最新！西安浐灞国际港奥体板块再传楼市重磅消息，绿城全新纯改善项目绿城西安沁香园案名与官方规划批复同步对外曝光。

市场此前流传的绿城股权收购地块传闻，现已通过企查查工商信息、项目审批文件得到实锤，原陆港晴海湾闲置地块，正式交由绿城打造全新品质住区，奥体人居版图迎来重要补充。

追溯地块源头，地籍编号 GW1-21-9 的 34 亩居住用地，早在 2023 年 5 月由西安国际陆港集团旗下西安国际陆港愿景置业，以 4.679 亿元底价摘得，成交楼面价约 8250 元 /㎡。地块规划容积率仅 2.5，属于区域稀缺低密居住用地。拿地后项目长期搁置，仅对外传出案名 “陆港晴海湾”，始终未启动实质性开发，直至绿城通过股权收购完成地块接手，沉寂地块迎来全新开发契机。

从开发主体来看，绿城西安沁香园项目建设单位为西安致存房地产开发有限公司，与奥体热销改善大盘绿城桂冠东方共享同一开发平台，明确为绿城独立操盘开发，并非市场传闻的代建项目，产品打造标准、园区服务体系将延续绿城高端改善产品线。

项目规划用地 34.029 亩，总建筑面积约 8 万平方米，总投资 10.8436 亿元，规划涵盖住宅、商业及配套公建多元业态。住宅部分规划 8 栋高层，楼栋层数 20 至 26 层，建筑高度区间 53.98 米至 80 米；同步配建 6 栋商业与配套楼栋，具体细节以最终规划审批公示为准。

项目坐落于西安浐灞国际港港丰路以北、和悦路以东，占据奥体核心优质区位，全维度成熟配套环伺，宜居价值突出。商业层面，地块北侧一路之隔便是即将开业的港务万象汇，大型购物中心汇聚购物、餐饮、休闲、亲子业态，一站式满足家庭日常消费需求；交通出行优势显著，临近西安地铁 3、14 号线换乘站双寨站，双地铁加持，快速通达主城、高新、曲江等核心片区，跨区域通勤高效便捷。

教育、生态资源同样拉满板块价值。项目周边集聚高新一中陆港中学、高新一中陆港小学优质公办教育资源（具体学区划分以交付当年官方学区划分为准）；生态景观方面，奥体中央公园、奥体中心场馆群、新寺遗址公园环绕，灞河生态廊道近在咫尺，日常散步、运动休闲拥有充足城市绿地空间，高新水晶汇溪广场等商务配套加持，兼顾居住舒适度与城市资源质感。

放眼整个奥体核心片区，可供出让、待开发的完整住宅地块已十分稀缺，绿城沁香园作为板块内为数不多的存量宅地，填补了区域改善产品供给缺口。依托绿城多年深耕奥体的产品营造经验，叠加板块已兑现的交通、商业、教育、生态全维配套，项目定位清晰，主打城市改善家庭需求。

目前，绿城在西安奥体板块主要有绿城桂冠东方、绿城润百合两个项目在售。

绿城·桂冠东方项目：位于西安浐灞国际港港泽路与全运路交汇处，占地面积约46.271亩，容积率2.5，规划是7栋住宅楼，产品为高层+小高！

绿城在此落地了全国第二座桂冠作品，项目建面约180-278㎡户型，是奥体核心首个建面约180㎡起步的纯粹高改大宅，室内层高3.15-3.3米等。

绿城·润百合项目：位于西安浐灞国际港欧亚大道以西、元朔大道以北，占地面积82.676亩，容积率为2.5，绿化率35%，规划了16栋高层、小高层住宅，是绿城百合系列在西安的首个作品，也是全国第七座绿城百合系作品！

伴随绿城沁香园落地，即将启动动工建设，奥体居住氛围持续升级，片区城市界面与人居价值稳步攀升。当前项目仅释放地块指标与整体规划，户型面积、销售价格、示范区开放时间等核心产品信息尚未公布。对于关注浐灞奥体改善置业的购房者而言，这座绿城全新作品值得持续跟踪，未来或将成为港务核心又一热门改善选择。