电梯

一、业主表决：合法合规是前提1. 启动条件电梯出现严重安全隐患（如频繁困人、异响、超期服役15年以上）或维修成本过高时，需启动更换程序。由业主委员会或热心业主牵头，联系市场监管部门或第三方机构出具《电梯安全评估报告》，明确更换必要性。

2. 业主大会表决根据《民法典》规定，更换电梯需经“双三分之二”业主同意：专有部分面积占比≥2/3且业主人数占比≥2/3的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意。表决内容需包含：是否更换、费用分摊方式、工期预估等，并附《评估报告》《费用测算表》供业主参考。

3. 资金筹备

维修资金：优先使用公共维修基金，需向住建部门提交申请，提供业主表决结果、评估报告等材料。注意：单次提取不得超过账户余额的70%，余额不足30%时需业主补缴。

业主自筹：若维修资金不足，需按楼层、面积等因素分摊费用（如高层多摊、低层少摊）。建议开设专用账户，定期公示收支明细，逾期未缴可协商分期或纳入欠费记录。

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二、招标采购：选对电梯是关键1. 确定采购参数联合电梯工程师制定需求：

载重：800kg（适合8-10户）、1000kg（适合10户以上）；

速度：11层以下1.5m/s，12层以上2.0m/s；

品牌：优先选择有本地售后网点的一线品牌（如三菱、通力、日立），避免后期维保麻烦。

2. 公开招标/比价至少邀请3家供应商投标，对比“设备+安装费”“质保期（建议≥2年）”“售后响应时间（2小时内）”等条款。评标结果公示3天无异议后签订合同，明确违约责任（如延期每天扣尾款1%）。

三、验收与交付：安全合格是底线1. 施工监督

公示施工计划：明确工期（单部约20-30天）、施工时间（避开早晚高峰）、临时出行方案。

现场巡查：业主代表每日检查安全围挡、噪音粉尘控制，核对施工进度是否符合合同。

2. 验收流程

自检：施工方完成安装后先自查；

官方检测：由市场监管部门出具《电梯监督检验合格报告》；

业主核对：确认品牌型号、功能、质保资料与合同一致。

3. 资金结算凭验收报告支付尾款，预留5%-10%作为质保金（1年后无问题再支付）。公示所有费用明细（附发票复印件），接受业主查询。

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四、后续管理：长期安全有保障

资料移交：将《使用登记证》《维保合同》交物业存档，明确物业负责日常维保（每月1次，需公示记录）。

监督维保：业委会定期核查维保记录，要求每季度提交《运行报告》，发现故障及时联系厂家（质保期内免费维修）。

总结：电梯更换需“业主齐心+流程合规+监督到位”，从表决到验收每一步都关乎安全与效率。按此流程操作，告别“高龄电梯”烦恼，让生活更安心！