大家好，我是单敏。

一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。

上篇文章：

有人叫你放纵自己，有人叫你兢兢业业。看着我是在劝人，但我知道，人只听跟自己想像的声音。

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选择

昨天文章一直没想到用什么标题好，不过结果呢，还是翻车了。

因为目标是跟自住的人解释一下，其实你最好，真了解一下什么是房产投资，你对投资的研究有很多误会。

有太多人在里面误导你了。

结果阅读数啪啪打脸。

这段时间阅读数低，多少有点在改文章分发机制的原因。

原本完全靠手动，太累了。现在已经调整好了，后面轻松点，就能多点心力放在写作上了。

没哪个活是能一蹴而就的，都靠一步步打磨才慢慢形成优势留下来的。

说回误导这事，要误导，并不是什么事都可以误导你。

首先它要复合人性，特别是人性在放纵和享受方面的欲望。

像什么高贵、奢华、新、特别是要超越上一代产品，要有优越感。

这东西很要命。

你会发现在先天上缺陷越大的楼盘，它在后天上的补偿力度就会越大。

只要这个盘足够偏，那它对比那些在好地段的盘，必然会在产品力上有着更进一步的提升，最起码在故事上有着更夸张的说法。

比如有更奢华的会所、游泳池、花园、大门，这些让每天在外面上班跑不停的人，感觉好像自己奋斗一辈子，值了。

这些东西，反过来吞噬干净，他本应该继续兢兢业业放到能继续增值地方的钱。

当然赚钱速度快的人，可以无视我说的这些问题。

毕竟如果月入十万以上，真的对这些涨跌无所谓。毕竟有时候事业上的压力，就是需要一些奢望来给自己一些情绪价值，来对冲。

不然的话，放纵花出去的钱，都很难赚的回来。

什么是消费，就是教你放纵自己不要管它世界里面有多少风风雨雨。

不要委屈自己，你就是世界最好的。所以要放纵自己，用最多的钱，买最边际效用的产品。

他们会夸你，真棒。

但站在要养家糊口的中年男人角度，给你老婆买一个好包，叫做疼爱。

买四五个款式差不多的包，那就是冤大头了。

很多都是用不上的东西，你却花了大代价。

改善生活的钱，不是不能花。

对男人而言，最重要的是，我不想当冤大头。

对于一个在给你做咨询的我，不是不想做你生意。

你买什么盘都好，你只要找我买，我就有利润，我干嘛不做呢，非要对着干。

那是因为在我的角度里，你我赚钱都不易，如果还是要养家的，或者未来要成家的。

我总会给出一些，要远虑一点的建议。而不是把你拉进去一顿忽悠，然后就让你赶紧下单。

就像我家的听到尊贵的保时捷黑马金盾车主，就按不住手上去就刷刷刷一样。

男人总是在算，怎样才能有最优性价比。

特别在他擅长的领域，下意识的都在算，我在二手的时候怎么保值，怎么出手。甚至还要赚钱。

但家里不负责赚钱的就没管那么多了。有些老婆还好点，但看你手气吧。

运气好的找到个一条心的。手气差，可能就是只负责貌美如花的，那你就有的苦了。

买房这事，想要住的舒服点，甚至一点奢华都是可以的。

但如果想要家庭未来能再进一步，那就选没什么人误导的二手。

二手次新在我的自己选房的池子里面，已经是极限了。

因为现在的产品对比前十年的，差距并不大。不信你真等他们把房子交付了，你就知道了。

有一些比较早期的新规产品，也差不多要交楼了，等等就知道是什么妖魔鬼怪了。

我们经历过这么长时间的买卖，有些当年吹上天的房子，过了这几年下来，一祛魅了，不也就那回事。

当年售楼处，比你们现在看到的还火。

一手房不是不可以买，只是要分清楚，想清楚。

放纵有度就好。

至于我为什么不误导，其实也是在顺应人性。

只是人性里面的理性和克制，而不是放纵。

两条路，都会因为你帮他把他心里的渴望说出来而得到认可。

在喜欢放纵的人的眼里，我应该是特别让人讨厌的那一部分，跟个爹似的，老是跟他讲道理。

讲规划，讲未来。

对于买自住需求房子的朋友，你买房可以不贷款，不给自己太大压力。

但在选房时候，真的要克制一点自己哈。

围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。

专业的人做专业的事，如果你很焦虑买房和贷款的事，想找到正确的路，欢迎找我聊聊。

（2025.10.17 单敏 minlmf）