4月眉山30盘房价上新！这些热盘还是稳得住！

翻开4月眉山楼市成交数据，超过600套的销量比往常耐看不少。挖掘成因则会发现东坡区整体房价成交有了明显下探，这也是近一年多来，首次下探到7000元/㎡以下。其实结合到近期线下走访就能发现，特价房源、成交立减、购房送大礼包等大幅让利促销已成为主流楼盘的日常模式，市场顺势迎来大量购房者签单。

那么在4月，眉山各楼盘房价呈现出了怎样一种态势呢？又能否在大促的背景下，稳住常态基底呢？请各位一起往下看：

整体市场：涨跌各半，热销盘以价换量

4月眉山（东坡区）共有30个楼盘完成住宅网签备案，新增有江月兰台、紫云金地、西府丽晶等8盘，大多为刚需尾盘，有零星房源，房价普遍亲民，捡漏上车未尝不可。

余下连续两月成交的22盘中，房价呈“涨跌各半”的趋势，结合此前发布的成交数据来看，诸如万景·进园汇、眉山发展地产·首域、长衡·四季隐秀等热销楼盘在4月基本都出现了“房价下探”的特征，很显然这是促销让利所带来的“以价换量”。当然，这些红盘则依然维稳在客观理性的价位区间。

还有一些产品形态差异的楼盘，房价在4月出现了较大的波动，很大程度上是成交产品结构切换调整导致的原因，比如产品差异、户型差异、楼层差异、楼栋价差等。还有就是特惠房、工抵房的成交更迭带来的影响，要具体楼盘具体看。

片区房价解析：涨跌分化，整体趋稳

城市新中心：领跑全城，稳中下探

4月该区域房价呈“稳中下探”的趋势：国投·公园半岛以“万元价”领跑全城，改善盘万景·玺悦、长衡·四季隐秀、万景|国投·御海棠均有不同程度的下跌，前两者房价依然能保持在8000元/㎡以上，后者则是因2#楼129㎡产品相对此前的大面积段产品成交价格上有明显松动，从而拉低了均价，但也接近7800元/㎡。此外万景·进园汇、长衡·启元、眉山发展地产·首域、国投·未来序等首改型楼盘房价均在6200-6800元/㎡区间。

岷东新区：小有波动，整体持稳

4月该区域房价呈“分化维稳”的态势：域尚·璞隐保持在7700元/㎡常态价位，金府·半山雲景、鹭湖·溪山院一涨一跌，房价在6000-6600元/㎡范围内，观池·观天府则稳守“4”字头低价。

老城区：双盘平稳，异盘突起

4月该区域房价整体呈“平稳”趋势：通威城市森林花园与东方银座各自维稳在常态价位，分别为6297元/㎡，4584元/㎡。复活的“异”类楼盘紫云金地在4月则以6900元/㎡备案高于区域均价，令人备感吃惊，个中缘由可自行品味。

东坡岛片区：产品升格，房价齐涨

4月该区域房价整体呈“上涨”的趋势：鑫龙湾因独栋别墅持续成交，房价一路高挺，超过9800元/㎡。阳光1519·云梦州暂时告别工抵房特殊房源成交，房价回归到7900元/㎡的高位。

东坡湖南片区：一盘独舞，低价清盘

4月该区域房价呈“持稳”的走势：区域内现阶段仅有璟瑞府1盘保持活力，以“4”字头亲民房价持续清盘跑量。

崇礼片区：一稳一涨，行情独立

4月该区域房价呈“大幅上涨”趋势。水天花月·兰亭御从“5”字头房价直接跃升至“7”字头，其背后原因很可能是成交房源从“低楼层、小户型”的产品切换到了洋房类产品。水天花月·兰亭逸稳中有涨，达到7600元/㎡。

经开新区：两盘共进，平价立市

4月该区域整体房价略高于往月：西府丽晶与广汇·汇茗城两盘共进，以平价销售双双完成网签备案，打破郊区成交难的尴尬。西府丽晶房价在5500元/㎡左右，广汇·汇茗城则继续保持在“6”字头价位。

小 结

4月眉山（东坡区）整体房价因主流楼盘刮起的“促销风”而迎来明显下探，楼盘通过让利吸引更多客量，从而带动成交；多元产品的楼盘则通过不同类型，不同楼栋的倾销推盘，挖掘释放出更多购房需求，内外双因叠加，便造成了房价客观上的波动。

这些现象背后实则是楼盘在市场下行阶段通过不同方式的自我调整，以期走得更远的新生存模式。当然这种房价下探的趋势只是一个周期内的正常波动，房价终会回归到新的平衡状态。