因旧货难出、新货不足，民营房企在规模上已不再占主导，地方国企陆续开始掌握话语权。

典型的如福州建发（即榕发地产），2025年商品房全口径销售金额（88.9亿元）排名全国第74位，权益销售金额（20.3亿元）排名全国第99位，成为福州市属国企中首家全国百强房企（数据来源：克而瑞）。

单是从权益销售额的排名来看，今年前5月，福州建发的全国百强房企地位并未被撼动。与此同时，新面孔福州建总也杀入了“地产百强”！

福州市属国企作为闽系房企新势力，正在强势崛起！

近日，克而瑞研究中心发布了2026年1-5月中国房地产企业销售排行榜，共有13家闽系房企进入了权益销售TOP100榜单，包括7家地方国企和6家民营房企。

其中，建发房产以397.6亿元权益销售业绩高居全国第5位，虽然金额同比跌了5.22%，但仍是闽系房企销冠。同样来自厦门的国企——联发集团、国贸地产、象屿地产也挤进了全国30强。

福州国企不甘落后，福州建发是2025年新晋地产百强，福州建总今年也首次杀入百强！

2026年1-5月，福州建发（即榕发地产）实现销售权益金额17.9亿元，同比去年同期下跌11.82%，排名全国第90位。而新上榜的福州建总以15.4亿元的销售权益金额排在全国第97位。

值得一提的是，福州本土国企中唯二两家百强房企都是福州城投集团下属子公司。如果以福州城投集团为口径，福州建发+福州建总合计33.3亿元的权益销售额正好能迈进全国50强门槛。

那么，哪些项目撑起了福州新晋百强房企的业绩？数据显示，今年1-5月，福州建发（即榕发地产）至少有8个住宅项目贡献了业绩，卖得最好的是应该是榕发城启未来、榕发北源云筑和榕发湖樾项目，都是偏刚改的楼盘。

单单福兴开发区的榕发城启未来就卖了150套左右，该新规项目有学区确定性，且200万出头的总价适配首套刚需。

南二环的榕发北源云筑价格已从首开2.7万元/㎡回落到2.3万元/㎡，叠加现房优势也做到稳步顺销。

受到市场认可的还有晋安湖畔的榕发湖樾，有着“双地铁 + 低密洋房” 的产品标签，两万四五的价格也比较适中。

同样，福州建总今年前5月也差不多有8个住宅项目在售。业绩最给力的应该是建总云璟未来、建总流花溪和建总乌山梧桐序，从刚需到高改都卖得动。

其中，火车站周边的建总云璟未来表现最强势。它是主城核心区门槛最低的新盘之一，总价160万起、主力户型89㎡建面三房仅需约188万，精准切中了当下购房者的“性价比”需求。

和云璟未来一样， 奥体板块的建总流花溪5个月时间也网签了超百套。一期精装交付，有高品质下沉会所，二期是毛坯新规盘，有板块难得的89㎡小户型，再加上直面流花溪公园，对地缘客有一定吸引力。

而位于台江核心区的建总乌山梧桐序，五六百万的总价不算低，但凭借精装配置与社区品质也能保持销售节奏。

福州市建设发展集团（即榕发地产）是福州城投公司转型房地产最彻底的一家，其去年房地产销售板块收入占比高达92.63%，所以率先步入“地产百强”并不意外。

而建总地产在运营效率、盈利稳健性、市场竞争表现等方面均处于福州市属国企的第一梯队，此次进入全国百强房企榜单也证明了其“成长性”。

洗牌后的闽系房企军团，销售主力军是以建发、联发、国贸、象屿为代表的厦门市属国企。未来，福州市属国企能否接力“扛大旗”？

有一说一，建发国贸这类头部房企有着极强的单盘能力。

克而瑞数据显示，去年以来福州住宅项目成交金额榜单，绿城芝兰月华、建发灏云、保利屏西天悦、建发紫宸、华润中寰悦府等外来品牌稳定占领前排。更有甚者，建发国贸望樾380套住宅只用了9个月就几近清盘，国贸天琴华樾首开当日即突破百套。

反观福州市属国企，更多是靠多盘量规模性开发取胜。他们旗下有能持续走量的楼盘，但也不乏销售周期较长的项目。根据克而瑞开盘去化数据，本土国企新盘认购率普遍在10%-32%之间。

当下，房地产行业正经历从“量”到“质”的转型期，福州市属国企想要维持“全国百强房企”席位，还需进一步提升品牌号召力和产品溢价能力。

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