下楼市到底有多撕裂？我们一起来看看。

上一篇文章我们在聊国庆假期西安各品牌房企业的销售额，最终与2024年同期对比得出结论：行情成色变差。

不想仅隔两天，西安绿城“一日双摇号，开盘均售罄。”的消息迅速引爆市场。

我们首先来看一下项目，此次绿城推出的两个项目均为纯新盘，分别是绿城润百合和绿城绿汀芳菲：

01绿城润百合

绿城润百合项目位于浐灞国际港奥体板块，本次开盘3栋楼共计150套房源，户型面积120-170㎡的三室、四室产品，毛坯均价20573.21元/㎡。

奥体板块的先天优势自不必说，绿城润百合处于奥体板块南部片区，临近国际港务区地铁站口，南侧为华南城五金机电交易中心，距高新一中陆港学校约1公里，目前最大的竞品应该是文昌临江阅，特别是大面积改善领域。

02绿城绿汀芳菲

绿城绿汀芳菲项目处于未央团结村板块，首开两栋楼共计134套，户型面积89-121㎡，毛坯均价16536.01元/㎡。

团结村板块酝酿多年，2025年正式发力，绿城以刚需性产品开局，89㎡的三室小户型市场比较稀缺，同时区域团结实验小学的教育资源，紧贴刚需购房需求。

能够“开盘即售罄”在当下市场十分罕见，绿城润百合和绿城绿汀芳菲算是2025年西安楼市中的巨大亮点。

让人恍然觉得“楼市不行”都是假的，抢房才是真相？

当然，到底是真售罄还是营销策略，后期的网签数据会给出明确的答案，我们拭目以待。

当下楼市的“分化严重”充满“撕裂感”，这种现象体现在方方面面，比如土拍、产品、销售、交付......

品牌房企绿城也深陷这种“撕裂”中，与“双盘售罄”的消息相对的，是西安绿城业主的轮番维权。

近两年，绿城在西安的项目基本就没太消停过，从港务板块的绿城全运村涵碧苑到绿城拾光屿，再到高新的绿城秋月苑、绿城海棠三章......

本来大家都非常信任绿城的品质，但从业主在网上的反馈来看，最终收获的不是赞誉，而是吐槽与差评。

近日，丝路软件城软东片区的绿城凤鸣海棠（海棠三章：月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠）再陷降标维权风波，被质疑水系、绿化、公区降标缩水，并且选择在假期（10月2日-8日）在凤鸣海棠项目北侧工地门口公示整改文件，引发业主不满。

本来房地产行业属于劳动密集型行业，出现问题在所难免；但每个项目都出现问题就太匪夷所思，也太难看。

特别是在当下，能够出手买房的那绝对是“真爱粉”，但买前被宣传为“标杆”，买后就降标，也难怪业主会吐槽“章章递进，章章维权”，不免让人怀疑问题的根源到底在哪里？

“左手销冠，右手维权”，我们很难去评价这种“独树一帜”的品牌现象，总结就两个字：无语。

在笔者看来，楼市是否健康其实不仅仅在于能卖多少房子，更在于开发商对品牌、品质的重视。如果一个品牌单纯以销售业绩为导向，那它最终的发展绝对是畸形的。

当然，作为自媒体，我们的发声极其微弱，以上只是一个观察者对行业的一点期许。

早上有粉丝问：这么火的项目能不能买？会不会亏？其实你问“会不会亏”的时，心里已经有了答案：怕亏就不要买。

在当下楼市行情趋势下买房“亏不亏”大家都有充足的心理准备。

反而是开发商，需要守住宣传底线，避免过度夸大宣传，真正做到交付不降标才更重要。

如此，才能给购房者更多信心，加速楼市复苏。