迈入11月，2025年已近尾声。

盘点今年老黄埔楼市，3个全新盘首开入市，5个以上楼盘加推新组团，当前在售新盘超10个以上，市场竞争白热化。

而接下来，老黄埔还有5个新项目将杀到，给这场“近身肉搏”的战局再添火力。难怪已经有盘突破1字头。

今天，我们就来一起看看，未来老黄埔还有哪些供应。想买房的朋友，不妨Mark收藏，方便买房做决策时参考。

鱼珠旧城改造项目，位于黄埔临港商务区的核心地段，南向一线江景，步行到5/13号线鱼珠站500米左右，地段非常牛逼。

项目由科学城投资集团操刀，其中住宅用地011地块，于今年5月实现了全面清零，这也意味着地块融资房已具备办理预售证的条件，明年入市有望。

公开的报建信息显示，011地块共规划了6栋住宅，其中仅1栋是商品房，大约只有100多套货量，目前具体户型图等信息暂未公布。

总结一句话，地段和江景无可挑剔，价格很有想象空间，但体量小，要与回迁房混住。

鱼珠车辆段项目，广州地铁在黄埔开发的第三个TOD项目，目前已完成项目投资审批前公示，最快明后年就能亮相。

项目用地面积约29.23公顷，总投资34.15亿，工期5年。具体位置在鱼珠和三溪两个地铁站之间，离鱼珠旧改项目不远，高层也能望江，步行能到三溪美林天地等商圈。

相比鱼珠旧改项目，鱼珠车辆段的位置虽然稍显逊色，但好的是地块规模体量更大，住宅性质更纯粹，综合素质突出。

目前鱼珠车辆段项目的具体规划还没出来，只要产品不差，再把学校也配齐的话，相信定能成为老黄埔未来两年最受关注的项目。

裕丰围旧改项目，中交＋科学城双开发商，预计年底完成双清零的目标，推进速度很快。

项目体量不大，总用地面积7.61万公顷，总建面积约24.5万平，共规划8栋住宅，其中4栋回迁房，4栋商品房，全是超高层住宅。

地段很ok，裕丰围地铁站上盖，7/13号线双地铁交汇，东侧是黄埔公园，南向临江，周边是成熟的居住区，配套相当不错。

唯一稍显不足的就是教育资源的不确定，裕丰围旧改项目本身未规划配套学校，只能靠周边现场的学校，最近的是黄埔教研院实验小学和丰乐初级中学。

新溪丰乐中路地块， 即原少年宫地块，今年2月控规修改为二类居住兼商业用地。

整宗宅地分为两小块，西侧002地块占地3.27公顷，建筑面积14.7万㎡，容积率4.5，规划有商业配套以及幼儿园，集商业、教育和住宅于一体。

东侧003地块比较小，占地面积6716㎡，建筑面积1.6万㎡，容积率仅2.5。目前地块所在位置是黄埔润府的售楼部，紧挨着5/7号线大沙东站E口。

丰乐中路地块位于华润新溪旧改的西北侧，因此新溪旧改所带来的商业、公园、学校等配套，也能一并享受到，整个区域的城市界面也会有进一步的提升。

双地铁＋低密度＋华润商业，综合素质上乘，跟周边的新盘如黄埔润府、保利中央公馆等可以掰一掰手腕。

茅岗市场地块，位于护林路北侧，茅岗路以东，占地面积1.8万㎡，建筑面积4.7万㎡，容积率3.6。

地块紧挨着网红盘富颐华庭，西侧就是富颐在建的26万㎡商业综合体，书包有机会能蹭到黄广附西校区。

位置上一脚油门到天河，但没有地铁是硬伤，周边的配套和界面还需时间改善。如果能够读到九年制黄广附，再做小户型补平富颐华庭70-80房小面积三房的空缺，还是挺有看头的。

如果这几年不着急入住，眼下也没有特别心动的项目，不妨关注这几个新品项目。

它们都有一定的稀缺性，比如地段更优，江景更好，离地铁更近等等。在比卷心菜还卷的老黄埔，稀缺性是一张足够安全的底牌。

不过这些地块的不确定性也比较大，具体的入市时间、产品、价格、学位等等都还没有眉目。