取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券，优化供给、精准供地……今年以来，各地持续调整优化房地产政策，我国房地产市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势。

然而说到二手房买卖，绕不开的一个话题就是中介费。信息不透明、流程复杂、佣金偏高——这几乎是每个买卖过房子的人都经历过的痛点。动辄数万元甚至十几万的服务费，换来的却未必是省心的体验。

随着住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强，新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态。当房子越来越回归居住属性，交易环节的“体验感”正成为新的焦点。在郑州，一个名为“手拉手房产网”的平台正在尝试用三种清晰的收费模式，打破行业长期以来的定价迷雾。

第一种、买卖直联0佣金模式

买方服务费：0元

卖方服务费：0元

过户代办费：0元

金融代办费：0元

特点：平台仅提供买卖双方直接联系渠道，不介入交易流程，全程无费用，但需用户自行完成过户、金融等手续。

第二种、纯代办模式

买方/卖方服务费：0元

过户代办费：2000元（代办产权过户手续）

金融代办费：2000元（若需贷款则收取，全款购房免收）

适用场景：用户自主完成交易谈判，但需平台协助办理过户或贷款手续。

第三种、全流程服务模式

买方服务费：3000元

卖方服务费：3000元

过户代办费：2000元

金融代办费：2000元（全款购房免收）

服务内容：平台全程介入交易，包括合同审核、流程跟进、过户及贷款代办等，适合无经验或需省心的用户。

选择性建议：

有经验的用户可选0佣金模式降低成本；

需贷款或过户协助的用户可选纯代办；

首次购房或时间紧张的用户建议全流程服务。

说的再多，不如自己算一算！具体到一个买房家庭，手拉手房产网的收费模式到底能节省多少钱？

假设王先生购买了一套总成交价为500万元的二手房。按照行业的普遍收费标准，王先生需要支付10-15万元的中介费；而如果选择手拉手房产网的全流程服务模式，王先生仅需支付服务3000+过户2000=5000元（全款购房无需金融代办费），卖方也仅需支付3000元的服务费，总共花费不到1万元，明显低于传统模式10-15万元的中介费。

这不是简单的“降价”，而是一种价值观的转向：透明、公平、利他。

“透明”在于把收费和服务写清楚，不用再猜来猜去；“公平”是让买卖双方按需选择，不为用不着的服务买单；“利他”则体现在用合理的价格做长期生意，而不是一锤子买卖。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾指出，在存量房时代，关注房子的居住属性尤其重要。以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导，二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，逐渐成为交易的主导。我们在房屋里居住、在社区里生活，房子的价值应该更多地转向体验感、舒适性、综合性价比、社区服务、物业服务等。

手拉手房产网的尝试，某种程度上正是回应这种变化——把交易从“促成买卖”转向“服务用户”，把价值体现在专业、透明和陪伴上。

根据住房城乡建设部发布的信息，今年1至10月，全国二手房交易量占比已达44.8%，网签面积同比增长4.7%。这意味着，二手房交易已占据全国房产交易总量的近半壁江山。

当近一半的交易都来自二手房，与其被动接受旧规则，不如主动选择更清朗的交易方式。当中介费不再是房价的固定比例，当服务内容变得可选、可见、可监督，房产交易才能真正从“信息游戏”走向“服务体验”。

手拉手房产网的意义或许正在于此：它让我们看到，在一个服务体验至上的时代，中介费可以有另一种算法，信任，也可以有另一种标价。

引用参考：

中国建设报-新房和二手房市场此消彼长二手房替代效应逐步显现；

新华网-民生直通车丨二手房交易占主导，我国房地产市场呈现逐步企稳的态势；