眼下正是秋收时节，不少地方农户忙着收割，也有很多老乡在考虑土地流转。有些承包大户开出不错租金，一次性流转大片农田，可等到拿到土地、申领完种粮补贴，就不再管护田地，良田变荒草地。很多农户签合同没留心，最后租金拿不到，耕地也遭到破坏。今天就用大白话，讲讲土地流转里面的这些坑。


秋收季，也是土地流转洽谈高峰期
每年秋收结束，就是土地流转签约的旺季。
很多农户年纪大，种地吃力，想着把土地流转出去，每年稳定收租金，不用风吹日晒。村集体也希望土地集中连片，方便规模化种植。
但有一类承包者，目的不是长期种粮，而是瞄准国家的种粮补贴、规模化经营补贴。他们先拿下大片耕地，申报补贴，补贴到手之后，就不再投入人力物力耕种，任由田地杂草疯长，直接撂荒。等到农户发现问题，对方早已失联，拖欠的租金难以追回。

良田撂荒，不仅浪费耕地，还会产生责任问题
按照耕地保护相关法规，耕地禁止长期撂荒。土地流转之后，实际经营者必须开展农业生产，不能闲置。
很多农户存在误区，觉得土地已经租出去，一切责任都归承包大户。
现实情况是，如果承包方跑路，田地长期撂荒，村集体有权依法收回土地经营权。土地长期不耕种，地力会下降，后续想要重新复耕，清理杂草、改良土壤都要花钱，这部分成本最后很可能落到原承包农户身上。而且违规套取涉农补贴，一经查实，补贴资金会被追回，相关责任人还要被处罚。

分清补贴归属，补贴不是承包大户的“稳赚收益”
不少老乡搞不清各项补贴该给谁，很容易被对方话术误导。
耕地地力保护补贴，一般归原土地承包农户；种粮大户补贴、规模化种植补贴，发放对象是实际从事粮食种植的经营者。
简单一句话：实实在在种粮，才有资格领种粮相关补贴。只拿地、不种地，靠着流转合同去申报补贴，属于违规申领。农业部门每年秋收前后都会开展实地核查，实地查看田间种植情况，发现撂荒就取消补贴资格并追责。

签流转合同，这几项条款一定要写清楚
想要避开套补贴撂荒的陷阱，关键就在合同，千万不要只做口头约定。
第一，明确土地用途，约定只能用于粮食种植，严禁撂荒、挖塘、建房，写清楚连续多久不耕种，农户和村集体可以单方面解除合同。
第二，约定租金支付方式，优先选择先付租金，后用地，不要同意几年一次性结算。防止大户拿到地之后拖欠租金。
第三，增加违约条款。一旦出现撂荒、破坏地力，承包方需要承担违约金，并且承担土地复耕产生的全部费用。
第四，尽量通过村集体、乡镇土地流转服务平台签约，不要私下和陌生大户签订长期流转协议。签约前，多打听对方过往种地口碑，看看有没有撂荒前科。

发现田地撂荒，及时止损，不要等对方跑路
如果已经流转土地，发现承包大户疏于管理、地里杂草丛生，不要拖延等待。
第一时间保留照片、视频证据，联系村委会、乡镇农业农村部门上门核查。由工作人员督促承包方及时复耕；拒不整改的，按合同解除流转协议，收回耕地。
如果对方拖欠租金，可由乡镇调解，调解不成再走法律途径维权。

写在最后
土地流转本身是盘活农田的好政策，让农户增收，也方便规模化生产。但大家在洽谈签约的时候，不能只盯着对方许诺的租金高低。
秋收洽谈流转，多核实经营者资质，把约束条款写进合同，守住耕地底线，避免遇到拿补贴就撂荒跑路的承包大户。
你身边有没有土地流转后良田撂荒的情况？你觉得土地流转合同最该加上哪条保护条款？欢迎评论区聊聊。