉低了部分楼盘的价格，而城市新中心的各大“好房子”项目凭借产品力守住了价格底线。从5月的“改善领涨”到6月的“促销下探”，市场在用不同的方式完成同一件事——在分化中寻找合理的平衡点。值得关注的是，城市新中心主流盘的价格稳定性，是眉山楼市可靠的“压舱石”。