一、战略核心区位，立体交通赋能产城融合

科城·新世代占据着知识城发展规划中的“心脏”位置——环九龙湖总部经济带。这里被定位为知识城的城市核心、生态绿心与市民活动中心，汇聚了城市发展的顶级资源。项目紧邻地铁14号线支线的何棠下站与知识城站，双地铁站点的布局，为日常通勤提供了灵活选择。搭乘快线，约7站即可抵达天河区，高效连接广州主城。此外，已开通的新白广城际铁路进一步拓宽了出行维度，约40分钟贯通大湾区重要节点，让跨城生活成为可能。

项目周边产业氛围浓厚，阿里巴巴、小鹏汽车、粤芯半导体等超过100家前沿科技企业已在此集聚，形成了强大的经济活力与人才磁场。这种“产城融合”的模式，意味着居住于此不仅能享受静谧的湖山生态，更能近距离对接蓬勃的产业机遇与发展脉搏。同时，约300万平方米的九龙湖与30万平方米的凤凰湖双湖景观，以及凤凰山、帽峰山的自然环抱，共同构筑了难得的“出则繁华、入则宁静”的居住格局。

二、全龄优教与健康生活，构筑内生型大城配套

作为一个超级综合体，科城·新世代的配套规划展现了其“城中之城”的抱负。教育是其中的重中之重。项目规划配建从幼儿园到中学共11所学校，目前已引进广州实验中学等优质教育资源，致力于打造“15年一站式全龄教育”体系，为家庭解决了长远的教育规划之忧。

在健康保障方面，项目着力打造“15分钟健康生活圈”，举步可达中山大学附属第六医院知识城院区这所高水平三甲医院，为居民健康保驾护航。社区内部规划以“自然与健康”为理念，通过“一街一景·六园三院”的多元空间设计，融合商业、休闲、亲子与康养功能，营造出充满活力与温情的现代社区生活场景。自身规划的超百万方商业配套，未来将满足从日常购物到休闲娱乐的全方位生活需求，减少对外部配套的依赖。

三、准现房实景与多元户型，满足全家庭生命周期

科城·新世代目前推出的楼栋均已封顶，电梯安装完毕，户内间隔完工，以“准现房”形态呈现，计划于2026年交付。这种由科学城集团国企开发、工程进度可视的状态，为市场提供了更高的确定性与安心感。

项目的户型设计覆盖了从首次置业到品质改善的全系列需求，主打高实用率与人性化布局：

建面约67平方米（2+1房2厅1卫）：作为紧凑的功能型户型，它在有限面积内实现了“2+1”房的灵活布局，入户花园拓展了实用空间。客餐一体化设计提升了小户型的开阔感，U型厨房注重效率，满足年轻家庭或单身人士对独立空间与功能完备的双重需求。

建面约94平方米（3房2厅2卫）：此户型定位为经典的舒适三房。三开间朝南，搭配通景阳台，保证了充足的采光与通风。独立的入户花园兼具景观与收纳功能，主卧配备270°转角飘窗，提升了居住的舒适度与情趣，是核心家庭的理想选择。

建面约108平方米（4房2厅2卫）：该户型实现了功能性的飞跃。四房设计为多孩家庭、老人同住或设置独立书房提供了可能。南北双阳台设计强化了空气对流与景观视野，餐客一体化布局彰显尺度，是追求一步到位的改善型家庭的优选。

建面约119平方米（4+1房2厅2卫）：作为目前的旗舰户型，它提供了阔绰的居住体验。在四房基础上，通过灵活空间可实现“4+1”房，满足更高阶的功能需求。巨幕观景阳台、私密主卧套间（带独立衣帽间及270°飘窗）等设计，充分回应了对空间感、舒适度与生活品质有更高要求的家庭愿景。

科城·新世代以其不可复制的知识城核心地段、国企开发的稳健背景、航母级体量所带来的全维配套承诺，以及覆盖刚需到改善的精准产品线，在市场中树立了一个鲜明的综合性大盘形象。它不仅仅是一个住宅项目，更是一个正在稳步兑现的、关于未来城市生活的宏大构想。对于看重教育资源、期待区域长远发展、追求高性价比与生活便利性的家庭而言，尤其是那些关注黄埔与知识城未来潜力的置业者，科城·新世代无疑是一个需要被纳入重点考察范围的选项。

受广州诚晟网络科技有限公司委托介绍科城·新世代。

注：本文仅供参考。具体信息请以官方发布为准。