法拍房占用人身份不同，法律后果截然不同。
原产权人拒不搬离的，法院可强制腾退，情节严重的追究刑事责任，态度最坚决。
合法承租人受“买卖不破租赁”保护。但假租约法院不认：若租赁合同签订于查封之后、租金明显不合理、或出租人与承租人有特殊关系，法院可认定无效，依法清退。
居住权人（《民法典》新增）较棘手：合法登记的居住权具有物权效力，买受人通常需“带居接收”。但若居住权设立在债务形成之后、存在恶意规避执行的嫌疑，法院可裁定涤除。
非法占用人与房屋毫无关系，法院依法强制清退。无理占用、拒不搬出的，
法院可直接强制迁出。
给买受人的建议：优先选法院承诺“负责清场”的标的；实地核查占用人身份；警惕“带租拍卖”中租期过长、租金一次性支付等反常情形；通过不动产登记中心查询居住权登记情况。
懂规则，才能安全守房。
