今天板凳就带大家扒一扒宅基地确权那些坑！隔壁村老张家儿子把户口迁到城里，结果村里要收回他家宅基地，幸亏老张懂法，硬是保住了祖宅。这些门道，板凳帮你一个一个避！

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一、户主不一定是唯一名字！

村里老王家儿子在城里安家，户口迁出去十年了。去年村集体要收回他家宅基地，老王拿着房产证直接把村委会告上法庭。法院判决：只要房子没塌，宅基地使用权归你！

关键点：

户主只是家庭代表，证书可以写其他成员名字

全家商量一致后，随时能申请变更共有人

案例：江西某村老李家儿子户口迁出15年，翻修老宅被阻拦，法院判决村委会赔偿损失

注意：

房子塌了两年不修，宅基地会被收回

翻修必须报批，不能私自加盖

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二、外嫁女不写名字？小心房子归零！

村里二丫嫁到邻村，娘家直接把她从宅基地确权名单里划掉。结果二丫娘家拆迁，补偿款全归了兄弟。律师拿着《不动产登记簿》找到村委会，硬是补发了二丫20万补偿款！

铁律：

娘家婆家只能选一方登记，但权益不能丢

即使户口迁走，只要房子在就能继承使用权

案例：湖南某县外嫁女被除名，法院判决获得土地补偿款18万

警惕：

村委会以"出嫁女不享受"为由扣钱违法

"自愿放弃"协议没公证无效

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三、大学生户口迁走？照样能当户主！

大学生小张毕业后把户口迁到省城，村里要收回他家3亩果园。小张掏出《农村土地承包经营权证》，村委会当场认怂。

法律撑腰：

大学生经济来源靠农村父母，仍是家庭成员

案例：广东某村大学生户口迁出20年，法院判决获得土地补偿款

特别提醒：

退伍军人、服刑人员回来能继续种地

死亡老人直接注销，不用写在证书上

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四、新生儿没地？名字照样要写！

村里老刘家小孙子刚出生，就赶上了确权。现在小孙子名字赫然写在证书上，等他成年就能直接建房。

新规：

新生儿即便没分到地，也要登记为共有人

案例：河南某村新生儿被漏登，3年后维权成功获赔5万

千万别信：

"新生儿没地不能写"——法律明文规定能写！

"写名字要交钱"——确权免费，收费都是骗子

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五、这些情况必须写两人名字！

夫妻共有房：再婚家庭必须写双方名字，否则离婚分不到房

合伙建房：兄弟合建必须写两人名字，不然拆迁各拿一半

继承房屋：子女继承必须写名字，否则算自动放弃

血泪教训：

板凳见过老两口把房子全写儿子名，女儿闹到法院才分到30%

夫妻吵架把对方名字划掉，结果房子直接被查封

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六、千万别犯这3个错！

名字写错一个字：身份证和户口本必须完全一致，错字直接作废

漏登共有人：拆迁补偿按证书人数分配，少写一人少拿几十万

私自涂改：证书盖了骑缝章，涂改一处整个作废

补救办法：

拿上全家户口本、老房本去乡镇派出所开证明

交20元工本费重新办理

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七、2025年新规重点！

非农户口也能继承：城里子女继承农村房子，名字必须写在证书上

离婚必须分户：前妻没房子名字，补偿款一分都拿不到

宅基地可买卖：但买方名字必须和证书一致，否则违法

板凳支招：

每年清明、春节回村住两天，证明房子有人住

给村委会发书面通知："本人自愿保留宅基地使用权"

找两个邻居作证，拍下房屋现状视频存档

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最后说句掏心话：

宅基地就是农民的命根子！去年板凳老家拆迁，就因为二叔没写姑姑名字，姑姑硬是分走30万补偿款。这些血淋淋的教训，句句都是钱啊！赶紧翻出你家房本看看，少写一个名字，可能害苦三代人！