家人们，当年喊着 “未来房价如葱” 的马云，最近突然带着阿里砸出 125 亿港元在香港买楼！要知道现在香港甲级写字楼空置率都快冲到 19% 了，太古地产都亏得十五年来首次见红，阿里偏偏逆市下手，这是打自己脸，还是发现了普通人没看到的商机？更关键的是，这是不是意味着房地产抄底时机到了？咱们普通人该不该跟着上车？

咱先把这事儿的来龙去脉捋清楚。2025 年 10 月刚爆出消息，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团宣布以约70亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心的13层写字楼，作为两家公司的香港总部。该交易为2025年香港最大宗写字楼交易，平均价格约25.8万港元/平方米。

而眼下的香港写字楼市场堪称 “寒冬”：高力最新报告预测，到 2025 年底空置率将升至 19%，全年租金还要跌 7%；太古地产上半年办公楼租金收入跌了 4.7%，中环片区租金比 2019 年高峰时直接腰斩，跌了近 45%。一边是市场低迷，一边是阿里重金入场，这波操作确实让人看不懂。

那马云和阿里为啥要这么干？核心原因有三个。第一是 “自用刚需 + 成本优化”，阿里在香港有大量国际业务，之前租楼每年要花不少钱，现在趁租金低谷期买楼，长期算下来比续租划算得多，还能稳定办公场地。第二是 “核心资产配置”，香港中环是全球金融核心区，这类优质商业地产哪怕短期空置率高，长期来看抗跌性极强，比买股票、债券更稳当，高力也提到 “市场对优质资产的追求仍在增加”。第三是 “战略表态”，通过在香港加码投资，传递对国际业务的信心，毕竟香港是阿里连接全球市场的重要跳板。

关键问题来了：马云当年说 “八年后房价如葱”，现在又砸钱买楼，是不是打自己脸？普通人能跟着抄底吗？咱先明确两点：第一，马云 2017 年说 “房价如葱”，特指的是长期住宅市场，当时他就强调 “30 年后每对年轻人要管 5 套房子”，核心逻辑是人口减少导致住宅过剩；而阿里买的是商业地产，还是香港核心区的写字楼，两者根本不是一回事。

第二，内地住宅市场现在的情况，根本没到抄底的时候。看最新数据：2025 年 1-9 月内地新房销售面积同比降了 18%，房企债务违约规模超 2000 亿元，不少三四线城市住宅空置率早就超过 20% 的危险线；连专家都承认，市场还在深度调整，要到 2026 年后才有可能回稳。

为啥内地房地产不行了？底层原因就三个。首先是 “人口硬约束”，新生人口从每年 2500 万跌到 1500 万，未来刚需断层，马云当年的预言正在应验。其次是 “供需彻底反转”，城镇空置住房超 6500 万套，三四线城市房子建得比人多，去化周期都到 22 个月了。最后是 “经济转型”，国家正在摆脱对房地产的依赖，把资源往制造业、科技业转移，房子的投资属性被大幅削弱，“房住不炒” 已经成了铁规矩。

总结一下：阿里买香港写字楼，是企业基于自用和资产配置的理性选择，瞄准的是核心商业地产；而内地住宅市场面临人口、供需、政策三重压力，还在探底阶段。马云当年说的 “房价如葱”，针对的是长期住宅市场，现在的操作根本不矛盾。普通人千万别误解，抄底内地楼市的时机，还远没到呢！