今年泰国房地产市场的外国买家正在发生变化，中国买家减少、南亚、中东和东盟成为泰国房地产的新购买来源地。泰国领先的房地产公司Sansiri Public Company Limited的首席营销官Sri-Amphai Rattanamayura分析了2026年上半年外国买家的整体房地产市场,他表示：“在全球经济动荡的背景下，泰国房地产市场持续吸引着外国买家的关注，并正面临一个关键的转折点。这源于显著的结构性变化，包括购房动机、买家国籍以及不同城市在满足多元化生活方式方面所扮演的角色。”

“过去投资者主要关注租金收益，而如今我们看到，全球投资者正在经历重大的投资组合转变，他们追求的是‘长期稳定’而非短期回报。因此，外国买家正成为长期资产持有者，将泰国视为第二居所的首选目的地，同时也为长期居住或未来的住所做好准备。”

一、拓展新的潜在市场

对于中国等主要买家群体而言，目前正处于重新调整和更加谨慎的采购决策阶段，以适应全球经济形势。与此同时，香港市场正在实现投资多元化。然而，泰国凭借其在控制生活成本方面的优势、国际知名的医疗保健体系、不断完善的基础设施以及作为区域枢纽的潜力，仍然是最受欢迎的目的地之一。

此外，南亚、中东和东盟地区等新兴市场潜力巨大，增长前景广阔，尤其是在家庭住宅平均单价较高的地区。与此同时，新加坡和日本等高购买力市场也重新受到关注，它们将泰国视为投资目的地和第二居所。泰国政府支持长期居留的政策（例如长期居留签证）是增强退休人士和寻求长期居留人士信心的关键因素。显而易见的趋势是，现有购房者越来越将泰国视为未来高品质、灵活生活方式的理想之选。

二、外国人会选择符合自身生活方式需求的居住地

泰国房地产市场面临的新挑战不仅在于地段，还在于如何打造理想的生活方式。曼谷仍然是上班族和投资者的主要市场，尤其是位于中央商务区、靠近公共交通的中档至豪华公寓。

普吉岛是该地区奢华生活方式和度假胜地的代表，提供高端别墅和住宅，满足注重隐私和数字游民的需求。芭堤雅则提供度假屋和退休住所，交通便利，可轻松前往曼谷，并受益于东部经济走廊（EEC）的发展。与此同时，华欣则更适合寻求宁静和更大居住空间的家庭。

此外，其他一些另类城市也在发展，以满足特定的生活方式需求，例如清迈吸引了注重健康养生的人们，而苏梅岛则吸引了寻求私密性的豪华度假屋。

三、“租赁”市场和“购买”市场相辅相成

另一个重要趋势是租赁和购买市场的转变，尤其是在计划长期居住的外国专业人士中，他们通常先租房，然后再决定购买。

投资者在考虑租金回报和资产增值机会的同时，也会关注其他因素。而退休人士和第二套房买家如果确信泰国能够真正成为他们的长期居住地，则更有可能提前做出购房决定。因此，租赁市场和购房市场在行为上是相互促进的。许多优质租房者如果拥有良好的居住体验，并且对能够满足其需求的城市生态系统充满信心，那么他们未来都有可能成为购房者。

因此，泰国拥有巨大的发展机遇，可以将其从一个房地产投资市场提升为面向全球高潜力消费者的“以生活为导向的房地产目的地”。这将使竞争格局从基于地理位置的竞争转向基于城市品质和长期保值能力的竞争。

总的来说，泰国为保持其竞争优势，还需要在以下领域进行发展：明确并持续推进有利于长期居住的政策；投资建设连接新兴城市的交通基础设施；提升环境质量和安全；以及建立对房地产行业标准的信心，包括项目质量和有效的售后服务。