久违了，楼市火爆！

4月，深圳一二手住宅总网签量达到9044套，环比增加15%，时隔12个月后重返9000套。

其中，一手住宅现售+预售网签3400套，环比增加20%；二手住宅网签5644套，环增11%。

这也是近年极其罕见的4月成交高于3月的情况，说明楼市强劲复苏，“小阳春”行情延续，拐点或在不经意间来到！

4月29日，深圳印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从限购松绑和提高公积金贷款额度两个维度，淬火楼市火爆行情，成为4月28日中央政治局会议“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”最新定调之后，首个推出刺激政策的城市。

广州、天津、武汉、苏州等高级别城市纷纷跟进，在“五一黄金周”掀起一轮热销行情。

深圳新政关键看点，是进一步优化调整了住房限购政策。

包括两条：

（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

（二）持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

这次新政，力度超出预期。限购核心区对非深圳户籍打开大门，对内地城市实力人群的吸引力大增！

作为中国APEC“第三城”，也是中国GDP第三城，深圳的城市地位和经济实力自不必说。科技创新能力突出，新富人群涌现速度极快。

同时，作为国内楼市制高点，深圳优质住宅的资产属性成为一种显赫的存在。此前限购，对不少新进和计划进深的高净值人群产生政策排斥。

新政引爆了“五一”行情。但2026年“小阳春”行情之所以持续至今，更大程度在于“新国标”催生了一批优质项目。

或许，这才是深圳楼市拐点判断的内在逻辑。

因为“新国标”，住宅的产品力骤然升腾，量产“好房子”，引发置业者强烈关注和热力追捧。无论是深圳客户，还是非深籍客户，“好房子”成为他们一致选择。

作为深圳首批“新国标”住宅，去年12月份首秀，以卓尔不凡的产品力引发业内一致褒扬的锦和玉鸣，在克尔瑞4月榜单中，四房销售名列沙井新桥片区榜首。其5栋新品4月28日取证，“五一”期间劲销3.25亿元。

四月下旬，曾在朋友圈刷到锦和玉鸣二展视频。短短1分钟，的确堪称视觉享受。深圳住宅已经进化到过于美好的状态。

脑补去年12月参观首展时的实地观感，由绿城和越秀合力打造的锦和玉鸣，以冠绝西部同侪的产品力，的确体现了两家国内TOP10房企的实力担当。

越秀作为楼市进入调整周期后表现最活跃、上升势头极快的房企，近几年攻城略地非常强悍，迅速进入各大核心城市。

该项目也是绿城在深圳布局的第二个棋子，此前在光明开发过中心大盘。

2025年，绿城加大粤港澳大湾区补仓力度，8月4日以12.15亿元竞得锦和玉鸣项目地块，后确定与越秀联合开发。

能在中海、华润虎视眈眈的觊觎中，竞地成功，彰显了绿城实力的一面。

凭此一役再进深圳，绿城中国的身份已经是国内房企年度销售额“榜眼”。发挥央企大股东背景的优势，依托超强产品力制胜市场，全面提高在深圳的声浪和市占率，显然是我们乐于看到的。

由竞地对手，到成为合作方，越秀成功切入锦和玉鸣项目，同样令人惊喜。作为国务院国企改革“双百企业”，越秀依托万亿资产规模，及广深两地丰富的豪宅开发经验，延续在深圳的开发节奏，非常值得称道。

5栋推新，加上新开放“繁华泳池”无边际泳池和“流翠驿亭”洄游车马院，锦和玉鸣归家礼序尺度尊崇拉满，花海林间繁花泳池碧波荡漾，尽显人居的美好。

犹记2004-2005年左右，鸿荣源禧园地块出让前，主管部门曾组织主流媒体前往踏勘。一兵看到的是，周围数百米范围内几无城市建筑，越过田野，2公里外的广深高速高架，无遮挡可见。

那年（2004年），深圳GDP仅为3422.80亿元，2025年已经高达38731.80亿元，不亲身经历，难以想见翻天覆地变化的成就之大。

幸运的是，一兵全程见证。

期间，地铁11号线于2016年开通运营，并在此设站沙井站，瞬间拉近与南山科技园、后海、前海及宝中的通勤关系。

图源：读特

此后，片区内密集出现“日光”盘，现已成为活力勃发的西部生活中心，各类配套一应俱全。

锦和玉鸣与“沙井首席豪宅”禧园一街之隔，为深圳首批新国标住宅项目。

根据出让信息，该宗地块土地面积为19246.94㎡，建面59665㎡，80米限高，≦3.1容积率。也是禧园之后，难得一见的低容低密住区。

效果图

项目最终规划为5栋16-25层的高层住宅。这次获取预售的5栋，主力户型与首批取证的6栋一样，为建面约89㎡三房两厅两卫‌、约‌108㎡四房两厅两卫‌、约‌130㎡四房两厅两卫。

综合上述指标看，改善型特征明显，具备挑战西部中心首席豪宅的潜能。

这里有必要对其产品力做个简述。作为资深媒体人，乐用溢美之词，符合正面宣传为主的一贯风格，敬请留意。

一是气派门庭，满足主流客群身份认证和尊崇心理。

约51米宽门头，融入20根7米高香槟金立柱，放在全市范围内斗非常震撼。加上立体编制手法，榫卯印象，就像一棵玉树在生长，据说是参照宝格丽酒店打造，奢华感和仪式感拉满。

门庭照片被住建局网站作为预售信息的主图，第一眼印象极为深刻。

实景图（以开发商交付为准）

二是网红打卡风下沉式园林，曲径通幽，精致无比。

这是西部绝无仅有的空间，被称为“下沉水院”。二展刚开放的洄游车马院和繁花游泳池，风格、工艺及材质有很多值得炫耀的点，部分开放的春知学堂，植被丰富，堪称微型植物园。

实景图（以开发商交付为准）

三是归家礼序层次丰富，细节品质卓然。

这次新开的地下车库，包括7.5米高入口门头、车道、洄游车马院和接待大堂，无论是尺度，还是质感，都因人性化设计和精选材质，而极具豪宅气质。

实景图（以开发商交付为准）

车库的入户空间大堂，奢华酒店风格，满满的度假风。

实景图（以开发商交付为准）

另有健身房、风雨连廊、女王空间、奈尔宝级别儿童空间、屋顶花园等个性化空间，驻足流连，心旷神怡。

实景图（以开发商交付为准）

四是新规户型，高得房率。

首批户型具有大面宽尺度，大卧室，南向最大化追光格局，测算‌‌得房率‌约为‌95%–105%，提升性价比。

刚刚取证的5栋，主力户型建面约89㎡三房两厅两卫‌、约‌108㎡四房两厅两卫‌、约‌130㎡四房两厅两卫。

这里仅展示户型图，不做更多点评。

约89㎡户型图

约108㎡户型图

约130㎡户型图

另有偏公建化的外立面已经在低区局部展示，样板房对居住空间进行了精彩演绎。

坚持品质追求，深挖产品力，树立定标作品，绿城&越秀基本做到了极致，值得更多溢美之词。

从2024年深圳住宅设计“新规”，到2025年“新国标”，“好房子”写进政府工作报告，为国内楼市提供了勃勃生机。

“新国标”、“好房子”，成为目前楼市主流。从一线城市豪宅持续热销可以看出，市场对符合这一潮流的品质住宅持坚定看好和主动买进态度。

理想主义者绿城中国，跨越山海，与广州实力国企越秀集团，合力打造“敬献时代匠作”的新国标作品，以超强产品力引领人居潮流。

楼市拐点来临之际，我们对锦和玉鸣所在的区域理应更加看好！

作为曾经的制造业重地，沙井片区新增住宅主要由城市更新而来，三高“高容积率、超高层、高密度”为典型特征，众多向往优质居住空间的人群易产生抗性。

由于储备宅地窘迫，也使得锦和玉鸣成为西部非常罕见的“新国标”低容低密小区，带来与以往追求切割感非常强的居住空间，满足浸入内心的真实需求。

对于绿城和越秀而言，这不是终点，而是一个全新的起点。

“新国标”必须深研的必修课，就是顺应楼市发展趋势，打造更多符合宝安人、符合深圳人需求的“好房子”，以快速抢占食物链顶端，提高在深圳楼市的声浪，以引领之姿切入楼市话语权。

绿城和越秀均有“豪宅专家”之称，绿城更拥有丰富的低容低密地块开发经验，在深圳做品质住宅应该游刃有余。锦和玉鸣赋予新人居全新内涵，带来生活品质提升，就是例证。

期待绿城和越秀通过更多的项目，与深圳深度磨合，让DNA融入深圳人的生活中，增加精神层面的共鸣，实现与植入深圳DNA的双向奔赴。我想锦和玉鸣这个案名，似乎也想表达以锦玉产品，实现与深圳和鸣的初衷。

最后总结一句。

站位西部生活中心，绿城携手越秀已经树立了一个产品力标杆。随着5栋新品火爆入市，锦和玉鸣的产品力将很快与客群实现同频共振。

（注：项目图片部分来自锦和玉鸣项目笔记）