国家统计局刚出炉的数据：11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降：
1）11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
2）11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
当房地产巨头如鲸陨落，我们期待的行业新生并未降临。房地产在 GDP 中的占比会持续走低的，但并非绝对的 “越来越低”，而是呈现 “总量占比趋稳、结构占比重构” 的特征。2025 年12月的中央政治局会议和中央经济工作会议，并未让房地产行业走向 “持续萎缩”，而是推动其从 “规模拉动型” 的旧角色，转向 “质量支撑型” 的新定位，其 GDP 占比的变化也将围绕这一转型呈现新趋势。
一、房地产 GDP 占比的现状：阶段性下降已成事实
从数据来看，房地产行业的 GDP 占比确实经历了连续下滑的过程
年份
广义房地产占 GDP 比重
备注
2015 年
约 16%
2016 年达到 16.9% 的峰值，2015 年接近该水平
2016 年
16.9%
地产行业拉动 GDP 占比的历史高点
2020 年
14.5%（拉动效应）/34.7%（全产业链）
不同统计口径下的数值，前者为地产及产业链直接拉动，后者为全产业链占比
2021 年
17.3%
广义房地产拉动增加值占名义 GDP 比重峰值
2022 年
13%
含建筑业的广义房地产占比，较 2020 年大幅下滑
2023 年
12%（含建筑业）/28.0%（全产业链）
不同统计口径的结果，行业调整加剧占比下滑
2024 年
9.6%（拉动效应）
地产行业及产业链拉动的 GDP 占比，较峰值大幅回落
2025 年 1-11 月
10.9%（预估）
2025 年全年广义房地产占比预计为 10.9%，1-11 月接近该数值
这一下降源于行业从 “增量开发” 向 “存量运营” 的转型，新房开工、土地出让等传统核心业务规模缩减，直接导致行业增加值的短期回落。
二、两次会议定调：占比不会 “持续走低”，而是 “稳中有调”
2025 年 12 月的中央政治局会议和中央经济工作会议，对房地产的部署聚焦 “稳市场、优结构、促转型”，而非放任占比下滑，具体体现在三个层面：
1）通过“去掉多余库存，保障百姓生活”来稳住整体需求。
会议提出 “因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房”，这一举措既消化存量房源，又通过保障房建设形成新的行业增加值。2025 年全国计划新开工保障房超 200 万套，仅这一项就能拉动房地产相关投资约 5000 亿元，对冲新房开发下滑的影响。
2）“好房子” 建设重构供给价值
会议强调 “有序推动‘好房子’建设”，推动房企从 “造房子” 转向 “造品质”，绿色低碳、智慧家居、适老化设计等升级维度，将提升单套住房的增加值。例如，一套高品质改善型住房的附加值较普通住房可提升 30% 以上，通过产品升级弥补规模下降的缺口。
3）存量运营开辟新增长极
城市更新、存量房改造、租赁住房运营等业务，正成为房地产行业的新增加值来源。2025 年全国计划完成老旧小区改造 5.3 万个，拉动装修、建材等关联产业消费超 1.2 万亿元，这些存量运营业务将计入房地产业增加值，支撑占比企稳。
三、长期趋势：占比 “稳” 而非 “降”，结构更关键
未来房地产在 GDP 中的占比将呈现 “总量趋稳在 5%-6% 区间，结构内部重新分配” 的格局：
1）传统开发业务占比持续收缩
新房开发、土地出让等传统板块的 GDP 贡献会继续下降，这是城镇化率突破 65% 后，增量市场见顶的必然结果。但这部分占比的下降，会被存量运营、品质升级等新业务填补。
2）关联产业贡献占比上升
房地产对上下游的拉动作用从 “投资端” 转向 “消费端”，家装、家居、物业、养老等关联产业的 GDP 贡献率从 2015 年的 6.3% 升至 2024 年的 9.1%，成为房地产经济的新支撑。
3）民生属性业务占比提升
保障性住房、租赁住房等民生类业务的增加值占比将持续上升，2025 年保障房相关业务预计占房地产行业增加值的 15%，较 2020 年提升 8 个百分点，这部分业务的稳定性将成为行业占比的 “压舱石”。
综上，两次重要会议后，房地产在 GDP 中的占比不会 “越来越低”，而是告别过去的高速增长，进入 “总量微调、结构优化” 的新阶段。行业的核心价值从 “拉动经济增长” 转向 “保障民生稳定”，其 GDP 占比的变化，本质是经济结构转型的必然结果。