买房的时候，总能听到各种说法，有人避讳“4”“14”，觉得不吉利；也有人坚持高层采光好，越高越贵。但真到了自己选房，才知道楼层这件事不是看数字，而是看“体验”。有的楼层，问题不是风水，而是实打实的居住麻烦。买之前多了解一点，能少踩不少坑。
一、设备层上下的楼层，噪音能逼疯人在很多高层住宅里，开发商会把水泵房、风机层、电梯机房放在某些固定楼层，比如顶层或中间的技术层。表面上看，这些层和普通住宅没区别，但住在设备层上下的业主，日子可不太安稳。
晚上躺在床上，耳边传来轻微的“嗡嗡”声，像风扇又像马达，一开始还能忍，久了整个人都烦躁。白天还好，一到夜里，噪音更明显。有些人买房时被样板间的安静迷惑，等入住后才发现是个“噪音套房”。
最难的是，这种问题投诉也不好处理，物业多半会说“设备合规、符合标准”，但你受不受得了，只有自己知道。
买房时，如果看到“楼层带有设备层”，最好提前打听清楚，尤其是上下两层的房子，能避就避。
二、污水主管道层，容易渗漏、反味在高层建筑中，每隔几层都会有一层集中布置排水管道，也就是“污水主管道层”。这种楼层看不出来，但时间久了问题就暴露。管道接缝老化、维护不当时，墙体可能会返潮，严重的还会有异味渗出。
有业主反映过，卫生间常年有股下水道味，明明天天打扫，却根本除不掉。原因就是自己住在管道层，气味从管井里往上窜。更麻烦的是，这种问题即使重装防水也治标不治本。
买房的时候，可以问清楚物业或销售人员，哪一层是管道集结层，如果他们支支吾吾，那就该留个心眼。
三、顶层的浪漫，往往藏着渗水的烦恼很多人被顶层的“景观视野”打动，觉得采光好、空气流通、不被遮挡。但只要经历过夏天和雨季，就会发现现实并不浪漫。
顶层最怕两件事：漏水和闷热。房顶防水层再好，也经不起年复一年的暴晒、暴雨，一旦出现裂缝，渗水就成了“常客”。有的业主为了修补防水，不得不每隔几年重新做一次。
而夏天的温度更让人难受。顶层楼板直接被太阳炙烤，屋里热得像蒸笼，不开空调根本呆不住。有人说“加一层隔热层就好了”，可那是额外的费用和维护成本。买顶层的人，往往是被“视野无敌”迷了眼，却忽略了居住舒适度。
四、低层的灰尘和蚊虫问题，不容小觑有人喜欢低楼层，觉得方便，出了门就是地面，不用等电梯。确实方便，但同时也意味着更多灰尘、潮气和噪音。
尤其在1楼到3楼这段区域，车来车往，灰尘多、尾气浓。夏天开窗通风，空气质量反而更差。而且靠近绿化带、垃圾桶、排水沟的位置，蚊虫也多。晚上开窗睡觉，第二天屋里能飞好几只蚊子。
更尴尬的是潮湿问题。南方地区尤其明显，梅雨季节墙体发霉、地砖打滑，衣柜都能“长毛”。虽然方便，但舒适度真的要打折。
五、消防层或避难层附近，噪音与人员流动频繁高层建筑通常会设置消防层或避难层，那些位置出入频繁，有的还设有公共设施，比如消防泵、排风设备、应急通道。
很多人图便宜买了这种楼层，入住后才发现，隔壁墙后就是设备间，白天有工作人员维护，夜里有排风声。有的避难层还被人私自用作杂物间、健身区，人员出入多，安全隐患也大。
这些楼层看起来“正常”，但价格往往比同楼层低个几千一平，其实是开发商自己心里也知道不好卖。
有经验的房产中介常说：“房价能谈，楼层不能凑。”这话一点不夸张。楼层选得好，日子顺心；选得糟，天天后悔。买房不是拼运气，是拼眼光。能提前避坑，就等于省下一大笔买房后的烦恼钱。