当2025年天津房地产市场最终成绩单公布时，克而瑞一组数据格外引人注目：天津全年新建商品房销售金额1299.4亿元，同比下降19.7%；销售面积793.2万㎡，同比下降19%。

在整个市场呈现调整态势的背景下，泰达建设集团却以116.3亿元的销售业绩登顶全口径金额榜首位。

2025年的天津楼市，用“冰火两重天”来形容并不为过。一方面，整体销售数据同比出现近两成的下滑；另一方面，优质项目依然热销，龙曜城二期等项目甚至出现开盘即罄的火爆场面。

在这一背景下，泰达建设能够脱颖而出，并非偶然。作为天津本土房企的领军者，泰达建设近年来持续深耕市场，2025年1-11月便以96.45亿元的销售额稳居榜首。其全年的出色表现，部分得益于旗下格调品牌的强劲表现。

格调品牌在天津楼市已形成独特的“格调现象”，坚持走精品路线，总是能在市场中打造出“超级单品”。该品牌已坚持22年的“无理由退房”承诺，给予买房人极大安全感，也逐渐形成了强大的品牌号召力。

2025年天津房地产市场的一个显著变化是，产品主义取代了规模扩张，成为行业新基调。

从去年的市场表现来看，能够逆势而上的企业，无一例外都在产品打造上有着过人之处。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，天津的住房需求呈现“双旺盛”特征：新毕业大学生、新市民等群体的刚性购房需求持续旺盛，同时大量家庭对更大、更好住房的改善性需求也十分突出。

市场数据印证了这一判断：2025年秋季房交会期间，120平方米以上的改善性住房成交占比接近50%，较前1-8月提升8个百分点。购房者对于居住品质的追求，正有力推动市场朝着高品质、改善型方向持续发展。

2025年天津楼市的另一个显著特征是区域分化的加剧。河东区成为一匹黑马，在成交排名前10的小区中，河东区一度占据7席。这一现象源于年初南开和河西转学政策变动，让很多家长开始重新考虑学区房的选择，而河东区教育资源相对稳定，房价相对亲民，成为性价比之选。

但到年底，这种分化呈现出新特点。河西区24个新盘集中入市导致激烈竞争，而红桥区则因供应有限而保持热度。海教园片区由于供应过剩，房价一年内下跌百分之十五。

展望2026年，天津房地产市场将受三大关键变量影响：经济基本面、政策工具箱和区域供需关系。

经济层面上，天津已提出“城乡居民增收计划”，多家龙头企业宣布涨薪，这可能为2026年市场注入新的活力。

政策方面，2026年的环境预计将更加宽松，房贷利率有望继续下调，天津本地也在酝酿公积金贷款额度上调等利好措施。

供需关系方面，2026年市区预计将有近百个新盘在售，供需关系将继续主导各板块表现。若现房销售政策落地，或将从根本上改变当前的市场结构。

专家预测，只要经济复苏、政策宽松、供需改善这三个变量中有两个出现积极变化，就足以扭转市场走势。

从泰达建设等企业的成功经验中，我们可以总结出2026年天津房企的生存法则：一是增强定力，守住诚信；二是深耕本土，打造精品；三是注重质量，实现功能差异化。

在中国房地产业协会会长陈宜明看来，“中小房企就像汽车的底盘，如果底盘是高质量的，汽车的基本条件就会很好”。 据统计有80%是中小房企，如果这80%的中小房企是稳定的、经营良好的、产品优良的，那房地产市场就会有一个更健康的局面。

2025年，天津楼市已正式进入“产品主义主场”。 面对2026年，房企需要继续坚持“好房子”战略，从产品设计、工程质量到售后服务全面升级，方能在分化加剧的市场中赢得一席之地。

随着房地产发展新模式逐步清晰，一个更加健康、稳定的天津房地产市场值得期待。