万象府跌真的跌麻了！

最近，贝塔朋友圈被万象府二手房成交的消息刷屏了。

短短半个月时间，万象府成交了十多套二手房，两房单价低至2.6万/平，四房单价跌至3万出头。

作为南城CBD最热门的网红盘，万象府在21年的开盘价最高冲上了4.7万/平。

其中143平的四房备案总价约672万，去年10月份的价格约600万，今年10月份464万就能成交。

不算其他购房成本，曾经费尽心思抢到手的一套四房，现在已经浮亏200万以上！

半个月成交超十套

单价从4万+跌至2字头

贝塔向万象府中介了解到，这个月万象府成交确实比较快，主要是笋盘房源很多，降价空间比之前要大。

10月份仅过去了半个月时间，万象府已经成交了十多套二手房，仅贝壳单个平台就成交了6套。

其中，有三套80平的回迁房，成交价210万-227万，单价低至2.6万/平。

目前，82平的两房在贝壳平台挂牌价约230-240万。

中介表示，有业主急卖也可以谈价，实际成交价在220万左右。

一套126平的四房，成交价375万单价约3万/平。

目前，126平的四房笋盘价格在400万左右，中介表示仍然有谈价空间。

一套139平的四房，成交价470万，单价约3.4万/平。

目前140平的毛坯笋盘房，挂牌最低的一套仅450万，比上一套成交的又降了20万。

一套143平的四房，成交价464万,单价约3.2万/平。

这个户型也是万象府的楼王单位，在21年的开盘价去到了4.7万/平。

目前在链家平台的挂牌价约550万，单价约3.8万/平。

20年开盘千人抢房

转眼从香饽饽变成烫手山芋

2020年9月，位于南城CBD的万象府开盘，首推480套房源秒光售罄。

当时的东莞楼市还沉浸在一片狂欢之中，“千人抢房”的盛况仍然历历在目。

万象府的商品房共有五种户型，面积约97-143平三房和四房，开盘均价约4-4.4万/平。

随后的几次加推，万象府的新房价格还在一路飙升。

到2021年最后一批推售的房源，其中楼王单位6号楼143的户型备案价最高达到4.7万/平，总价约在672万左右。

很多购房者已经一房难求，全款买房都不一定能抢到一个名额。

谁也没想到形势变化如此之快，曾经抢手的香饽饽转眼就变成了烫手山芋。

短短五年时间不到，万象府的单价已经跌至2.6万/平，143平的二手房464万就能成交。

不算其他购房成本，曾经费尽心思抢的一套房浮亏已经在200万以上。

法拍房、回迁房等价格压制

万象府二手房持续承压

今年以来，万象府的二手房还在不断承压中。

1.二手房价格内卷加剧。

从2023年万象府二手房陆续进入市场流通以来，挂牌量不断激增。

短短两年时间，挂牌量从20多套爆涨到了182套。

越来越多业主出现恐慌性抛盘，价格内卷加剧。

2023年11月份，万象府首套二手房成交，142平的四房成交价720万，单价高达5.1万/平。

不到两年时间，万象府二手房成交价已经腰斩。

2.法拍房价格压制

从交房至今，万象府有一大批二手房进入法拍房市场流通，以极低的价格贱卖。

去年9月份，万象府就曾一口气上新四套法拍房，单价低至2.8万/平。

今年，万象府的“价格屠夫”依旧频频在法拍房市场上演。

11月份，万象府又有一套139平的四房即将拍卖，起拍价397万，单价同样低至2.8万/平。

3.更惨的是，还有大批回迁房的业主还在一次次突破万象府二手房的价格底线。

与商品房不同的是，回迁房的成本极低。

没有成本压力，村民降价空间更大，将不断击穿万象府二手房的价格底线。

4.CBD新房冲击，城区新房持续供应。

近两年来，南城CBD新房呈井喷式爆发，城区新房市场持续供应。

新房价格内卷，开发商降价促销等活动，也会对二手房的价格造成一定影响。

来源：东莞淘房志