我们交物业费，图的是什么？不就是图小区干净、楼道整洁、电梯好用、门口有人站岗，住着踏实省心。
该交的钱，咱们一分不会少。
可现实是，很多小区的物业，服务马马虎虎，收钱倒是花样百出。各种杂七杂八的费用，莫名其妙就来了。
大多数普通人不懂政策，也懒得较真。几块、几十、几百，看着不多，想着算了、别麻烦，最后年年被多收钱。
今天我跟大家说点实在的，都是老百姓能用得上的干货。
最近几年全国一直在严查物业乱收费，有5类费用，早就明文禁止了，属于实打实的违规收费。不仅可以不交，以前被多收的，还能退！
建议大家看完存下来，转发业主群，让邻居们都别再吃哑巴亏。
一、物业费交完，再收公摊水电，纯属重复收钱
很多物业最爱玩这套套路。
每年都单独收一笔公摊水电费，说是电梯用电、楼道灯、小区路灯、绿化用水。很多业主听着挺合理，就老老实实交了。
其实大家都被蒙了。
咱们普通商品房小区，几乎全是包干制物业费。说白了，你每年交的物业费里，早就包含了小区所有公共区域的水电开销。
公共区域耗电、耗水，本来就是物业正常服务成本，他们已经从物业费里赚到钱了，再单独每家收费，就是收两遍钱，妥妥的违规。
只有极少数高端小区、合同写得清清楚楚公摊单独算、每月公示发票的，才可以分摊。普通小区根本不存在这种说法。
大家回家翻一下物业合同，只要没写公摊另算，以后这笔钱直接不用交。
二、装修收押金、管理费，不能强制交
只要家里装修过的人，基本都被物业坑过。
一开工就让交装修押金、装修管理费，几百到几千不等，不交就不给办手续，不让建材进小区，故意卡你。
我跟大家说句实话：
装修怕破坏墙体、乱改管道，物业有顾虑可以理解，但绝对不能强制收费。
押金只能自愿协商，物业没有任何权利逼着业主交，更不能以此为难住户。
还有所谓的装修管理费，更是无中生有。
装修期间巡查工地、监督施工，本来就是物业分内工作，包含在物业费里，根本没有单独收费的道理。
另外装修垃圾清运费也说清楚：
自己把垃圾拉到小区指定堆放点，不用花一分钱；只有你主动让物业帮你外运处理，才可以自愿付费，绝不允许强制收取。
现在很多小区，业主都成功追回了这笔冤枉钱。
三、门禁卡、停车卡，不许漫天加价收费
搬家入住，办门禁卡、单元卡、车库卡，又是一笔坑。
一张小卡片，成本几块钱，物业张口就是几十、上百。很多家庭办几张卡，一下子又多掏不少钱。
现在政策很明确：
小区门禁卡属于基础配套，首次办理基本都是免费或者只收极低工本费。
只有自己弄丢、摔坏，需要补办，才能收成本费，绝对不允许暴利加价。
那种强制一户办多张卡、不办卡不让进门、不让停车的行为，全部都是违规操作，大家可以直接投诉。
四、车位交了服务费，额外收费全部不用理
有车的业主，最容易被坑。
不管是自己买的车位，还是租的车位，我们每年都按时交车位服务费。
这笔钱，本来就是用来负责车库打扫、照明、通风、设备维护、日常巡逻的。
可很多物业还变着花样收钱：车库开门费、设备养护费、机械车位升降费，名目一大堆。
记住一句话：合同没写的费用，一律不认。
只要已经交了车位服务费，再额外巧立名目收费，就是乱收费。
还有小区地面公共车位，属于全体业主共有。物业可以收少量服务费，但是多余的收益不归物业，要公示、归全体业主。
五、物业自己瞎编的杂费，一分钱别交
最后这一类，是最离谱的，完全是物业自己凭空造出来的收费项目。
楼道维护费、公共设施保养费、快递保管费、小区改造预收费，五花八门，年年出新花样。
讲道理：
楼道打扫、墙面维护、公共设施保养，本来就是物业该干的本职工作，物业费早就包含了。
快递代收，愿意免费放是人情，想收费就得明码标价、业主自愿。不能东西放那，不取也得交钱。
还有提前收小区改造费用，更是不合理。小区改造要么走维修基金，要么政府补贴，轮不到物业提前向业主收钱。
这些自创收费，是这两年重点整治的乱象，完全不用买单。
遇上乱收费，教你正确维权，别蛮干
很多业主生气之后，第一反应就是：物业乱收钱，那我就不交物业费！
这里真心劝大家，千万别这么做！
法律上这是两码事。你拒交物业费，反而理亏，物业可以起诉你，最后吃亏的是咱们自己。
正确做法很简单：
1、保存好所有缴费记录、截图、票据、收费通知；
2、先找物业沟通，摆明规矩，要求停止乱收费、退还多收费用；
3、沟通没用，直接打12345、12315投诉，找市场监管、住建局、社区介入；
4、最好邻里一起联合维权，人多力度大，解决更快。
最后说句心里话
我们普通人买房住小区，一辈子就是求个安稳舒服。
业主按时交物业费，是本分；物业踏踏实实服务，是职责。
不该收的钱乱收，不该有的套路全用上，真的太寒人心。
现在监管越来越严，物业的各种隐形收费、套路收费，都在被清理整顿。
大家以后长点心，擦亮眼睛，不该交的钱一分不掏，该维权的时候大胆维权，守住自己的血汗钱。
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免责声明：本文为通俗生活科普，仅供业主参考交流，各地物业收费细则存在细微差异，具体政策及维权结果以当地住建部门、市场监管部门官方规定为准，本文不构成任何法律依据。