莆田首富欧宗荣的日子，越发不好过了。

杠杆拉满，一路狂奔，短短五年时间，正荣地产完成百亿到千亿的跨越，晋升“千亿俱乐部”。然而，随着楼市遇冷，融资端口收紧，昔日的扩张开始反噬正荣。

2022年，正荣地产雷声不断。股价闪崩、评级下调、债务违约、业绩下滑、官司缠身……地产能炸的雷，正荣算是轮了个遍。

01

真金白银的债务面前，曾经财大气粗的正荣地产亦是无能为力。

2022年8月3日，正荣地产公告，公司两笔美元债未能支付到期本金和利息。这已是正荣地产今年第二次官宣美元债违约。

金额不大，一笔本金2977万美元，一笔本息1326万美元。却将正荣地产紧张的资金链摆在了明面上。

正荣地产也没有摆烂，一方面积极处理资产回笼资金，另一方面寻求债务展期。

只可惜，正荣地产玩得的是“三高”模式，即高杠杆、高周转、高溢价。这意味着，项目搞了融资、地皮做了抵押、而股权则是质押，甚至是多轮。所以，正荣没有太多的自持资产，能拿得出手的不会太多。

再加上行业大环境下，销售遇冷，暴雷就成了必然。

据正荣地产公告，今年1-7月，公司累计合约销售金额约为233.73亿元，合约销售建筑面积约143.36万平方米，合约均价1.63万元/平米。

真可谓是“打骨折”出售，只可惜销售额还是腰斩了。正荣地产的自救之路还很漫长。

02

说起欧宗荣，就不得不提及两个人——哥哥欧宗金、弟弟欧宗洪。前者一手创办了欧氏投资集团，后者则创办了融信集团。至于欧宗荣，正荣地产及正荣服务实控人。

一门三大佬，不过也算是闽系企业的一大特性了。

上世纪80年代，“要致富、先修路”的口号席卷大江南北，一大批人投身路桥工程。这其中就有欧宗荣。

1986年，江西正荣市政工程有限公司成立。彼时，在社会中打磨多年的欧宗荣不过21岁。

转折发生在1996年，欧宗荣拿下宜春一块地皮，正式投身地产领域。1998年，欧宗荣将旗下公司整合，在福建成立正荣集团。2000年，欧宗荣投资过亿的“赣西第一街”奠基。

正荣一炮而红。同年，欧宗荣成立正荣物业。

此后，大赚一笔的欧宗荣又投资开发了首个千亩生态复合人居标杆项目——南昌正荣·大湖之都。项目再次大卖特卖。

此后十年，正荣地产借助行业春风，一路高歌猛进。欧宗荣开始频频出现在富豪榜上。2012年，正荣地产跻身中国房企综合实力50强。这一头衔，正荣保持了九年。

03

正荣的扩张之路始于2013年。彼时，为寻求上市，正荣开始疯狂拿地。

当年，正荣地产先后出现在上海、福建、南京、苏州、西安等地的土拍市场，豪掷150亿元，斩获十余宗土地。

杠杆拉满，正荣地产开启“飞跃式”发展。2016年，正荣地产合约销售额达393.9亿元。次年，其销售额达701.5亿元，增速高达79%。

2018年，“住房不炒”政策定调，正荣依旧高举高打，斩获57宗土地。这一年，正荣地产实现合同销售额1080亿元，正式跻身“千亿俱乐部”，晋升中国房企综合实力20强。与此同时，正荣地产在港交所挂牌上市。

2020年，正荣地产销售额达1419亿元。

房企不断暴雷的2021年，正荣照样拿地。上半年，在长三角等区域增加了356万平方木的土储。这一年，正荣地产合约销售额达1456.43亿元。

然而，看似风光无限，却是暗潮汹涌。

截至2021年底，政府地产总负债达2129亿元，其中流动负债1715.34亿元，短期借款、应付账款及票据共计527.39亿元。至于正荣账上的现金及等价物仅391.2亿元。

04

果不其然，还没等到2022年，正荣便已经是雷声乍响。

自2021年下半年，正荣地产开始裁员。到今年，裁了有四轮了。

2022年，楼市依旧没有回暖。巨债悬额之下，正荣开始卖卖卖。

1月，正荣将厦门市荣璐置业49%股权，转让给了平安信托；

2月，正荣退出天津和筑梅江项目，原合作方美的置业子公司接盘；

3月，正荣以1.56亿元的价格，将正隆佛山置业发展有限公司51%股权转让给了新希望地产。

此后，便不见什么动静了。毕竟，正荣能动的资产也不多。

4月，正荣债务暴雷，2042万美元利息未能如期支付导致违约。

债务违约这个事，有第一次就有第二三四次。

5月底，正荣地产公告，公司预计无法支付5笔票据的利息，共计5300万美元面临展期。

7月，欧宗荣所持正荣地产2950万股，被强制出售。虽说不高，却也让欧宗荣感受到了危机。或许是为了让市场看到信心，作为正荣地产控股董事长的黄仙枝被免职。

到了8月，正荣地产公告美元债再度违约。

一代闽系大佬，似乎正加速坠落。

只能说，高杠杆搭建起的商业帝国，终究是空中楼阁。