看过DC漫画电影的网友，应该都听过“一超战五渣”的梗。

什么意思呢，就是超人战力太过强大了，所有队友都变成了打酱油的角色。

而如今中央公园商圈，同样出现了一家独大的情形。

刚开业不久的光环花园城，凭借其独特设计和优越的位置，人气碾压周边一众商场，甚至连往日的老大哥都有点撑不住了。

看到这里，很多网友肯定会觉得奇怪了。

号称商业体量600万的中央公园，为啥在西边修建了好几个集中商业，在东边却只有一个光环花园城呢？

01.光环旁神秘商业

鲁能操刀逼格高

其实事情并不是这样，打开规划图可以发现，在中央公园的东侧其实也规划了十来个商业地块。

虽然不如西侧那么集中，但也不至于只有一个光环单打独斗。

光环花园城开业后，小树在屋顶花园闲逛的时候，刚好看到对面一堆修建了很久的商业综合体。

虽然楼上已安装了一些玻璃幕墙，但整个工地看起来空空荡荡，似乎已经停工很久了。

小树在地图上查了一下，原来这居然是鲁能城-中央公馆第四期的商业。

2014年10月，也就是中央公园刚启动建设那年，鲁能便豪掷21.7亿在公园东北角拿下300亩地，这便是后来大名鼎鼎的超级大盘：

鲁能城—中央公馆

得益于人和街小学+八中的顶级教育配套，以及紧邻地铁和中央公园的地理优势，鲁能城的住宅刚开盘便被一抢而空，二手房价格也常年居高不下。

除了约30万方的住宅之外，整个鲁能城规划十分宏伟，还计划打造一个约28万方公园式都会商业综合体。

2020年8月，地产圈又发生了一件大事。

叱咤风云多年的鲁能集团摇身一变成了中国绿发集团，晋级成了一家央企，背景和实力无疑都更上一层楼。

全新的绿发（鲁能）对这个商业也非常重视，请来了全球顶尖团队HKS来操刀设计，规划了五星级酒店、主题商业街、约10万方的公寓和写字楼，以及一个12.7万方的购物中心。

其中靠近中央公园的这栋塔楼，叫做鲁能国际中心。

这是一栋由鲁能集团自持的甲级写字楼，定位为“一带一路总部贸易基地”，将吸引全球500强企业入驻，成为中央公园高端商务地标。

而鲁能国际中心大厦的顶部则规划为超五星级酒店，高调引入了知名的JW万豪奢华酒店，也是到目前为止中央公园官宣最顶级的酒店。

如果这个商业打造出来，应该也是不输于光环花园城的存在。

不过经常路过中央公园的朋友都知道，这个商业虽然动工有几年了，但进度一直非常缓慢，为啥到现在还没修完呢？

02.工地现场空空无人

竣工时间已跳票

从中央公园东地铁站出来之后，立马就能看到这个大型商业体。

小树仔细观察了一下，整个工地显得静悄悄的，透露着死一般的沉寂，跟旁边刚开业的光环花园城形成了鲜明的对比。

不过小树围着鲁能城商业转了一圈，整个工地里面却全是空空荡荡，看不到一个施工工人，地面上更是堆满了各种垃圾。

而东边这个规划公寓楼的位置，则至今仍是一个深坑。

小树随后来到工地的入口，询问保安项目现在是怎样一个情况。

“已经停了几个月了，早都没得人来干活了”

在工地入口旁边的围挡上，小树找到了这个项目的工程概况。

这个项目叫做“鲁能城三期（商业）F55-1/2/3地块建设工程”，其中F55-1地块的开工日期2021年8月30日，计划竣工日期为2024年9月5日。

也就是说，鲁能城商业开业时间应该比光环花园城还要早一年。

但从现在这个情况来看，显然已经跳票了。

03.网友询问进度

开发商一拖再拖

无疑，中央公园的业主对鲁能城商业肯定是非常关心，在网上也能找到不少询问项目进度的帖子。

而开发商的态度，则是一拖再拖。

去年初的回复称将在2025年底竣工，2026年初开业；到了去年底又改口于2026年底、2027年底分批交付。

最近，相关方面再次公布了项目的最新情况。

“为确保项目可持续发展，开发企业结合区域消费特征与居民需求，正对项目定位、业态组合及运营模式进行系统性优化”

“现项目缓慢施工中。待方案确定后，开发企业将加快后续建设。”

高情商的解读是：虽然项目已经修到一半了，但我现在还不知道该怎么运营，只能暂时先搁置一下，等我想明白了再继续修。

低情商的解读则是：我现在已经躺平了，请不要再烦我了。

偌大的央企居然玩不转一个商业，确实让人啧啧称奇。

无独有偶，就在光环花园城和鲁能城商业的旁边，还有个之前某大盘留下的一个超级大坑，同样也规划的是大型商业综合体，不知道已搁置了多少年了。

由于篇幅的原因，我就不详细说这个项目的情况了，后面有机会再聊。

如果这三个商业体都完整呈现的话，整个中央公园商圈的格局将发生重大变化，渝北第一商圈就将真正诞生在这里，也能跟观音桥扳扳手腕了。

而如今，则迎来了大大的变数。

04.尾声

最后，小树在鲁能城商业周边看了一下。由于整个区域建设较早，小区的入住率普遍都比较高，社区商铺基本都开满了。

再加上旁边重庆八中和渝北区人民医院的加持，整个板块人气颇高，养个大型商业其实不存在太大问题。

作为知名的央企，鲁能（绿发）在重庆开发了十多个超级大盘，早已赚得个盆满钵满，却在中央公园留下这么个烂摊子，确实让人唏嘘不已。

善始善终，真有这么难吗？