沣东自贸园位于沣东新城征和四路，东临西部车城，是中国（陕西）自由贸易试验区沣东新城功能区的重要承载区，也是陕西省首个建成的以自贸为主题的产业园区，于 2017年8月开始运营。但是目前自贸园片区发展缓慢，基础道路建设迟缓，以断头路、围挡路居多而广受诟病，甚至有居民表示近3年区域基本是停滞不前。生活配套兑现困难，规划的南美商品贸易中心、智谷等多个大型商业项目因企业资金紧张陷入停滞或烂尾。规划的中央自贸公园迟迟未能动工。路网不通导致地铁站最后一公里接驳难题突出。片区内的二手车城搬迁问题也长期未能得到有效解决，制约着城市界面更新。究其原因还是因为自贸园与西安高新区等成熟板块定位有重叠，难以形成差异化优势。甚至出现通过贴钱出租或整租转租来吸引企业的现象。招商成果不理想，截至2025年初，运营近8年的一期项目入驻企业仅39家，二期仍在招商，三期则刚起步且大量毛坯空置。作为地方平台公司，运营方西安沣东自贸产业园发展有限公司的控股股东存在被执行及债务问题，直接影响了持续投资和建设能力。加之房地产市场下行，基础建设投资受到极大影响，生活配套不足，尤其是片区内的几个新小区居民生活不便，严重影响人口流入，制约发展。

不过好消息就是片区内的陕西省中医药研究院主体已完工，预计于2026年6月投入试运行，将填补区域三甲医院的空白。同时，沣东第五初级中学（36班公办初中）已投入使用，提供了1800个学位，有效缓解了初中学位紧张的问题。温德姆酒店集团旗下高端酒店已确定入驻，将提升片区的商业层级。