今天刚看完一个盘，视野真的惊到我了，大家看看这张现场实拍，能猜到是哪里吗？

珠江新城，金融城，还是琶洲？

答案都不对！

说出来你可能不信，这里不是珠金琶，而是老黄埔！所以踏入实体样板间的一瞬间，我和很多人一样，脸上写满了不可思议。

至于这是哪个项目，相信很多同学已经猜到。

没错，它就是保利招商华发·中央公馆——一个让珠金琶天际线，成为普通业主日常风景的地方。

不用等，不用赌

老黄埔独一档的成熟度

其实，中央公馆的不可思议之处不止是景观。

现在的老黄埔，前后有14盘混战，不少新盘还有新规加持，实用率卷到飞起。

但从去年首开至今，中央公馆一直稳坐老黄埔核心区成交套数、面积双榜冠军，顶流地位无人撼动。

为啥它能持续走红？在房产君看来，答案不外乎三个字，那就是：成熟度。

大家都知道，老黄埔全域旧改正在全速推进，16个旧改项目已有12个进入拆迁阶段，对整个片区都是长期利好。

但短期内，杂乱的城市界面、不确定的周边规划，都是老黄埔不得不面对的阵痛。

你要为等待付出代价，为不确定性买单，所以在老黄埔，成熟就意味着珍贵。

而这，恰恰是中央公馆与其它项目最大的不同！

举个例子，项目所在是老黄埔与萝岗合并前的旧区府，当老黄埔几乎全域大拆大改时，旧区府周边早已成型。

我们来看一张航拍，项目直线范围500米内没有旧改，从地铁口到家门口，是一条完整、漂亮的归家路。

所以中央公馆自拍地时起就已经是老黄埔地王，这不仅是地段与配套的象征，更是「成熟度」的体现。

又如，项目周边地铁线路不需要等，7号线与5号线均已开通，换乘点大沙东站距离项目仅约500米。

通过一条5号线，项目2站可达鱼珠，5站可达金融城，10站达珠江新城，更远处链接环市东与白鹅潭；通过7号线，项目又能3站达科学城，7站达万博，甚至向南接驳佛山。

中央公馆，就是坐落在双线交汇之处的换乘之王。

而且，三馆一宫（体育馆、图书馆、文化馆、少年宫）就在项目门口，除文化馆（已封顶）由中央公馆配建外，其余均已投入使用，这可是老黄埔集全区之力打造的重点公建配套。

试问，还有什么社区活动中心，能比少年宫更亲近小孩，还有什么社区图书馆，能比藏书4万册的黄埔图书馆（大沙馆）更加丰富？

效果图 丨 中央公馆配建的文化馆

再者，项目对口的怡园小学也已开学。

这不是什么新生代挂牌名校，也不是合作办学学校，而是经过时间验证，多年以来在口碑稳居老黄埔前列的本地名校直属校区。

多少人往老黄埔核心区挤破头，为的就是一套怡园小学学位房！

还有，我们都知道，新规项目交付周期往往较长。

不少新规项目要等到2027，甚至2028年才能收楼，因此有人调侃：选择老黄埔，不仅要为爱付出，还要为爱付租。

不过，作为老黄埔第一个新规项目，中央公馆的建设进度断崖式领先。

我们实地探访发现，项目已进入准现楼状态，外立面正在安装玻璃幕墙，最快明年，第一批业主就能入住！

眼前一切唾手可得，不用等太久，也不用豪赌不确定性，这就是中央公馆的成熟底色！

不止成熟度

更有极致兑现力

当然，销冠并非一蹴而就，而是由无数个被买家认可的瞬间积累而成。

很多买家正是在兑现过程中，被这座项目逐渐打动。

01.

营造纯粹圈层

没有回迁，没有房票，没有批量炒房客

其实自2024年以来，老黄埔供应以旧改为主，核心区仅出让过一宗土地，那就是中央公馆。

如果说没有回迁房，是中央公馆在拍地时就注定的，那么没有房票客与批量炒房团，则是项目爱惜羽毛的结果。

进入二手阶段后，中央公馆将更少放租，更少遭遇买家抛售。

本身项目一手价格就比较稳定，在核心地段、成熟配套、纯粹圈层的加持下，二手承价能力将远胜周边小区！

02.

公区超预期兑现

情绪价值拉满

更让买家惊喜的，是中央公馆呈现出一座极有质感的社区。

在归家动线上，业主享有双重礼序动线。

若自驾归家，业主可在豪华地库泊车，穿越鎏金质感的星空吊顶车库后，经由三入户大堂归家。

若从地上归家，则会先后途经社区外部花园、超18米的雅奢入口、约7米酒店式挑高入户与绿奢石迎宾前台。

可以看到，一条中轴步道，两处对景节点，直接将归家礼序感拉满。

并且寻常项目，有个会所就已经相当难得，中央公馆却按安缦酒店标准，超预期打造建面近千平下沉式会所。

环绕天光水院的，是棋牌茶室、健身房、瑜伽室、游泳池、四点半学堂等功能区，每一项都是极其实用的功能，且仅面向业主开放。

可以说，这里会是买家足不出户，享受生活的重要一环。

同时，项目给到的不仅仅是体面，内在交付同样用心。

任一户型均标配千万豪宅同款铸铝门，整座门板浇铸成型，厚重坚实，带有金属与生俱来的贵重质感。

很多买家关心的客厅，则标配质感背景墙，撑起现代轻奢调性。

室内大面积采用高透玻璃，巧妙消弭了建筑内外界限，将室外景色毫无保留地引入室内。

远眺建筑，连贯的玻璃幕墙勾勒出“玻璃盒子”的独特形态，澄明通透的高级感，让它成为老黄埔无可争议的全新地标。

从现在开始，以上呈现内容所见即所得，甚至可以进入实体样板间，亲手检验质感！

03.

高质量社群营造

全新生活方式从这里开始

我们了解到，尽管还未正式收楼，项目已经开始组织业主参与社群活动。

最近一年，中央公馆每个月至少举行2场活动。

譬如与业主一同坐下围炉煮茶，在林荫道下踩着滑板破风，又或者为每个人拍下明星高定肖像照，记录此刻与众不同的自己。

这些社群活动让大家从陌生人成为熟人，在邻里找到灵魂共鸣。

如此高频率的社群活动，竟然全部免费参与，而且未交付房屋就交付服务，难怪让买家念念不忘！

04.

使用率超100%

老黄埔第一个新规项目

当然，很多人选择它，不仅因为明年就能交付，极具品质感，而且还是新规户型。

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看看中央公馆主力产品，所有户型均保留灵动性，客厅可与相邻房间合并成巨厅，充分尊重每个家庭的使用需求。

所有户型均为大面宽设计，且每个南向户型至少三间卧室向阳，只要拉开窗帘，就能见到阳光汹涌而来。

由于报建较早，中央公馆飘窗仍可留三打五，不是全部80cm宽飘窗都高出地面，拓展使用率的一大杀器，客厅侧飘窗设计也得以保留。

也就是说，即使放在新规多次迭代后的老黄埔，它的产品还是能扛又能打，叫好又叫座！

中央主场，何止小满

可以说，现在的保利招商华发·中央公馆，有点「中央主场，人生小满」的意思。

不过，在房产君看来，这多少有些谦虚，它拿地时已是“小满”状态，占据核心资源，享尽成熟便利。

拿地后更持续走向“万全”，用实景兑现想象，用细节回应期待，一步步满足买家憧憬，将等待的成本降到更低。

直至今日，这已经成为老黄埔兑现度最高的标杆项目之一！

中央主场，何止小满？