由于上一版规划编制偏重战略研究与形态展示，弱化对具体实践行动指引与管控内容的中间环节，导致目前实施与预期蓝图差距较大。

合肥东部新中心全新版本的核心区城市设计规划重磅曝光，打造“一核一环两轴四区七心”空间结构，勾勒出一幅产城融合、生态宜居的活力画卷。

NO.1|壹

一核一环两轴四区七心

东部新中心新规划曝光

新一版本合肥东部新中心核心区城市设计规划曝光。

总体空间布局方面，拟通过一核引领，一环串联，两轴驱动，四区协同，七心共生的总体结构，打造产业创新的活力之城。

1、和睦湖生态核

在和睦湖处形成以健康为主题的生态核，生态核让城市链接自然，沿水系形成绿廊是鸟语花香的城市可呼吸空间。

2、活力水环

通过活力水环串联起和睦湖、秋月池、冬雪池、春晓池、高铁枢纽等区域。并且分为湿地公园段、社区活动段、娱乐休闲段三类。

并计划打造一条环形绿飘带，利用水系将生活与生产联系起来，同时置入了多元文化商业功能，交错布置自行车快速路和步行漫游道两种活力绿道，将绿飘带打造成为居民及游人的休闲运动交流集聚地。

3、多维城市轴

沿着四顶山路和瑶岗路打造形象展示轴与公共服务轴。形成多个独具魅力的标志性节点,依托高铁及地铁，形成轴带地下空间体系，与建筑、公共空间一体化设计。

其中，公共服务轴贯穿基地东西，不仅承载多维的城市服务功能，更是彰显历史-现在-未来多时空交汇的文明。

4、一主三副四区协同

另外还打造都会之心、高铁枢纽、先锋云城、品质住区(产城融合协同)四大区域。

根据沿街步行商业街系统，形成南北跨度达500米的天幕街，兼具收集雨水、太阳能利用等低碳技术，并结合LED 显示屏以及广场、线性商业街，绽放延续城市记忆，展示城市崭新大气形象，同时为市民特色活动提供户外场所。

5、绿化七心共生

在绿化方面，打造3个社区绿心、2个商务绿心、1个公服绿心、1个防护绿心。

此外，据国务院办公厅关于推进“海绵城市”建设的指导意见(国办发〔2015〕75号)，海绵城市建设的主要目的“修复城市水生态、涵养水资源，增强城市防涝能力”。

除了城市基础建设，还通过政策扶持、运营扶持、金融扶持等对产业的全程扶持。

还有瑶岗路的界面控制。

NO.2｜贰

最低总价128万起

二十一盘角逐瑶海

据安徽楼视不完全统计，合肥瑶海区目前在售/待售的项目有21盘。

瑶海区有不少纯新盘待售。例如，3月底2场土拍中复兴拿下的202604号地块以及中建国际拿下的瑶海202603号地块。

值得注意的是，中建国际拿下的地块大多规划公示后就没有动静，例如中建国际+瑶海成更202410号地块在2025年4月公示规划；中建国际202413、14号地块在2025年6月公示规划，未来或作为安置用房。

大富鸿瑞府共规划9栋楼，其中7栋17F、1栋25F，1栋13F，总户数471户，区域首座新计容纯改善住区。

项目采用海派美学打造约60米宽幕翡丽门庭，搭配巨幅对称景墙，颜值在线；外立面采用通透的LOW-E玻璃幕墙与质感干挂铝板到顶，打造下沉庭院会所，约5.4米高差飞瀑以及1600㎡主题架空层。

在售楼盘方面，热度较高的是意禾泓庐。

3月20日，意禾泓庐首开，推出9#、10#、15#楼，据开发商消息首开当日成交90套房源，次日加推12#楼。项目整体为1.5容积率纯低密社区，规划包含12栋洋房、4栋小高层，外立面采用全落地玻璃幕墙设计，社区绿化充足，居住舒适度优势显著。

中海望津府位于胜利路与淮南路交口，属于瑶海老城板块。约500米对望逍遥津公园，毗邻银泰中心、淮河路步行街等12大商圈，1号线&2号线双地铁贯通，汇聚交通、商业、生态、教育、医疗等全维配套。

合肥城投雲熙荟规划9栋小高层和1栋19层高层，面积108-118-135㎡，得房率最高约105%。最低的备案总价约128万，吸引不少购房者关注。

另外，保利长城和光峯境、置地中心、伟星长城御澜道等尾盘在售。

3月26日，央广网发文：东部新中心的公服配套全面提速，

合肥市博物馆位于龙岗路与滨河路交口，总用地约56亩、总建筑面积约5.5万平方米。主体工程早已完工，正进入最后的收尾阶段，2026年内就能正式开放。

合肥市儿童医院新区位于瑶海区郎溪路与桃花潭路交口东北角，总建筑面积约17.1万平方米，这是一座规划800张床位，集儿童医疗、儿童保健、妇幼与临床等多功能于一体的现代化三级甲等专科医院。今年3月最新进度已达85%，预计2026年内投用。

教育方面，裕溪路学校改扩建工程，今年就能全面完工，与此同时，四十中改扩建、云岭路小学也在同步稳步推进，从小学到中学，全龄段教育资源一步步补齐。

交通方面，地铁6号线正式开通，从肥东到高新穿梭全城；另外和平路、泾县路等4条主干道，外加9条支路，正全速续建；龙岗路、淮南路也将在今年正式新开工，曾经的出行不便，正在被“七纵七横”的路网慢慢改写。

还有商业规划。2025年12月底，合肥全新地标级商业综合体--瑶海天地BY MIXC项目正式开业。现场人气爆棚，吸引大批市民提前体验，成为合肥东城的热门焦点。

根据此前官方公布，包含和平路片区在内，瑶海6大片区、41大城中村将迎来改造，涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村等约23.55平方公里。

城市更新方面，累计完成征迁530万平方米，连续五年征迁量突破百万平方米，历史遗留的360万平方米“难安置”问题得到基本解决。

结 语

从核心区的重大公建配套加速兑现，到“七纵七横”路网的持续完善，再到超20个新旧楼盘的激烈角逐。

瑶海区，特别是东部新中心，正以前所未有的速度，以“一核一环两轴四区七心”为蓝图转化为触手可及的现实，正引领合肥瑶海迈入全新的发展阶段。